Как да получите собственост върху земя близо до водата или в гората?

Къща над реката

Всеки, който се интересува от закупуване на земя близо до водата, трябва да помни: капиталното строителство, както и градинарството и градинарството на крайбрежната защитна ивица, е забранено от закона. Ширината му е 25 м за реки и езера до 3 хектара, 50 м - за резервоари над 3 хектара и 100 м - за големи реки и езера. Повечето водни обекти и прилежащите земи са в държавна или общинска собственост и поради това крайбрежните парцели се предоставят на гражданите само по договор за наем.

Само затворен воден обект с площ под 3 хектара, разположен на територията на вашия обект, или изкуствено езерце, създадено там, може да бъде получено във владение. Въпреки че днес, както е известно, някои собственици на земя продължават да развиват защитени речни брегове, разчитайки на връзки в кръговете на властта или прибягвайки до легални трикове.

"Крайбрежната зона получава статута си само след установяването на управлението на земите по индивидуални проекти, което трябва да бъде отразено в градоустройството и документацията за управление на земите. А преди това е невъзможно да се говори за незаконността на строителството", каза Дмитрий Сичкар, старши адвокат в Konnov & Sozanovsky. Тоест, докато документите посочат, че земята е под защита, строителството не е забранено. Ако въпреки това обектът е включен в защитената зона, тогава той може да се използва за строителство под маската на „техническо преоборудване“ на хидравлични съоръжения, които могат да бъдат разположени в крайбрежната зона на напълно законно основание. Широко разпространена схема е проектирането на къщи, построени на бреговете на реки и морета като лодки (помещения за съхранение на кораби).

Най-лесният начин за „пускане на котва“ в лодката е закупуването на парцел или готов обект в кооперация на лодка, която трябва да има договор за наем за окупираната територия. Често на купувача на лодката се обещава собственост върху сградата. Това обикновено е двуетажна сграда, като първият етаж е за съхранение на лодки, а вторият - за живеене. Такива кооперации често изграждат много по-луксозни конструкции, които нямат нищо общо с гаражите за лодки. Но в случай на такава злоупотреба със сайта, кооперацията рискува да привлече вниманието на инспекционните органи.

Друг начин за крайбрежно развитие е използването на нанос, който ще разшири парцела, и строителство в "първичната" крайбрежна зона. Съмнителен от гледна точка на законността, наносът е легализиран под прикритието на инженерна подготовка на територията, задълбочаване на канала или укрепване на банката, уж в интерес на местната общност. За това разработчикът се обръща към местните власти и сключва споразумение с тях за извършване на съответната работа. Срещу заплащане длъжностните лица са готови да си затворят очите за много нарушения и да осигурят положителен резултат от проверката на прилагането на законодателството за земята.

Някои "занаятчии" успяха да получат собственост върху парцелите, разположени в зоната за отдих чрез съда. За това бяха образувани дела срещу местните власти, които твърдят, че са отказали да предоставят на ищеца поземлен имот. Съдът се произнесе в полза на ищеца, който след изпълнението на решението стана собственик на земята. Тези схеми са невъзможни без „специалния интерес“ на представители на местните власти и съдилища. Освен това те могат да привлекат вниманието на прокуратурата. Следователно, след като научихме, че парцелът, предлаган за продажба, е получен от продавача със съдебно решение, струва си да се разгледа рискът от обжалване на това решение и отнемане на правото на собственост. Като цяло не е лесно да се легализира сграда, разположена в скутер, построена в нарушение на екологичните стандарти в съда, а освен това след известно време може да последва напълно легитимно искане от държавните органи за разрушаване на сградата.

На ръба на прибоя

„Подписахме договор за наем на земя със селищния съвет за 49 години и благодарение на това живеем на десет метра от ръба на сърфа в предградие на курорта в продължение на шест месеца“, казва Валентина Лубнова, жител на Одеса. Договорът за наем е подписан след закупуването на парцела в кооперацията. За да направите това, е необходимо да напуснете кооперацията и да подадете заявление до местния съвет за поземлен имот под наем.

Най-често се продава само правото за наем за 25 или 49 години или членска карта в кооперация. В последния случай купувачът трябва да се увери, че кооперацията има договор за наем, задължителна част от който трябва да бъде кадастрален план, проект за разпределяне на парцел и т.н.

Хижа в гората

Настаняването в гората е толкова трудно, колкото на ръба на водата. Когато купувате земя под навеса на вековни борове, трябва да обърнете внимание и на предназначението на обекта. Често в населените места, които всъщност са в гората, има земя за индивидуално строителство. Забранено е обаче строителството на територията на горския фонд. Освен това физическо лице не може да отдава такъв парцел под наем. „Промяната на предназначението на горските земи обикновено е свързана със сложна и продължителна процедура, но е напълно възможно да се получи положително решение, ако има перспективи за разширяване на населеното място с въвеждане на подходящи корекции в общия план“, казва ЧЕРВ режисьор Андрей Гончаров.

Когато целта на обекта се промени, решението за изсичане на дървета и храсти се взема в съгласие с държавния отдел за опазване на околната среда в региона или ARC Крим.

Рисковете са големи

Ставайки собственик на земи със специален режим на използване, не бива да се забравя за рисковете. На първо място, впоследствие регистрацията на земя може да бъде призната за незаконна. Тогава купувачът ще трябва или да потърси истината в съда, или да търси изходи за длъжностни лица, а в най-лошия случай - да се откаже от земята, като е загубил внушителни средства. Дори за известно време нарушителят на водния и поземления кодекс уверено да застане на собствения си бряг, в бъдеще той все още може да очаква неприятни изненади. Дмитрий Жуков, адвокат в Адвокатско дружество „Мисечко и партньори“, напомня за отговорността за нарушения в сферата на околната среда - нарушителят може да очаква да бъде привлечен към административна, имуществена и дори наказателна отговорност.

Например незаконното отнемане на земята от водния фонд води до глоба в размер на 1700 UAH. или лишаване от свобода до 5 години! Ето защо потенциалните купувачи не трябва да забравят за риска от демонтиране на сгради и отнемане на земя. Във всеки случай всички процедури, свързани с придобиването на „райско кътче“, трябва да бъдат придружени от опитни адвокатски кантори, чиято помощ е много скъпа. Цената на емисията варира от няколко хиляди до няколко десетки хиляди долара - в зависимост от сложността на конкретната ситуация и размера на парцела.

Колко струва запазената земя

Цената на парцел в „богата природна среда“, хиляди долара на сто квадратни метра *