Оценка на имотния комплекс, индустриална сграда

Днес се изисква оценка на индустриална сграда, тъй като икономическите процеси в страната се развиват, предприятията и фирмите се преместват от един собственик на друг, често индустриална сграда се внася като обезпечение за получаване на банков заем и т.н. . Оценката на индустриална сграда се основава на факта, че тя е търговско съоръжение, което носи определена печалба на собственика си чрез производствени плащания или отдаване под наем на територията. Когато се оценяват индустриални сгради, винаги трябва да се помни, че стойността им се увеличава с потенциала за рентабилност на оценяваните обекти. Освен това при оценката на индустриални съоръжения (оценка на индустриални сгради) доходът, който се генерира в резултат на работата на предприятието, не се взема предвид, тъй като се взема предвид при оценката на бизнеса.

За да оцени правилно производствената сграда, оценителят трябва да сравнява и анализира цял набор от параметри и фактори, които са от голямо значение за получаване на надежден резултат от дейностите по оценяване. Следователно само истински професионалист по оценъчна дейност, който притежава необходимите знания и значителен опит в оценката на точно такива обекти, може да оцени индустриалната сграда по балансиран начин. Когато оценява индустриална сграда, специалист на оценителната компания взема предвид факта, че всички административни или други помещения, интегрирани в нея, както и всички инженерни системи, мрежи и оборудване се считат за неразделна част от индустриалната сграда.

Ако трябва да оцените индустриална сграда (извършете оценка на промишлени съоръжения), оценителят трябва да предостави редица документи за съоръжението за оценка. За оценка на производствената сграда ще се изисква следната документация:

  • - удостоверение за собственост (или друго право) върху промишлено съоръжение;
  • - удостоверение за собственост (или друго право) върху парцела, на който се намира производствената сграда;
  • - извлечение от кадастъра на недвижимите имоти (кадастрален паспорт за парцел);
  • - извлечение или извлечение от техническия паспорт (издаден от ОТИ) с етажни планове и експликация на всички помещения в сградата;
  • - информация за стойността на обекта (баланс, остатъчен, амортизационни разходи) към датата на оценката на индустриалната сграда;
  • - данни за това кога сградата е въведена в експлоатация и за нейните инвентарни номера.

Понякога, за да оцени правилно производствената сграда, оценителят може да поиска други документи, които допълнително ще бъдат съобщени на клиента на услугата за оценка на производствената сграда.

Резултатите от оценката на промишлени съоръжения (оценка на промишлени сгради и помещения) се записват в доклада за оценка, който е правен документ, който трябва да бъде разгледан от всеки официален орган (съд, застрахователно дружество, банка и др.).

Оценка на имотния комплекс

В момента оценката на имотния комплекс се разглежда от две позиции. На първо място, имотният комплекс може да бъде оценен като предприятие в съответствие с член 132 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Освен това има и оценка на предприятието като имотен комплекс, който включва всички обекти, собственост на предприятието, които участват в неговото функциониране като обекти на дейността на предприемача. Ако предприятието се оценява като имотен комплекс (и това е най-популярният вид оценка на имотния комплекс в наши дни), тогава недвижими имоти, оборудване, превозни средства и всички видове конструкции, преносни устройства, инженерни мрежи и т.н. са оценени обекти .

Оценката на стойността на имуществения комплекс на предприятието е необходима в такива ситуации:

  • - продажба на предприятието (покупка);
  • - създаване на имотен комплекс като обезпечение на заем;
  • - за застрахователни цели;
  • - вноска в капитала на чартърно предприятие като учредителна вноска;
  • - съдебен спор;
  • - с цел привличане на средства от нови инвеститори;
  • - при преоценка на дълготрайните активи на компанията, чиято цел е да оптимизира данъчното облагане;
  • - да сключва придобивания и сливания на компании;
  • - при отдаване под наем на имотен комплекс.

Също така, често се изисква оценка на имотен комплекс, за да се обоснове приемането на определени инвестиционни или управленски решения, да се установи първоначалната му стойност по време на търг и да се извършат някои други операции, които са свързани с изпълнението на имуществени права върху имуществени комплекси.

При оценката на имотен комплекс се определят няколко вида негова стойност. Например, оценката на предприятието като имотен комплекс може да определи неговата пазарна стойност, ликвидация или инвестиция. Ако е необходимо да се направи оценка на имотен комплекс, за да се установи пазарната му цена, тогава оценителят определя най-вероятната цена, за която този имотен комплекс може да бъде продаден в условия на нормална конкуренция на открития пазар.

Ако се изисква оценка на имотния комплекс от гледна точка на ликвидационната му стойност, пред специалиста на оценителната компания стои задачата да определи цената, за която оцененият комплекс може да бъде продаден по време на експозицията по-малко от стандартното време на експозиция . При извършване на ликвидационна оценка на стойността на имуществения комплекс на предприятието се взема предвид въздействието на всички специални обстоятелства. Именно тези обстоятелства принуждават собственика да продаде предприятието при условия, които не отговарят на пазарните реалности.

Когато оценява имотен комплекс, за да установи неговата инвестиционна стойност, оценителят обикновено не определя цената, за която комплексът може да бъде продаден на свободния пазар. По правило инвестиционна оценка на имуществения комплекс на предприятието се поръчва от група инвеститори или един инвеститор за собствени вътрешни цели.