Как да изберем агенция за недвижими имоти в чужбина

Ако сте решили да закупите имот в чужбина, най-вероятно се свържете с агенция за недвижими имоти. Както показва практиката, това е най-добрият вариант. Може би трябва да се ангажирате самостоятелно в сключването на сделка за покупко-продажба, ако сте проучили внимателно всички характеристики на придобиването на недвижими имоти в определена държава и сте сто процента уверени в собствените си възможности.

Покупката на недвижими имоти е труден и отговорен бизнес дори в държавата, в която живеете. С обект, който се намира на стотици и дори хиляди километри от вас, в държава, в която правилата и процедурите са напълно различни, ситуацията е още по-трудна.

Но изборът на агенция също не е лесна задача. Трябва да се уверите, че с помощта на избраната посредническа компания наистина можете да закупите недвижими имоти във всяка държава без никакви проблеми - в Германия, Тунис или дори в Доминиканската република.

Намерете брокер

Имотът е лице, което се специализира в определен сегмент от пазара на недвижими имоти и следователно разполага с подробна информация за съществуващите оферти. В същото време неговата задача е да продаде имота и той ще направи всичко, за да накарате да решите да закупите.

Разбира се, не говорим за измама, но може да се сблъскате с факта, че на първо място ще ви бъдат предложени тези предмети, в които брокерът се интересува от бърза и печеливша продажба. Да станете собственик на точно необходимия ви обект, а не на този, наложен от агента, е възможно само чрез правилен избор на агенция за недвижими имоти.

Събирайте информация

Една от опциите е да разберете възможно най-много за дейността на агенцията чрез каталози, брошури, а също и чрез Интернет. Трябва да се съберат всички възможни данни: за наградите и наградите, получени от тази агенция, за нейната репутация на пазара. Обратната връзка от клиенти и конкуренти е друг показател за професионализъм. Не забравяйте да попитате от колко години работи агенцията.

Има няколко неща, на които трябва да се обърне внимание при избора на посредник за закупуване на недвижими имоти в чужбина.

Ако брокерът си уговори среща в ресторант, трябва да внимавате. Възможно е компанията да няма собствен офис и това е един от основните признаци на измама.

Проверете за лиценз

Първото нещо, което трябва да разберете е дали агенцията има лиценз. В повечето страни дейности с недвижими имоти могат да се извършват само със съответното разрешение. Лицензът за дейност с недвижими имоти е също толкова необходим за извършване на бизнес на пазарите на недвижими имоти в Египет или Турция, както и в страните от Бенелюкс. Също така трябва да се уверите, че избраната агенция разполага с всички останали необходими документи: за регистрация в данъчните власти и т.н.

Посочете размера на комисионната

Един от ключовите въпроси в отношенията между купувача на недвижим имот и брокера е комисионната. В редица страни размерът му е фиксиран в законодателството, но най-често въпреки това размерът на възнаграждението зависи от характеристиките на пазара на недвижими имоти, избраната агенция и много други. Ето защо трябва незабавно да обсъдите с брокера условията за плащане на комисионната. Важни въпроси, които трябва да зададете: фиксирана ли е комисионната или тя варира в зависимост от някои допълнителни фактори, в които случаи комисионната не се таксува. Тарифите за комисионни могат да варират от 0,5 до 15% от общата стойност на имота.

Задължения на брокера

Не забравяйте да прочетете внимателно договора. Проверете какви услуги се ангажира да ви предостави агенцията.

Също така е важно условията за изпълнение на задълженията да са посочени в договора. В противен случай подготовката и изпълнението на сделката за покупко-продажба може да отнеме неопределено време.

В допълнение към всичко изброено по-горе, в договора трябва да се посочат и условията за неговото прекратяване, както и условията и редът за плащане на конфискацията в случай на нарушението му.

Процедурата за сетълмент и разходите за услуги обикновено се изготвят под формата на приложение към споразумението.

Сделка за покупко-продажба

Всяка конкретна държава има свои собствени характеристики за придобиване на недвижими имоти. Но редица въпроси трябва да бъдат изяснени с вашия брокер.

Например, важно е да се изясни кой ще участва в сделка за продажба и покупка, различен от продавача и купувача. Или колко дълго ще получавате собствеността върху закупения обект. За инвеститорите, които купуват жилищни имоти, въпроси като процента на данъците върху недвижимите имоти, условията за наем и прогнозите за изплащане със сигурност ще бъдат важни.

Не забравяйте да разберете какъв начин на плащане е добре дошъл в страната, където възнамерявате да закупите имот. Така например, в някои страни плащането се извършва само по банков път. Напротив, в редица други се използват само пари в брой.