Новини на Microcity

обектът се управлява от жители на първия етап на микрограда "В гората"

От колко време сте в библиотеката?

Еко акция "Коледна елха"

Дъб Microcity

В хода на избора на алтернативен начин за управление на нашите къщи и за проучване на валидността на ценовото предложение на Управляващото дружество KE и съответствието му с пазарната стойност, ние извършихме работа за търсене на оферти на пазара на жилищни и комунални услуги от други управляващи компании. След обработка на данните за рейтинга, провеждане на срещи с ръководителите на управляващите дружества, посещение на обектите на недвижими имоти, които обслужват, изчисляване на алтернативни тарифи и форми на управление, в момента получихме доста интересно предложение от Управляващото дружество Дирекция на експлоатацията на сгради, Красногорск (www.lenina45. Ru) (наричан по-долу UK DEZ), както по отношение на тарифите, така и качеството на строителните услуги и самата форма на управление. Това предложение е да се даде възможност на резидентите да станат основатели на новосъздадения MC чрез създаване на Партньорство с нестопанска цел, докато делът на резидентите (NP дял) в новосъздадения MC ще бъде 25%, а MC LLC “DEZ ”- 75%. Приложена схема.

Каква е конструкцията на такова сътрудничество?

Частната холдингова структура на MC DEZ, която има богат опит в обслужването на жилищния фонд в Красногорск, Одинцово и други области на Московска област (те управляват повече от 300 къщи), ще създаде отделна компания за управление на къщи в микрограда, основателите на които ще включват Партньорството с нестопанска цел на жителите на микрограда (25%) и холдинговата структура DEZ LLC (75%). Хартата на новата компания (ние предложихме име за тази компания - Управляваща компания "В гората") е съгласувана с управителния съвет на нетърговското партньорство. Основните разпоредби на Хартата ще бъдат:

1. Всички големи сделки и сделки със свързани лица изискват единодушно одобрение от учредителите.

2. Избор на единствен изпълнителен орган (генерален директор) на управляващото дружество - само ако има единодушно решение на учредителите.

3. Всички ключови решения относно текущата поддръжка и ремонти на нашите къщи се вземат на съвместни заседания на Управителния съвет на Нетърговското партньорство с ръководството на MC DEZ и LLC "In Les"

Всеки собственик може да сключи партньорство с нестопанска цел, като напише заявление за членство. Управляващият орган на създаденото партньорство ще бъде Управителният съвет, оглавяван от председателя, който ще бъде избран от общия брой членове на НП с явно гласуване. Така че, по същия начин, броят на хората в управителния съвет ще бъде ограничен и толкова много от членовете му ще бъдат избрани, колкото е необходимо за успешното му функциониране.

Председателят на Управителния съвет на Партньорството с нестопанска цел е Представител на жителите в новия LLC, който управлява нашите MKD и на оперативна основа взаимодейства с управленския персонал на новия MC "В гората", формира и ангажира работни групи измежду членовете на Партньорството с нестопанска цел за изпълнение на проекти в микрограда.

Какво ще ни даде като жители?

1. Контрол върху дейността на управляващото дружество „В гората”, включително финансово.

2. Вземане на решения относно избора на едноличен изпълнителен орган, разпределяне на дивиденти, одобряване на големи сделки и сделки със свързани лица - 76% (седемдесет и шест процента) от дела в уставния капитал на новосъздадения МК „В гора ”, т.е. NP на жителите на микрограда ще имат блокиращ дял.

3. 25% от печалбите от дейността на новосъздадения МЦ "В гората" принадлежат на собствениците на MKD и се изразходват от тях изключително в полза на нашите MKD.

4. Партньорството с нестопанска цел позволява на собствениците на MKD чрез членство в NP сами да печелят от някои видове услуги, като доходи от доставчици, наеми и т.н., и да използват тези средства отново, за да развият инфраструктурата на нашите MKD.

5. Комуникация с МК "В гората" в рамките на партньора, а не в рамките на "питане с дарителя".

Тази форма на управление перфектно съчетава две форми на управление - сдружение на собствениците на жилища (активно участие на жителите в управлението на жилищни сгради) и управляващи компании (натрупан опит в управлението на жилищни сгради, енергоспестяване, утвърден персонал, лицензи, опит с изпълнители и т.н. .).

Кой може да се присъедини към Партньорството с нестопанска цел на жителите?

- Всеки собственик на недвижим имот в микрограда въз основа на заявление.

Кой управлява NP?

- Управителен съвет, ръководен от председателя, избран измежду членовете на НП.

Какви други отличителни черти в новия MC "В гората" в случай на избор:

2. Богат опит на MC DEZ в управлението на жилищен фонд - повече от 300 къщи под управление в момента. Всички къщи бяха взети под управлението на UK DEZ чрез провеждане на общи събрания на собствениците.

3. Възможност за работа с вземания, което често засяга нормалното функциониране на жилищния фонд.

4. Опит от работа с най-големите изпълнители, поради което управляващото дружество има възможност да получи по-добро обслужване за по-малко пари.

5. Собствен Call-център и клиентски отдел, работата на който е инспектирана от работната група от жители на MVL по време на посещението на MC DEZ. Тяхната отличителна черта е проследимостта на всички приложения, получени от Call-центъра от клиентския мениджър, който допълнително отстранява това приложение от изпълнение само като получи задоволителна оценка за качеството на предоставяната услуга от кандидата.

6. Фондът за заплати за топ мениджърите се разпределя между всички обекти под управлението на ИИЗ.

7. Създаване на сервиз за ремонт и поддръжка, както и организиране на всички необходими услуги, като паспортник, калкулатор, директно в микрограда, т.е. жителите няма да бъдат откъснати от основния ремонт, спешни и други услуги на Управляващото дружество.

Предлагаме в най-близко бъдеще да поканим ръководството на MC DEZ да представи своето предложение на жителите на микрограда, по време на което всеки ще има възможност да зададе своите въпроси и в бъдеще да направи информиран избор на предстоящото Общо събрание на Собственици.