Какво е по-изгодно ипотечно или индивидуално жилищно строителство

Както знаете, ипотеката е обезпокоителен бизнес, изискващ отговорност и значителни доходи.

Огромният интерес за използване на заем за сграда поражда съмнения относно целесъобразността на тези видове решения на жилищния проблем. От една страна, платих веднъж и живея в апартамента до края на живота си (докато плащам не само лихви по заема, но и комунални услуги в продължение на 30 години). От друга страна е невъзможно да се гарантира, че нищо няма да се случи със здравето ви. Оказва се, че има изход, но все още го няма.

Какво да правя?

Какви са предимствата на такова индивидуално строителство? Като правило такива къщи се строят в села, крайградски селища. Пакетът от документи за разрешение за строеж е обширен, понякога отнема от един месец до шест месеца за събиране на необходимите разрешителни.

Помислете за всяка оферта за продажба на парцели в градинарски партньорства или кооперации. На земеделска земя ще ви бъде позволено да построите къща, но ще трябва да платите значителна сума за комуникациите. Има опции, когато при закупуване на парцел за индивидуално жилищно строителство се включват разходите за комуникационни работи, докато общата цена на придобитата земя е много по-висока от първоначалната. В този случай има възможност за придобиване на земя в селото. Такъв парцел ще струва много по-малко, но данъкът върху земята върху парцелите на населените места е 5 пъти по-висок от данъка върху земята в SNT или DNP. При по-внимателно проучване на проблема може да се окаже, че е препоръчително да се направи индивидуална структура в области на развита инфраструктура.

След като се справихте с всички тези въпроси, можете да пристъпите към избора на парцел. Задачата за изграждане на собствена жилищна сграда и регистрация по местоживеене е да извършите всички комуникации. Но на първо място, трябва да съберете някои документи, преди да ви бъде позволено да го направите.

Списък на документите за индивидуално жилищно строителство

1. Разрешение за изграждане на собствена жилищна сграда.

2. Архитектурен дизайн на къщата.

3. Акт за въвеждане на къщата в експлоатация.

4. Удостоверение за държавна регистрация на къщата.

Сградите на IZHS не трябва да надвишават 3 етажа и са предназначени за живеене в тях за не повече от едно семейство.

Всеки пакет документи предвижда отделен списък с документи, огромно разнообразие от различни сертификати и разрешителни. Освен това всяка от услугите е платена и е доста скъпа. Ако към това добавим самостоятелно изграждането на съоръжението и системното поскъпване на строителните материали, бензина и други компоненти, то ипотеката е най-лесният начин за решаване на жилищния проблем.

След като сте събрали всички необходими документи само веднъж или сте поверили събирането на такава документация на ипотечен брокер, можете да сте сигурни, че вече ще имате удобни жилища с всички комуникации. В крайна сметка изграждането на къща самостоятелно само на пръв поглед изглежда като отлична идея. Но при по-внимателно проучване възникват много въпроси: откъде да вземем строително оборудване, как да съставим правилно архитектурен чертеж, как правилно да построи къща така че да е не само удобен, но и безопасен за живота. И в същото време, решаване на проблеми с комуникации и разрешителни, ако земята за строителство е закупена на територията на градински партньорства или кооперации.