Публикувано на ref.rf
видове договори). Това е дълготраен д-р.

  • плащания под наем (като правило размерът на плащането е съществено условие);
  • такса (ако имотът се прехвърля срещу заплащане).

Видове договори за наем:

Правата и задълженията на страните варират в зависимост от вида на договора за наем.

Права на получателя под наем: а) да получават наема своевременно и изцяло, дори в случай на случайно унищожаване на прехвърлената вещ срещу наема; б) искане от анюитета да прекрати договора чрез изкупуване на анюитета; в) да поиска плащане на наем от лицето, на което имуществото, прехвърлено от получателя на наема, ще бъде отчуждено от наемателя при сключване на договора за наем (този имот е обект на правото на наследяване и др.).

Права на платеца на наем: а) да прекрати договора със съгласието на получателя на наема; б) отчуждава на трето лице недвижимо имущество, получено от него срещу рента от получателя на рента, без съгласието на последния и др.

Задължение на получателя на анюитет - договорете с наемателя при сключване на договора:

а) размера, метода и времето за плащане на наема;

б) метода за обезпечаване на договора;

в) съдбата на договора в случай на смърт на наемателя и др.

Задължения на наемателя:

а) да плаща наема своевременно и изцяло, дори в случай на случайна загуба на имущество, получено от него по наема;

б) индексиране на плащанията на наема с напредването на инфлацията;

в) съгласува с получателя на наема условията на договора, които са посочени в задълженията на получателя на наема;

г) да компенсира загубите на анюитета в случай на неправилно изпълнение на задължението за плащане на рента и др.

Отговорност на платеца настъпва анюитет за неправилно изпълнение на договора от него (под формата на плащане на лихва, отнемане, прекратяване на договора и др.), както и дъщерно дружество за неправилно плащане на анюитет на неговия получател от лицето, на което е прехвърлил собственост върху недвижимия имот, получен от него под анюитет (клауза 2 от чл. 586 ГК).