Парцелите в близост до гората и езерцето са съблазнителни и коварни. Опасности: неочакван процес, забрана за строеж; болни дървета и наводнения. Как да не сгрешим при закупуването на такава земя?

Поземлените парцели с дървета, разположени в близост до водни тела, както и заобиколени от гора, са най-интересните и привлекателни от гледна точка на инвестициите. Но те са и най-трудните по отношение на придобиването. Непознаването на законите, машинациите на продавачи или разработчици на територии с уникални характеристики могат в бъдеще да създадат сериозни проблеми в развитието на тези земи.

Между другото, освен правните аспекти, има много повече точки, на които купувачите трябва да обърнат внимание, преди да бъде сключена сделка.. Какви са тези моменти - разбрах „Порталът за недвижими имоти MetrInfo.Ru".

Така че, най-завидните парцели за изграждане на отделни къщи са разположени в близост до водни тела и заобиколени от гори. Според експерти от семейство Каскад, пазарният дял на парцелите близо до водата е приблизително 38%, а близо до гората - 56% от общото предлагане на пазара на крайградски недвижими имоти. истина, Дмитрий Котровски, вицепрезидент на девелоперската компания "Химки Груп", и Василиса Баженова, управляващ партньор на програмата за развитие на New Dachi, смятат, че парцелите в близост до вода заемат само 10-15% от пазара, а горските парцели - 40-45%.

Несъответствията в данните на експертите „за водата“ са най-вероятно свързани с точно изчислените резервоари, тъй като в допълнение към големите резервоари в Московска област има и реки, езера и езера, които също са много интересни за купувачите.

Най-"воднистите" места в Московска област
Първите относително модерни селища в близост до пълноводие се появяват в средата на 90-те години на магистралите Дмитровское, Осташковское, Ярославское, Новорижское и Пятницкое, както и в отдалечената област Можайск. Както беше отбелязано Наталия Кац, управляващ директор на ексклузивната агенция за недвижими имоти "Usadba", първо, магистрала Пятницкое е разработена в района на язовир Истра и Дмитровка близо до Клязминское, след това магистрала Осташковское - регион Терпигориево и Чеверево и Ярославское - близо до село Степанково. По-късно други територии започнаха да се присъединяват поради нови разпределения на земята.

Водохранилището Истра е най-развитото напоследък и поради същата причина губи своята привлекателност. „Известно е, че само през последните пет години повече от 7 хиляди хектара земя са отпуснати за търговско развитие“, казва той. Игор Заголников, член на борда на RODEX GROUP.

Но резервоарите Можайск и Руза са най-обещаващите. Те са най-чистите, наблизо няма големи селища, малко застроени площи, но има обширни ловни и горски площи.

Развитата инфраструктура на резервоарите Пироговское, Пестовское и Клязминское привлича вниманието на купувачите и инвеститорите главно със своите спортни и развлекателни центрове. На тези места можете перфектно да съчетаете комфортен престой с риболов, яхтинг или други водни спортове.

В допълнение към големите резервоари, купувачите се интересуват и от тези села, които се намират в близост до малки езера и езера, където има възможност да плуват и да ловят риба. Едно от тези села, което тепърва навлиза на пазара, е "Къща на художника и вернисаж", която се позиционира на пазара като крайградска творческа общност. Изгражда се в района на 80 км от магистрала МКАД Новорижское и включва не само продажба на парцели със задължителен договор за строителство (предлагат се проекти за едноетажни вили от 110 до 180 кв.м.), но и самата къща за художници, където архитектите могат да работят върху картини и след това да излагат тук и да продават в местен ден на откриване.

Компанията Kaskad Family реализира крайградско село Жиковски уезд, разположен само на 2 км от язовир Истра. Също така много водни тела на разработчика се намират в южната част на Московска област. "Вилно селище в бизнес класа Плаж FM се намира на 37 км от Московския околовръстен път по магистрала Каширское, близо до село Растуново на брега на река Северка в невероятно красиви защитени територии, - казва Борис Циркин, главен изпълнителен директор на семейство Каскад. - Реката на практика обхваща селото от южната и източната страна ".

Нюансите на избора на място близо до водата
В идеалния случай всеки собственик на парцел в близост до резервоар би искал той да бъде разположен възможно най-близо до водата, да има достъп до насипа или плажа. Но в повечето случаи подобно развитие е невъзможно: както е припомнено Дмитрий Таганов, ръководител на аналитичния център, корпорация INCOM, съгласно Водния кодекс на Руската федерация, в рамките на допустимата близост до крайбрежната зона (до 150 м от водозащитната зона), е разрешено да се издигат къщи само в съответствие със санитарните стандарти: вилите трябва да имат централно водоснабдяване и канализация.

Но в крайбрежната зона, която според същия код е най-малко 50 м, изобщо не може да се изгради нищо. Експертът предупреди, че разработчиците на организирани вилни общности, като правило, спазват тези условия. По-специално, Игор Заголников (RODEX GROUP) каза, че селищата на компанията Сосновые Берега и Златни пясъци са разположени директно на брега на язовир Можайск, построен в съответствие със стандартите, разполагат с всички централни комуникации, оборудвани плажове, яхт клуб, детски и спортни площадки. Но ако собствеността на дома се придобие от частни лица, които са неоторизирани за строителство, купувачът рискува някой ден да загуби дома си.

В същото време все още е възможно да се узакони къща, построена във водозащитна зона. „Ако въведете комуникации в къщата отгоре и издигнете самата конструкция от леки конструкции върху лентов фундамент или бетонна плоча - казва Дмитрий Таганов (INCOM), - тогава сградата може да бъде регистрирана като движимо имущество, което лесно се разглобява и се премести, защото в тази зона е забранено само капиталното строителство ".

Тъй като правната поддръжка на транзакции със земя в близост до водата изисква специални познания, Василиса Баженова („Нова Дачи“) смята, че е най-добре да поверите разглеждането на документите на сайта на адвокат, тъй като ще бъде трудно за себе си разбират огромния брой нормативни документи, ограничаващи възможностите за строителство и дори експлоатация на такива обекти. Това важи особено за големите води и сушата от първа линия.

Сред другите клопки експертът посочи наводняването на обекта през пролетта, когато се намира в заливната река на реката. Ако купувачът инспектира мястото в сух сезон, не забравяйте да обърнете внимание на това какви билки растат на него. Ако това са сочни треви, като острица, тогава има голяма вероятност тази земя да бъде наводнена.

Михаил Кондирев, управляващ съдружник, 33 Poselka Company Илюстрирах това твърдение със случай от практиката: „От няколко години разглеждаме внимателно обекта - почти четири години го проучихме, искахме да го закупим за строителство. Изглеждаше много привлекателно, с завой в реката, заобикалящ го от три страни. Основният проблем на възможния проект беше подреждането на санитарно-защитната зона. Тази година пролетта беше малко закъсняла, но топенето на снеговете излезе бързо и приятелско. И така, когато всичко се стопи, отидохме да търсим отново. И какво видяхме? - нашият сайт беше залят с вода от една трета! Поради топенето на снега водата в реката се е покачила с поне три метра. И по-рано, в предишни години, това не се наблюдаваше. Нека водата се оттича по-бързо, отколкото седмица по-късно, но ако там имаше къща, тя ще бъде наводнена. Ето защо, моят съвет: обърнете внимание на възможните разливи на вода и санитарно-защитни зони ".

Покупката на парцел на първото крайбрежие също може да бъде разочароващо - в близост до имота ви ще има тълпи летовници и ще трябва да се примирите с него.

Друг най-важен момент, на който Дмитрий Котровски (Химки Груп) съветва да обърне внимание, е технологиите, които разработчикът използва, когато оборудва територията в близост до резервоара. Ако селото е разположено на най-близката линия до резервоар, тогава разработчикът трябва да извърши работа за укрепване на бреговата линия, в противен случай самият резервоар и жилищата, построени близо до брега, ще страдат.

Чистотата на резервоара също е решаващ момент при избора на място. Едва ли някой иска да живее близо до източник, в който не можете да плувате и рибата умира. Затова Борис Циркин (семейство Каскад) Ви съветва да обърнете внимание предварително, ако има индустрии наблизо, които биха могли да излеят промишлени отпадъци в резервоара.

Села в близост до гората: къде да ги търсите
Горските парцели са вкусна оферта на пазара на крайградски недвижими имоти. Както обаче отбеляза Василиса Баженова (New Dachi), на тяхната територия няма толкова много парцели с горски дървета, по-малко от земя с вода, тъй като процедурата за прехвърляне на горското стопанство в парцели за строеж е доста сложна. Основната част от офертата са селата, заобиколени от всички страни от гори.

Препоръки за купувача на горски парцел
Закупуването на парцел с горски дървета трябва да се подхожда много внимателно. Дмитрий Таганов ("INCOM") съветва да се провери дали предприемачът има документи за собственост върху тази земя, какъв е нейният статус, дали принадлежи на Държавния горски фонд. Ако, да речем, разработчик или продавач просто е наел парцел, тогава купувачът никога няма да може да го получи.

Всички сделки с горски площи се регулират от Горския кодекс на Руската федерация, според който е забранено да се продават или купуват горски парцели, но е възможно да се купуват на лизинг до 49 години. Борис Циркин (семейство Каскад) добави, че срокът на лизинга съответства на периода на разрешеното използване на горите, предвиден в горските разпоредби. И след този срок наемателят има право да сключи договор за нов период.

Много е важно документите за земя да посочват, че площта за изграждане на къщата е без дървета, тъй като ако на мястото има дървета, тогава изсичането дори на едно от тях ще бъде забранено. „Ако на горски парцел няма място за къща - а според документите има горска площ, - казва Дмитрий Котровски (група„ Химки “), - тогава могат да възникнат сериозни проблеми с изграждането на къща“.

Няма да е излишно занимание за проучване на плана на обекта, тъй като той често съдържа забрани за изсичане на определени дървета и това може да се превърне в истински проблем по време на строителството: купувачът няма да може да планира позицията и размера на къщата така, както той иска.

Когато избирате парцел, Дмитрий Котровски (Химки група) съветва да се обърне внимание на парцела, който е най-близо до гората, тъй като принципът на пазара е: колкото по-малко съседи, толкова по-скъпа е собствеността на дома. „За руския потребител темата за неприкосновеността на личния живот и уединението продължава да остава актуална и ако зад оградата има гора, изглежда, че е малко ваша“, казва експертът.

Друг фактор е отдалечеността от входната група, контролно-пропускателния пункт (по-шумен, по-близо до пътя), въпреки че за някои купувачи близостта до контролно-пропускателния пункт, напротив, се превръща в плюс - гледането на къщата денонощно.

Е, ако сте придобили безопасно парцел с горски дървета, не забравяйте, че трябва постоянно да се грижите за тях. По-специално, Наталия Кац, управляващ директор на ексклузивната агенция за недвижими имоти "Usadba", напомни на читателите на www.metrinfo.ru, че преди няколко години е имало епидемия от корояден бръмбар в Московска област и много собственици трябва да секат дървета на техните парцели до нула. Сега експертът съветва купувачите да обърнат внимание на състоянието на самите дървета и тяхната възраст. Това не само ще спести ценни насаждения, но и разходите за собственост на дома в бъдеще.

Оферти за парцели в села в близост до гората и вода