Приватизация на жилищата като основа за възникване на собственост върху апартамент и жилищна сграда

Понастоящем едно от най-важните основания за възникване на собствеността на гражданите върху апартаменти (жилищни сгради) е приватизацията на държавни и общински жилища.

В съответствие с чл. 1 от Закона за приватизацията на жилищния фонд, под приватизация на жилища се разбира безплатно прехвърляне на собствеността на гражданите на доброволни начала в жилищните помещения, които те заемат в държавния и общинския жилищен фонд, и за граждани, които са резервирали жилищни помещения - на мястото на резервация на жилищни помещения.

По този начин, по смисъла на закона, приватизацията на жилища е безплатно прехвърляне на жилищни помещения от държавна и общинска собственост в частна собственост на граждани, живеещи в тези помещения, въз основа на споразумение.

Приватизация жилищните помещения са постоянно в центъра на вниманието на съответните държавни органи, местните власти, гражданите, обществеността, предизвиквайки различни мнения и оценки.

Приватизацията, от една страна, позволява на гражданина - собственик на жилище да се чувства като собственик на апартамент, жилищна сграда, предоставя му широки възможности за използване и разпореждане с този имот, а от друга - налага на гражданите нови, доста тежки грижи и разходи, свързани с плащането на данъчно имущество, както и поддържане на апартамент, жилищна сграда в правилно състояние и извършване на техните ремонти, освобождаване от това жилище и други жилищни организации, които в тези случаи, като правило, запазват само функциите на управление и контрол.

В литературата беше изразено мнение, че обект на приватизация могат да бъдат жилищни помещения, включени във фонда не само на държавна или общинска собственост, но и във фондовете на обществени организации *, жилищни и жилищно-строителни кооперации **, колективни ферми * **.

От гледна точка на действащия Закон за приватизацията на жилищния фонд, в момента това е приватизация само на държавни и общински жилища.

Този закон не решава въпросите (процедурата и условията) за евентуално прехвърляне на жилищни помещения от обществени организации в собственост на граждани, тъй като в този случай това би довело до нарушаване на правата на собственост на самите обществени организации - собствениците на жилищни помещения. В същото време самите организации имат право да прехвърлят жилищата си (безплатно или срещу заплащане) на граждани в съответствие с техните харти *. Когато член на жилищната кооперация или жилищна кооперация плати изцяло дяловата вноска, собствеността върху апартамента се прехвърля на члена на жилищната кооперация или жилищната кооперация, който е платил изцяло дяловата вноска, тоест собствениците се сменят, но формата на собственост (частна собственост) като такава остава непроменена. По този начин в този случай изобщо няма правно основание да се говори за приватизация на жилища.

* В тази връзка следва да се отбележи, че клауза 6 от резолюцията на Върховния съвет на РСФСР "За влизане в сила на Закона на РСФСР" За приватизацията на жилищния фонд в РСФСР "препоръчва на обществени сдружения (организации ) прехвърлят и продават собствеността си на собствеността на гражданите при условията, предвидени за държавен и общински жилищен фонд.

На практика възникна въпросът за възможността за приватизация на жилищни помещения във ведомствени сгради. В някои сектори (Министерството на отбраната, Министерството на железниците и др.) Не беше разрешена приватизацията на жилища под юрисдикцията или управлението на съответните предприятия (организации, институции), което предизвика голямо недоволство от страна на живеещите граждани в тези помещения. Ръководителите на министерства и предприятия смятат, че приватизацията на жилищни помещения на ведомствени къщи е възможна само с разрешение или съгласие на министерството, ведомството, предприятието.

В тази връзка през 1992 г. беше направено допълнение към Закона за приватизацията (член 2), в което се посочва, че жилищният фонд, подлежащ на приватизация, включва и „жилищен фонд, който е под пълно икономическо управление на предприятията или оперативно управление на институции (ведомствени) фонд) ". Това допълнение по същество е естеството на обяснението на нормата на закона, тъй като ведомственият жилищен фонд, който е под икономическа юрисдикция или оперативно управление, е част от държавния и общинския жилищен фонд.

Съгласно закона гражданите имат право да приватизират апартамента, който обитават, в обща споделена (на равни дялове) или съвместна (без да се посочват дялове) собственост. Въпросът как да приватизираме апартамент се решава от самите граждани.

Понастоящем поради продължаващата приватизация на жилищата партньорствата се създават главно на базата на действащи кооперации.

принципи и условия на приватизация на жилища ".
жилища в собственост на граждани - един от основните принципи на приватизацията.

приватизацията на жилища, тоест прехвърлянето на жилищни помещения в собственост на гражданите, започна не с влизането в сила на Закона за приватизация, а в края на 80-те