Инвестиция в земя. Какво трябва да имате предвид, когато купувате парцел
Когато правите първата си инвестиция в земя, първо решете коя от трите инвестиционни стратегии да изберете. В тази статия ще анализираме как по принцип можете да печелите пари на земята, както и най-често допусканите от начинаещите грешки, които водят до загуба на ГОЛЕМИ пари.
- 5 основни ограничения на предназначението на земята
- Какви други клопки могат да попаднат на пътя на инвеститора към земята
- Най-често срещаните клопки и грешки на купувачите на земя
- Червени линии - най-високото ниво на опасност при инвестиране в земя
- Трудни въпроси за разглеждане, преди да инвестирате в земя
Нека да разгледаме най-често срещаните стратегии, които се прилагат на земята:
- Купете евтин парцел, разделете го на малки парцели и продайте малки парцели
- Купете парцел за строителство, ограничете земята с 4 ара, постройте малки къщи и продайте
- Купете парцел за строителство, разделете земята на 3 парцела, постройте малки къщи, продайте една къща, използвайте спечелените пари за построяването на още две къщи, които след това могат да бъдат наети
5 основни ограничения на предназначението на земята
Когато се обадите на продавача на парцел за първи път, попитайте веднага предназначението на земята: това ще определи дали ще бъде възможно да се строи на този парцел.
Ограничения, свързани с предназначението на земята, на които инвеститорите се натъкват:
- На парцели с определено предназначение градинарство, не можете да строите капитални сгради.
- Местоположение включено за градинарство, жилищното строителство е разрешено, но е невъзможно да се регистрирате в него (теоретично можете да преминете през съда и да се регистрирате със семейството си, но няма да можете да поставите регистрация в потока).
- Собственик крайградска зонавъзможността за изграждане на пълноценна жилищна сграда вече е предоставена.
- Земята Парцели за частно домакинство за поддържане на лични спомагателни парцели. Много купувачи вярват, че жилищни сгради могат да се строят в землището на частни ферми. В някои случаи това е възможно - когато става въпрос за територията, която се намира в границите на населените места. Ако не, тогава е незаконно да се строи върху такива парцели.
- И само статуса ИЖС е предназначен за изграждане на жилищна сграда
Съществуват редица ограничения, свързани с разработването на сайта и процедурата за прехвърляне не е толкова проста, както казват продавачите:
Документи за правна проверка на парцел преди покупката
За ваше улеснение сме съставили в отделен файл списък с документи, които е важно да получите от продавача, преди да инвестирате в първия си парцел. Изтеглете списъка с документи тук
Какви други клопки могат да попаднат на пътя на инвеститора към земята
Най-често срещаните клопки и грешки на купувачите на земя
- Качество на земята (пролетните наводнения заливат мястото всяка година)
- Прикриване на информация за намиране на поземлен имот под арест или други тежести
- Липса на съгласие на съпруга за продажба на земя и много други
- Невнимателно четене на документи, предложени за подпис от продавача
- Неквалифицирана проверка на документи за парцел
- Наличието на червени линии на обекта (границите на публичните зони), както и разногласия в кадастралната регистрация.
- Неясни граници между съседни зони и неправилно инсталиране на огради
Лош пример за инвестиране в земя:
Наскоро ми показаха пример, когато инвеститор купи парцел, получи свидетелство за регистрация и вече беше започнал да строи къща, тъй като се оказа, че половината от къщата се намира на терен, собственост на съсед според кадастъра, и границите на неговия парцел са изместени.
Червени линии - най-високото ниво на опасност при инвестиране в земя
Червените линии определят границите на общите части, където:
- електропроводи
- комуникационни линии (включително линейно-кабелни конструкции)
- тръбопроводи
- автомобилни пътища
- железопътни линии
- други структури
Червените линии отделят публичните (публични) зони от парцелите, изградени от частни лица. С други думи, червената линия разделя общата земя (места) (улици, платна, алеи и т.н.) от градските блокове.
Можете да се запознаете с преминаването на червените линии, като се сдобиете с Информационната система за подпомагане на дейностите по градоустройство (ISCGD). Тази информация е публично достъпна и при получаване на съответната заявка ще ви бъде изпратена информация за преминаването на червени линии.
- Как да паднеш от небето на земята, да оцелееш и да спреш да скучаеш
- Значение на обещаната земя на фразеологичната единица, нейният произход
- Как се разпределя слънчевата топлина на земята, английски
- ТРИ ЗЕМИ
- Инвестиции в земя, които се възползват от нея