Как да продадем неприватизиран апартамент?

Неприватизираните апартаменти са жилища, чиито собственик е общината. Субектите, живеещи в апартаменти от този вид, са техни наематели и не могат да се разпореждат с тях по свое усмотрение. Това е залегнало в действащото гражданско законодателство, съгласно разпоредбите на което продажбата и закупуването на такива жилища е забранено. По принцип обаче е напълно възможно да се продаде неприватизиран апартамент, тъй като има възможности за това.

Как да продадем неприватизиран апартамент - начин

След като приключи тази процедура, продавачът връща приватизираното жилище на агенцията, получено в замяна на апартамента му, а купувачът се превръща в наемател. Трябва да се отбележи, че правната състоянието на двата обекта остава непроменено, придобитият апартамент все още се счита за неприватизиран, а второто жилище, участвало в замяната, в края на сделката все още е приватизирано.

По правило този алгоритъм, с помощта на който е възможно да се продаде неприватизиран апартамент, се използва в случаите, когато продавачът се нуждае незабавно продайте вашето неприватизирано жилище. Купувачът, участващ в този вид сделка, се интересува от относително ниската цена на неприватизиран апартамент.

Документи, необходими за обмен

За да се извърши този обмен, е необходимо да се предостави на бюрото, занимаващо се с обмяната на жилищна площ, пакет от следната документация:

заявление за замяна на жилище в предписаната форма;
копие от лична финансова сметка; - договор за наем на жилищни помещения;
извлечение от домашната книга.

Забрана за размяна на неприватизирани жилища

Разглеждайки въпроса как да продадем неприватизиран апартамент, е необходимо да се вземе предвид, че в някои случаи размяната на неприватизирани жилища може да бъде забранена от закона. Така например, невъзможно е да се извърши тази процедура в случай, че обектът е признат за неподходящ за обитаване или се намира в сгради, които са аварийни или подлежат на разрушаване. Освен това обменът не може да бъде завършен, ако в резултат на това субектите, участващи в сделката, ще трябва да подобрят условията на живот.

Някои въпроси, свързани с регистрацията

Освен това, разглеждайки въпроса как да продадем неприватизиран апартамент, трябва да се има предвид, че в този процес такова обстоятелство като регистрацията е много важно.

При изпълнение на борсова сделка трябва да проверите, така че всички лица, които преди това са живели в него, да бъдат освободени от неприватизираното жилище. В противен случай субектите, които са останали регистрирани в тази стая, ще могат законно да го заявят. Освен това новият наемател трябва непременно да се регистрира за закупеното жилищно пространство, което е предпоставка за притежаването на последния.

По този начин, както е съвсем очевидно, процесът на покупка и продажба на неприватизирани жилища е доста труден и следователно има смисъл да се използват услугите на професионални юристи, които могат да окажат ефективно съдействие при решаването на този въпрос.