Видове измами с наеми на апартаменти и как да ги избегнете

Нашите статии говорят за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален. Ако искате да знаете как да решите конкретния си проблем - свържете се с формуляра за онлайн консултант вдясно →

Какво може да се случи?

В случаите с независимо търсене на апартамент чрез интернет или познати, рискувате да ви хванат измамници, които го наемат нечестно или извършват някаква измама. Често има повторно завземане на жилище, което преди това е било отдадено под наем. Тоест измамниците наемат апартаменти, след което се правят, че са собственици и търсят нови клиенти. За целта те лесно подправят документи за собственост, които клиентите могат да изискват, когато подписват договор за наем. След това подписват няколко такива споразумения, взимат депозит за няколко месеца и просто изчезват.

След това нови наематели се редуват да се преместят в апартамента и осъзнават, че не са сами. И тогава към тях се присъединява истински наемодател, който разбира, че имотът му е използван за извършване на подобна измама. Но по това време от измамниците няма и следа.

Можете да използвате друга опция и да наемете апартамента с фалшиви документи. Подобна ситуация, но в този случай самият собственик е измамникът. Предоставя ви подправени документи за собственост или дори копие. Когато бъде помолен да покаже истинските, той казва, че те са при нотариуса или в паспортния офис, но не бива да се притеснявате. След това също подписвате документите и плащате наема за два месеца.

На следващия ден, когато се движите, се оказва, че ключовете не пасват на ключалката, никой не отваря вратата, а собственикът на фалшификат изобщо не отговаря на обажданията. Това е краят на измамата и е почти невъзможно да докажете своя случай.

Струва си да се обърне внимание на всички условия, които са описани в договора за наем и проверка на паспортите на собствениците.

Какво използват измамниците?

Обърнете внимание на плащането на наем на апартамент. В края на краищата, тя не може да бъде твърде ниска, като услугите на самия посредник.

За целта можете предварително да проучите цените на подобни сайтове или да се консултирате с експерти и да изчислите средната пазарна стойност за себе си. Но в случаите, когато ви кажат, че плащате само за комунални услуги и използвате свободно, веднага трябва да разберете, че това е измама.

Как агенциите могат да изневеряват?

Брокерите или агенциите за недвижими имоти често са измамници. Защото те са тези, които ви предлагат бази данни или обезпечения. Ето защо е много важно да проучите отзивите на посетителите и внимателно да изберете вашия представител. Добрата компания наистина ще може да ви намери достойни жилища на достъпна цена. Но измамникът, след подписване на договора, ще каже, че работата му включва само да ви информира и да се запознае с опциите. Затова внимателно проучете документите, преди да ги подпишете.

Все още подобни компании грешат, като ви предлагат да оставите депозит, за да платите услугите по наемане на апартамент при пристигане. Но, както разбирате, никой няма да ви върне тези пари и е малко вероятно да се нанесете в апартамента. Следователно не бива да се съгласявате с подобно нещо.

Най-добрият вариант да ви помогне да избегнете измама е да търсите в интернет и да четете отзиви. Като посещавате различни форуми и дискусии, можете да разберете много информация за определен апартамент или да се срещнете с тези, които вече са ползвали услугите на агенция или са наели помещения от определен наемодател.

Какво си струва да запомните?

Дори комуникацията с агенти за недвижими имоти не може да ви гарантира безопасност и надеждност. Защото те могат да сключват договори с вас на фалшиви бланки без мокър печат. И такъв документ няма да има ефект. Що се отнася до собствениците, те дори могат да ви вдъхновят и в началото всичко ще се оправи. Но тогава се оказва, че имотът има и други собственици, които не са знаели за сделката и просто ще ви изгонят на улицата. И те ще имат пълното право да го направят. Понякога се случва да бъдете изгонени няколко месеца по-късно под предлог, че не изпълнявате условията на договора. Но това вече не може да се отдаде на измама, а по-скоро на арогантността на собствениците.

Използвайки тези методи, може да не успеете да избегнете измама, но поне да намалите риска от изпадане в такава ситуация. Трябва да се грижите за себе си възможно най-много и да съберете възможно най-много информация за другата страна на сделката. В края на краищата мнозина след това не се опитват да се обърнат към съд или полиция само защото нямат достатъчно основания за това или сумата, която са платили, не е толкова голяма. Но тогава други хора също ще станат жертви на измама и вие бихте могли да спрете това и да предотвратите по-нататъшното разпространение на лъжите. Не забравяйте, че носите отговорност и не трябва да бездействате.

Данък под наем на апартамент
Разписка за получаване на пари
Видове извлечения от USRN

Имах случай с приятел. Търсихме апартамент, намерихме го чрез агенция, но го нямаше. Започнаха да подписват споразумение, без да видят нито апартамента, нито домакинята. Дадохме почти цялата сума под наем. В резултат на това: няма апартамент, няма пари. Моят съвет: не давайте пари предварително, докато не видите апартамента, истинския собственик и документите за апартамента.

Да, дори добросъвестните наемодатели рядко се обръщат към нотариус като цяло и измамникът веднага ще отпадне, така че вие ще го разберете.

Най-важното в този бизнес е да се намери добър брокер. Движех се много и страдах с хора, които постоянно се опитваха да хвърлят или да печелят пари, това е цялата същност на руския манталитет.