Как да изберем имот в чужбина

На външния пазар има, без преувеличение, огромно количество различни недвижими имоти за почти всякакви изисквания и портфейл. Как да изберете този, който ви подхожда?

За да опростите избора и вземането на това решение, трябва да решите за себе си поне четири важни въпроса:

Защо имотът е закупен - ваканция или постоянно пребиваване?

В случай, че недвижими имоти са закупени за постоянно пребиваване, трябва да обърнете специално внимание на развитието на инфраструктурата, безопасността и целогодишното население на града и неговите квартали по ваш избор. Особено внимание трябва да се обърне на този проблем в курортните държави и градове. Често се случва извън сезона животът в тях почти „да изчезне“ и дори за хранителни стоки ще трябва да пътувате до най-близкия голям град.

Но когато купувате недвижим имот за краткосрочен престой в него, трябва да се заемете с търсенето на опции с управляваща компания, която ще поеме поддръжката на жилището и ще го даде под наем по време на вашето отсъствие.

Съществува и трети често срещан вариант - инвестиция. В този случай си струва да започнем от факта, че най-висококачествените недвижими имоти често се превръщат в най-печелившата инвестиция. Също така висококачествените недвижими имоти, особено разположени в райони, облагодетелствани от туристите, ще увеличат доходите от отдаването им под наем.

Какъв имот и какъв размер искате да купите?

Също така е необходимо да запомните за разходите за закупуване на жилището, което харесвате - плащането на всички данъци и услугите на адвокатите значително увеличават разходите му. Средно свързаните разходи са 14% -15% от стойността на избрания имот, но в зависимост от държавата и вида на имота те могат да бъдат по-скъпи.

В кой регион и град искате да закупите имот?

Всяка чужда държава и дори регион, град има свои собствени характеристики, които могат да станат както предимства, така и недостатъци за вас. Също така, за да отговорите на този въпрос, е важно да вземете предвид периода, за който планирате да закупите недвижим имот, и целта на неговото придобиване. Ако купувате скъп недвижим имот в очакване, че той ще стане вашият нов дом, определено трябва да се представите след 10-15 години и да изберете регион с това предвид, тъй като вашите изисквания към околната среда могат да се променят драстично през това време.

Трябва да се помни, че в градовете и регионите, ориентирани към туризма, през сезона ще има постоянен трафик, много хора и шумен нощен живот, което ще бъде много полезно за любителите на оживен нощен живот, но в същото време не е така подходящ за тези, които искат спокойна и спокойна атмосфера. Трябва също така да се отбележи, че в допълнение към големия брой хора и шума, в такива градове и региони, като правило, цените в магазините и ресторантите са по-високи.

За много страни, особено курортните, при липсата на лични превозни средства въпросът за близостта, достъпността и покритието на местния обществен транспорт, влакови линии и междуградската комуникация става изключително актуален. Освен това, ако се нуждаете от чести пътувания или сезонност на престоя си, струва си да оцените предварително наличието на международно летище - те не са налични във всеки град, а пътят до най-близкото понякога може да бъде много дълъг и скъп.

Избор на продавач и учебна обиколка

Изборът на брокер, предприемач или собственик и учебна обиколка, обхващаща всички избрани от вас имоти, е изключително важна стъпка при избора на имот в чужбина. Не трябва да се доверявате само на снимки, всеки имот трябва да бъде проверен независимо, освен това е препоръчително внимателно да се проучи територията около обекта, преди да се вземе решение за покупка.

Опитайте се винаги да избирате доверени и професионални агенции за недвижими имоти, внимателно проучете отзивите на хора, които вече са закупили чрез тях, в идеалния случай говорете с някой, който вече е използвал техните услуги.

Също така си струва да се обърне внимание на частните брокери, които не са свързани с агенции. По правило те нямат свои собствени обекти на недвижими имоти и следователно понякога могат да предложат по-интересни опции от агенциите. Необходимо е, разбира се, да се проучи информация и рецензии за такива брокери с не по-малко грижи, отколкото за агенциите.

Малък съвет относно отзивите: Обръщайте най-много внимание на отрицателните отзиви, тъй като те често са най-честните и най-вероятно нямат нищо общо със служителите на агенцията.

Когато планирате учебно пътуване, ако не го направите сами, а с помощта на посредник, опитайте се да избегнете групови пътувания, тъй като в този случай ще бъдете отведени до обектите с цялата група, което няма да ви позволи да проучете достатъчно всички нюанси на избрания имот. Винаги, когато е възможно, винаги резервирайте лично учебно пътуване.

Ако избраният посредник се опита да ви манипулира, за да закупите недвижим имот, който не отговаря на изискванията, незабавно откажете услугите на такъв агент. И не се страхувайте да се върнете от пътуването си с празни ръце. Покупката на недвижими имоти, особено в друга държава, е сериозно решение и трябва да бъде балансирано и проверено.

Всъщност за всеки човек параметрите на най-важните критерии при избора на дом ще се различават значително, но след като вземете решение по въпросите, описани по-горе, ще бъдете много по-близо до разбирането кой имот в чужбина е подходящ за вас.