Продажба на апартамент след получаване на наследство

Процесът на сделката и нейната процедура не е сложен и протича по общ начин. Има обаче някои отличителни нюанси, така че е важно собственикът да е наясно как правилно да продаде получения апартамент, какви документи ще са необходими за това и принципа на наследяване.

Преди да влезете в наследство, трябва да декларирате правата си в нотариална кантора. Свидетелство за собственост може да бъде издадено само след шест месеца от датата на смъртта на наследодателя. Също така не трябва да се изключва възможността за оспорване на съдебното разделяне на имуществото, ако то бъде прехвърлено по завещание. Възможно е някой от роднините да не се съгласи с това решение и да се опита да анулира документа.

Нашите статии говорят за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален. Ако искате да знаете как да решите конкретния си проблем - свържете се с формуляра за онлайн консултант вдясно →

Основни принципи

Основната разлика между продажбата на наследен апартамент и продажбата на имот, придобит по различен начин, е срокът на влизане в собственост. Всъщност това по никакъв начин не засяга сделката, но могат да възникнат трудности при нейното изпълнение. Намирането на купувач за такъв апартамент, дори след като наследникът получи сертификат за собственост върху това жилищно пространство, може да бъде трудно. Това се дължи на факта, че:

Роднините на завещателя могат да оспорят завещанието, потвърждавайки в съда факта на незаконното му изпълнение. В този случай купувачът ще остане без апартамент, което води до значителни неудобства и вероятност да загуби голяма сума, похарчена за покупка, документи и др.
При получаване на апартамент съгласно закона, след известно време може да се появи друг наследник, който по уважителни причини не може да влезе в наследствени права навреме. По съдебно решение наследството може да бъде разделено отново и продажбата на апартамента може да бъде отменена.

Документи за регистрация

След като изтече определеното време, собственикът може да започне да подготвя документите, необходими за продажбата. Това е възможно само след държавна регистрация на правата на собственост върху жилища.

Документални нюанси

За да получите удостоверение за наследство, е необходимо да напишете и регистрирате декларация за приемане в нотариална кантора в рамките на шест месеца от датата на смъртта на наследодателя. Не е необходимо да се подава такова заявление само ако към момента на смъртта на наследодателя наследникът е живял с него. Свързването с нотариус след шест месеца за получаване на наследство е задължително. Подават му се заявление и документи, които ще бъдат внимателно разгледани и проверени дали е образувано дело в други нотариални кантори. Ако не бъдат открити коментари, нотариусът ще издаде удостоверение за собственост на наследника.

Ако поради основателна причина, например, поради продължително отсъствие от страната, тежко заболяване и болнично лечение, наследникът е пропуснал шестмесечния период и не е влязъл в наследствени права, тогава той може да ги възстанови по съдебен ред. За да направите това, ще трябва да потвърдите документално причините, поради които гражданинът не е декларирал правата си своевременно.

Удостоверение за собственост се издава във Федералната служба за държавна регистрация по местонахождението на апартамента. След издаването му собственикът ще има право да се разпорежда с жилището по свое усмотрение. Това означава, че имуществото, наследено от наследодателя, може да бъде продадено по всяко време.

Данък върху договора и продажбите

След като бъде договорена продажбата на апартамент, който е наследен по завещание или по закон и документите се събират, се съставя договор за покупко-продажба. Преди да го съставят, страните трябва предварително да се споразумеят за всички условия: цената на апартамента, момента на неговото прехвърляне, условията за плащане и подробности за страните. Можете сами да съставите такъв документ. За да намалите риска от оспорване на договора, е добре, ако при съставянето му присъства нотариус.

Много вълнуващ въпрос при продажбата на наследен апартамент е данъкът върху него. При регистрация на жилище, наследено от близки роднини, не се плаща данък. Ако собственикът, наследил апартамент по завещание, реши да го продаде, тогава ще трябва да се декларира доходът от продажбата му и да се плати данъкът. Тя ще бъде изчислена от данъчната служба, където се подава декларацията. Тя трябва да се сервира на мястото на жилищното пространство.

Важна роля играе датата на наследяване и колко време е минало след като имотът е отишъл при собственика. Данъкът, наложен върху сумата, получена от продажбата на жилища, е тринадесет процента от общите разходи. Ако наследникът продаде недвижим имот, чийто собственик е от по-малко от три години, той няма да плаща данък.