Ипотека за апартамент - откъде да започна

Ключовият етап при получаване на ипотека са първите стъпки, които включват избор на недвижим имот и банка с програма за заем, както и събиране на документи. Разбира се, първо си струва да оцените не само всички плюсове и минуси на ипотечния заем, но и способността си да го изплатите.

Избор на имот

Повечето банки предлагат различни опции за ипотека и предоставят възможност за закупуване на апартамент, както на вторичния пазар на недвижими имоти, така и в нови сгради, с различни програми за кредитиране, което позволява на клиента да избере подходящата за него жилищна площ. В същото време всяка банка предлага определени изисквания за жилищни помещения, които приема за ипотека. В почти всички случаи те трябва да отговарят на следните изисквания:

Не трябва да има статус на произшествие;

Трябва да има каменна, тухлена или стоманобетонна основа;

Не се регистрирайте за основен ремонт с възможно презаселване;

Не бъдете част от план за разрушаване на местната власт.

2) Апартамент, закупен с ипотека:

Трябва да бъде свързан към електрически, газови или парни отоплителни системи, както и към канализационната система;

Трябва да има собствена кухня, баня и тоалетна;

Трябва да се осигури захранване със студена и топла вода в кухнята и банята.

Трябва да се отбележи, че в апартамента не трябва да има регистрирани хора и не трябва да се ипотекират или отдават под наем. Банката няма да има други сериозни изисквания към нея. Ако апартаментът е в добро състояние, тогава шансовете за придобиване на ипотека ще бъдат доста високи, като се вземе предвид вашата платежоспособност.

Избор на банка и програма за кредитиране

Тази стъпка е най-отговорната и трудна, тъй като клиентът избира банкова организация, с която ще си сътрудничи дълго време и подходяща за него програма за заем.

Без първоначална вноска;

Вторични жилища;

Под майчин капитал;

Ипотека за младо семейство.

Можете да изберете най-добрата програма за заем на нашия уебсайт по два начина:

Използване на функцията "Изчисляване на ипотеката";

Използване на падащия списък.

един. Попълнете петте основни параметъра в блока за изчисляване на ипотеката, който се намира в горния десен ъгъл на екрана.

2. Щракнете върху бутона "Изчисли".

В тази функция са налични четири параметъра, които ви позволяват да изградите всички оферти на банките, започвайки от най-печелившия ипотечен заем:

По популярност - въз основа на отзиви на клиенти на нашия уебсайт;

По лихвен процент - разпределя офертите на банките, започвайки от най-ниския годишен лихвен процент по кредита;

По азбучен ред - банките са изброени по азбучен ред;

По размер - ще бъде представен списък с най-голямата сума, предвидена в програмата за ипотечно кредитиране.

Във всички оферти лихвеният процент е посочен "от", това се дължи на факта, че банките прилагат индивидуален подход към всеки клиент. Най-често се влияе от такива критерии като:

Месечно ниво на доходите;

Кредитна история на кредитополучателя.

Свързване с банката

Свързването с банката може да бъде разделено на два вида - директно до клона и подаване на онлайн заявление за получаване на предварително одобрено решение.

Онлайн заявлението за ипотечно кредитиране ви позволява да намалите времето на клиента, както и да улесните работата му с банкови служители. Ако имате достъп до Интернет, можете да подадете електронно заявление на официалния уебсайт на банката.

Има два вида предварително одобрени заявления:

Приложението за онлайн маркетинг е предназначено за получаване на контакт и някои лични данни на клиента, докато проверката им, в сравнение с реалните, няма да се извършва.

Истинско онлайн приложение е предназначено за получаване на цялата информация за кредитополучателя, след което по него се извършва подробна проверка за съответствие с програмата, платежоспособност и друга информация, а когато клиентът се свърже с отдела, само проверката на предоставените документи се извършва.

Така че, за да поставите онлайн приложение на уебсайта на избраната от вас банка, трябва да направите само няколко стъпки:

един. След като изберете оферта на нашия уебсайт, щракнете върху бутона „Плащане“.


2. От списъка на предложените опции за ипотечно кредитиране изберете този, който отговаря на вашите изисквания. Прегледахме онлайн заявлението в банка Откритие.

3. Попълнете заявление с подробни лични данни.

4. След това посочете вида на заетостта от предложения списък.

пет. В елемента "Авансово плащане" изберете желаната опция.

6. След като попълните всички елементи един по един, щракнете върху бутона „Изпращане на заявление“ и изчакайте отговора на банката.

Свързване с клона след предварително одобрено заявление

След като банката одобри заявлението за ипотечен кредит, клиентът трябва да се свърже с най-близкия си клон, за да предостави пакет документи и да ги провери. Най-често кредитополучателят трябва да предостави:

Паспорт (копия на всички страници на паспорта);

Сертификат 2-NDFL или "под формата на банка";

Документи за недвижими имоти, ако действа като обезпечение на ипотечен кредит;

Свидетелство за брак (развод);

Сертификати за наличие на определени обезщетения (майчински капитал).