Как да изчислим пазарната стойност на жилището

Тази статия обсъжда въпроса за определяне на пазарната стойност на жилищна сграда (или лятна резиденция). В крайна сметка всеки от нас от време на време има задачата да купува или продава недвижими имоти. В същото време, разбира се, е много важно да не се изчисли грешно цената. покупката е сериозна, но емисионната цена не е малка.

Как да определите цената?

С определянето на цената на апартамент в града всичко е горе-долу ясно - разгледахме какво продават подобни жилища и е горе-долу ясно колко струва нашето. Но при селските къщи или вилните къщи ситуацията е по-сложна: в края на краищата, за разлика от апартаментите, всеки такъв обект се характеризира с такива специфични характеристики като например размера и предназначението на парцела, проектните характеристики и решенията за пространствено планиране, състоянието на структурите и други подобни. Тоест, тези обекти за сравнение, които могат да бъдат намерени за определяне на стойността, няма да съответстват напълно на обекта на оценка, най-вече поради факта, че те ще включват цената на парцела, която в своите параметри най-вероятно ще се различава от нашата.

Разбира се, ако е необходимо оценете дачата (както в този пример), където всички сайтове са равни, тогава няма такъв проблем. Но при жилищните сгради, особено тези, които не принадлежат към стари селски сгради, ситуацията е по-сложна.

Определяне на стойността на парцела под къщата

По този начин, на първия етап, при изчисляване на пазарната стойност на къща, е необходимо да се съберат данни за продажбата на най-подобни обекти, като се посочи тяхната площ и площта на парцелите, които се отнасят до тях. След това трябва да оцените стойността на земята под всеки от обектите за сравнение (как да направите това можете да прочетете подробно тук). Моля, обърнете внимание - да оценим парцела не под нашата къща или лятна вила, а под всеки от обектите за сравнение. Това ще ни позволи да определим стойността на всяка от сравняваните къщи, с изключение на парцелите (нетни подобрения на земята).

Определяне на себестойността на жилищна сграда

След като сме изчислили разходите за сравнение на обекти без земя, тогава, както се казва, „въпрос на технология“. Ние извеждаме цената на един квадратен метър от всяка от къщите, намираме средната стойност и умножаваме по нашата площ. Остава само да се намали получената сума с размера на вероятната отстъпка, за която може да се пазари при реална продажба. Обикновено такава корекция на договарянето е в диапазона от 5 до 10%.