RC "Kantemirovsky": жилища от комфортен клас с минус

Район Калинински, особено частта, която се намира между Кушелевка и Пискаревка, не може да се нарече най-любимият „трамплин“ за градските предприемачи. И в близко бъдеще там не се предвижда метростанция. Междувременно това е доста обширна територия, където биха могли да бъдат построени много жилищни комплекси, чието общо население би съставлявало цял град. Те обаче все още строят нещо. Например жилищният комплекс "Кантемировски" от компанията "CDS" на кръстовището на булевард Маршал Блюхер с пътя Кушелевская. Между другото, комфортен клас - и това е въпреки забележимата отдалеченост на обекта от метрото (дори е трудно да го наречем стъпка по стъпка: не всеки ще се радва да отиде на такава разходка) и в като цяло, не най-обещаващото местоположение.

Или може би греша с прогнозите и именно класът на комфорт трябва да бъде жилището в този район? Може би си струва да се разбере.

Какво пишат за „Кантемировски“ в интернет?

1-стайни апартаменти - от 2 902 704 рубли;
2-стайни апартаменти - от 3 993 895 рубли;
3-стайни апартаменти - от 5 872 200 рубли.

И веднага спойлер (това, което научих след посещение на съоръжението - когато се обадих в офиса, за да изясня няколко точки).

Очаква се цените на всички апартаменти в пета сграда да се повишават от ден на ден. Но не твърде забележимо - с няколко десетки хиляди. Въпреки това, за тези, които обичат да проследяват симптомите и да правят прогнози, може да си струва да побързат с решение за покупка.

По един или друг начин посочените цени са валидни само при условие на еднократно плащане (всъщност в рамките на няколко дни след сключването на договора, но това не е точката) на сума, равна на 100% от цена на апартамента. Във всички останали случаи е от значение т. Нар. Базова цена, въз основа на която се правят изчисленията. За "odnushka", например, тя е 700 000 рубли по-висока.

Разработчикът обръща специално внимание на обяснението на характеристиките на жилищния комплекс, които правят жилищата в него свързани с класа на комфорт. Сред тях са оптималните оформления; спазване на единни стандарти за техническо оборудване, включително подреждането на апартаменти, общи помещения и прилежащите територии; високо качество на използваните материали и ефективност на прилаганите строителни технологии. Като цяло, когато посещавате обекта, се създава впечатлението, че комплексът е отличен, само местоположението разочарова.

Какво е всъщност? Офис и съоръжение

В града има много офиси за продажба на апартаменти от "CDS", аз избрах този в Озерки:

Е, общата информация за комплекса изглежда така:

Мениджърите не правят екскурзии до съоръжението, позовавайки се на буквата на закона (те казват, че в момента дори служителите на "CDS" нямат право там), което означава, че отново ще трябва да вървя по оградата, опитвайки се отдалеч да преценя дали това, което видях, е като дългосрочен строеж.

Какво успях да науча и обмисля?

Разбира се, метеорологичните условия ме изиграха (макар че когато имахме отлично време?!), Но все пак, почти половин час пеша от метростанция Площад Мужества е, според моето скромно мнение, твърде много, така че най-близката метростанция може да се нарича само "Гора". Както разбрах при завръщането си, отидох до него малко по-малко от 20 минути. Няколко минаващи микробуса, като правило, тръгнаха в грешната посока - с една дума, местоположението на Кантемировски в транспортния аспект ме накара нещо като досада. Едва ли някой сериозно възнамерява да върви пеша до метрото всеки ден пеша - а с обществения транспорт има очевидни затруднения: малко се стига до местоположението на жилищния комплекс и това се прави рядко.

Очевидно е, че комплексът е построен за шофьори: не е приятно да преминавате през толкова дълго пътуване всеки ден. Но това е очевидно за всички, освен, изглежда, за разработчика, в противен случай не би било възможно да се обясни толкова изразен дисбаланс в съотношението между броя на апартаментите и паркоместата.

По пътя към комплекса се оказа, че наблизо има железопътни коловози. Над тях беше хвърлен мост, който трябваше да премина:

Комплексът може да се разгледа от този мост. Вижда се, че сградите са на различни етапи от строителството (петият е този отляво):

Но "Кантемировски" е по-близо:

Естествено, във връзка с местоположението на жилищния комплекс до железопътната линия, въпросът за шумоизолацията възникна квадратно. Не можах да проверя способността му да заглушава всички неизбежни шумове на практика, но по-късно мениджърът ме увери, че няма абсолютно нищо притеснително: качеството е на най-високо ниво.

Периметърът на комплекса е ограден със строителна ограда "CDS":

И би било по-добре, ако разработчикът организира екскурзии: не навсякъде тази ограда би могла да издържи на натиска на любопитните (шегувам се!):

Между другото, точно в съоръжението беше намерен друг офис, макар и не много представителен, но можете да зададете възникналите въпроси „без да напускате касата“:

За щастие Кантемировски е напълно различен от дългосрочното строителство. Ето как изглежда една от сградите, чиято доставка е предвидена в близко бъдеще (всичко е готово, с изключение на лоджиите, които ще бъдат остъклени):

И съвсем близо, буквално „глава до глава“, е друг комплекс - вече неведнъж съм споменавал „Калина-парк“ от не по-рядко споменавания „LSR“. Също така, между другото, комфортен клас (обърнете внимание на наземния паркинг в процес на изграждане: по всяка вероятност жителите на Кантемировски ще трябва да купуват места за паркиране):

Е, какво има наоколо? Хм, това, което е срещу високите сгради, от другата страна на пътя, изобщо не прилича на „фрагмент“ от мегаполис, уж близо до центъра на града: солидни индустриални сгради от съветско строителство:

И комин, от който не излиза дим:

И само стари сгради:

Когато наближите метрото, то става „по-цивилизовано“:

И най-близкият до жилищния комплекс "епицентър" на цивилизацията - мол "Европолис", между другото, е много добър:

Не можах да направя категорична присъда по отношение на екологичната ситуация: по-добре е да го направим през лятото, когато дърветата на всички околни паркове са облечени в зеленина, но като цяло няма оплаквания. Дали това са отработените газове на автомобилите, но концентрацията им във въздуха не изглежда прекомерна.

Има обаче общ шоурум "CDS" в Нови Мурино, но тук това не би помогнало твърде много: не се предлага пълно довършване в "Кантемировски" и е препоръчително да се оцени цялостното качество на конструкцията и декорацията на входа зали само директно в съоръжението. Живее там!

Честно казано, разработчикът определено трябва да провежда екскурзии: всичко, което наистина може да се превърне в конкурентно предимство на този жилищен комплекс (оформления, качество на конструкцията и декорацията, луксозни входни врати и изградена система за сигурност), купувачът не вижда. И той вижда фабрики, лошо замислена организация на транспортните връзки и железопътната линия. Ето защо, специално за Кантемировски, измислих нов клас жилища - комфорт-минус. Това са апартаменти, в които е много удобно да се живее, но всичко става различно, ако наемателят напусне комплекса. А цените са на икономическо ниво (добре, малко по-високи, което е съвсем естествено).

Какво се оценява?

Ех, не искам да обиждам никого, затова давам част от рейтингите предварително.

Добросъвестността на строителя е четири. Няма дим без огън, въпреки че конкретно "Kantemirovsky" не изглежда като дългосрочно строителство.
Качеството на изработка е пет. Тук здравият разум помогна при определянето на най-висок резултат. Както вече споменах, CDS има единна система от стандарти за качество, свързани с всички важни аспекти на строителството. Това означава, че точно същото се отнася и за други обекти. Тъй като преди това нямаше оплаквания (не ги намерих конкретно в Мрежата), следователно е логично да се предположи, че с "Kantemirovsky" всичко е гладко.
Местоположението на комплекса е три. Изглежда, че нито властите, нито съответно инвеститорите правят големи залози за тази част от квартал Калинински и следователно територията е оставена на себе си. Е, и няколко разработчици. Следователно колко дълго жителите на "Кантемировски" ще трябва да отидат "за цивилизация" поне до метрото, не е известно. Можете да поставите три с плюс за не най-лошата екологична ситуация в града.
Транспортна достъпност - четири. Комплексът не е за любителите на обществения транспорт: понякога ще трябва да чакате дълго време. Но на "железния кон" оттук е лесно да се стигне до където и да е.
Състоянието на инфраструктурата на областта е четири. Като цяло всичко, от което се нуждаете за комфортен живот, е тук, но за да получите това „всичко“, първо трябва да вървите около десет минути.
Състоянието на вътрешната инфраструктура на комплекса е три. Строго минус оценката за паркиране за такъв неадекватен брой паркоместа за населението на жилищния комплекс. Още половина точка с недостатъчна информация за изграждането на детски градини и училища: нито кога ще бъдат въведени в експлоатация, нито кой изобщо отговаря за тях.

Накратко, добър комплекс, където жилищата са нещо средно между икономика и комфорт. И цената на апартаментите е сто процента в съответствие с тази оценка.