Пет важни съвета за това как правилно да съставяте документи за страната и земята

Адвокат Светлана Жмурко отговаря на въпросите на читателите .

1. Направихте ли проучване на земята - направихте спор с горското предприятие

Имам такава ситуация. През 2000 г. той купи парцел от 7,5 дка, не можеше да понесе оградата. При проучването през тази година се оказа, че парцелът е с 0,89 сто квадратни метра повече от посоченото в документите. Освен това тези 0,89 сто квадратни метра принадлежат на земите на горското стопанство на Московска област. Председателят казва, че имаме стар план за проучване на земята, според който обектът се намира в землището на SNT. Какво да направя - да съдя Mosoblles или да оставя всичко както е?

За да отговорите на този въпрос, трябва да разберете дали проучването на земята е извършено по-рано (преди тази година) и дали са определени граници. Ако проучването на земята е извършено за първи път едва тази година, тогава можете да се обърнете към съда с иск за признаване на собствеността върху поземлен имот с площ от 8,39 кв. м. (7,5 + 0,89) и установяването на граници.

2. Сляпата зона "откара" до мястото на съседите.

Здравейте, построихме къща вместо порутена на границата. Съседите в писмена форма нямаха нищо против. Сега трябва да направите сляпа зона (имате нужда от поне 1 метър), а съседите позволяват само 0,5 метра. Техният сайт, като нашия, е приватизиран. Можем ли по съдебен ред да запълним сляпото място на 1 метър? И на всичкото отгоре съседите засаждат краставици и цариградско грозде на метър от къщата. Можете ли да ги принудите да засаждат на разстояние най-малко 2 метра? Според SNIPs, зоната на слепи трябва да бъде най-малко 1,5 метра. Благодаря.

Галина, съседите могат да засаждат краставици и цариградско грозде на техния парцел на мястото, където им е удобно, без да искат съгласието или мнението на съседите.

Ако границата между вашите парцели е била установена и определена в резултат на геодезия, тогава, за да използвате съседен парцел за подреждане на сляпа зона, ще трябва да преговаряте със съседи или да се обърнете към съд, например, с иск за учредяване на сервитут.

3. Земя - в постоянно ползване, как да се регистрира собственост?

Имам държавен акт за правото на собственост, трайно ползване на земя, както и указ, въз основа на който земята ми е прехвърлена. Днес трябва да регистрирам собствеността върху този парцел. Къде трябва да отидете, за да направите това?

- Ако геодезията не е била извършена по-рано, тогава е най-добре да започнете с документите с тази процедура. Въпреки факта, че геодезията понастоящем не е задължителна процедура, е много полезно да се определят границите на вашия сайт, за да се избегнат проблеми със съседите в бъдеще.

След извършване на процедурата по геодезия, се изготвя граничен план, въз основа на който Федералната кадастрална камара на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография издава кадастрален паспорт на парцел.

С този документ, както и със Закона за правото на собственост, постоянното ползване на земята и постановлението за разпределяне на парцел, можете да се свържете с Федералната служба за регистрация на собствеността върху парцел.

4. Възможно ли е да се приватизира поземлен имот, ако друг вече притежава?

Здравейте! Мога ли да приватизирам градински парцел, ако вече притежавам земята?

- Ако по-рано парцел е бил предоставен за ползване и има официално издадени документи, тогава такъв парцел може да бъде приватизиран. В същото време няма значение дали притежавате друг парцел, тъй като можете да сте собственик на няколко парцела.

Основанията за придобиване на поземлени имоти могат да бъдат различни, например придобити по наследство, в резултат на дарение, продажба, приватизация.

5. Необходимо ли е приватизацията да актуализира постановлението за разпределяне на земя?

- Ако самата резолюция не посочва срока на валидност, тя е неопределена. Тъй като резолюцията гласи, че парцелът е предоставен за собственост, остава само да регистрирате правото си на земя. За да регистрирате собствеността, трябва да се свържете с отдела на Rosreestr.