Как да продадем неприватизиран апартамент

Как да продадем неприватизиран апартамент?

Неприватизираните жилища (които днес представляват малко по-малко от половината от всички жилища в страната) са жилища, собственост на държавата (по-точно общината). Хората, които живеят в него, са негови работодатели, които нямат възможност да се разпореждат с него по свое усмотрение (продават например). Позицията на жилищния кодекс по този въпрос е съвсем ясна: сделките за продажба и покупка на такива апартаменти са забранени. Съществува обаче възможност за продажба или закупуване на такива жилища. Пикът на популярността на сделките с неприватизирани жилища падна през 90-те години, но те продължават да се извършват и сега. Технологията за продажба на общински апартаменти е съвсем проста - тя се осъществява чрез борсата.

С други думи, освен неприватизирания апартамент за продажба, сделката включва и някои приватизирани жилища, най-често първоначално притежавани от агенция за недвижими имоти. За това жилище има минимални изисквания: той трябва да съществува законно и в същото време да бъде собственост. Най-често най-евтините жилища се използват като недвижими имоти за такива сделки (например стаи в общи кухни). Приватизираният имот се придобива от купувача на неприватизирания апартамент, след което той и продавачът на общинското жилище правят размяна. След това продавачът връща на агенцията приватизираното жилище, получено в замяна на апартамента му, а купувачът става наемател.

В същото време статутът на апартаментите се запазва - закупеният апартамент остава неприватизиран, жилищата, които са действали като "буфер" при размяната, след приключване на сделката все още са приватизирани. Защо са необходими такива сделки? В повечето случаи описаната схема се използва в случай, че продавачът спешно трябва да продаде своя неприватизиран апартамент. За купувача единственият аргумент „за“ при извършването на такива сделки е привлекателната цена на неприватизираните жилища. Когато се взема решение за продажба и покупка на неприватизиран апартамент, трябва да се има предвид, че подобни сделки имат редица специфични характеристики. Регистрацията на сделките за продажба на неприватизирани жилища не отнема много време.

За да извършите обмена, описан по-горе, трябва да подадете заявление до офиса за замяна на жилищна площ. Заявлението за замяна на жилище трябва да бъде допълнено с копие от финансовата лична сметка, документи за собственост (договор за наем), както и извлечение от домашната книга. Трябва да се има предвид, че в някои случаи за размяната може да са ви необходими удостоверения за регистрация на брак, съгласието на органа по настойничество и попечителство (при условие, че в размяната участват непълнолетни или лица с увреждания), както и документи, потвърждаващи отношения на участниците в обмена. В някои случаи замяната на неприватизирани жилища може да бъде забранена.

По-специално това се отнася за апартаменти, намиращи се в аварийни сгради или предстои да бъдат разрушени. Няма да е възможно да се замени (и следователно да се купи или продаде) неприватизиран апартамент, ако бъде признат за негоден за живеене. Също така няма да е възможно да се направи размяна с участието на неприватизиран апартамент, при условие че в резултат на неговите участници в сделката ще започне да се налага да се подобряват условията им на живот. Друг съществен нюанс, който трябва да се вземе предвид при извършване на сделки с неприватизирани жилища, е важността на регистрацията. В случай на държавни недвижими имоти, трябва да им се обърне специално внимание.

Важно е да се уверите, че по време на размяната всички предишни наематели са освободени от неприватизирания апартамент. В противен случай останалите регистрирани хора ще могат да кандидатстват за този имот. Освен това новият наемател (всъщност купувачът на неприватизиран апартамент) трябва да се регистрира в получения апартамент - това е предпоставка за собственост. Ако се предполага, че в бъдеще неприватизиран апартамент ще бъде наследен, е необходимо да се регистрират наследниците, в противен случай те няма да могат да кандидатстват за жилище.