Инвестиция в земя. Какво трябва да имате предвид, когато купувате парцел

Когато правите първата си инвестиция в земя, първо решете коя от трите инвестиционни стратегии да изберете. В тази статия ще анализираме как по принцип можете да печелите пари на земята, както и най-често допусканите от начинаещите грешки, които водят до загуба на ГОЛЕМИ пари.

  • 5 основни ограничения на предназначението на земята
  • Какви други клопки могат да попаднат на пътя на инвеститора към земята
  • Най-често срещаните клопки и грешки на купувачите на земя
  • Червени линии - най-високото ниво на опасност при инвестиране в земя
  • Трудни въпроси за разглеждане, преди да инвестирате в земя

земя

Нека да разгледаме най-често срещаните стратегии, които се прилагат на земята:

  1. Купете евтин парцел, разделете го на малки парцели и продайте малки парцели
  2. Купете парцел за строителство, ограничете земята с 4 ара, постройте малки къщи и продайте
  3. Купете парцел за строителство, разделете земята на 3 парцела, постройте малки къщи, продайте една къща, използвайте спечелените пари за построяването на още две къщи, които след това могат да бъдат наети

5 основни ограничения на предназначението на земята

Когато се обадите на продавача на парцел за първи път, попитайте веднага предназначението на земята: това ще определи дали ще бъде възможно да се строи на този парцел.

Ограничения, свързани с предназначението на земята, на които инвеститорите се натъкват:

  1. На парцели с определено предназначение градинарство, не можете да строите капитални сгради.
  2. Местоположение включено за градинарство, жилищното строителство е разрешено, но е невъзможно да се регистрирате в него (теоретично можете да преминете през съда и да се регистрирате със семейството си, но няма да можете да поставите регистрация в потока).
  3. Собственик крайградска зонавъзможността за изграждане на пълноценна жилищна сграда вече е предоставена.
  4. Земята Парцели за частно домакинство за поддържане на лични спомагателни парцели. Много купувачи вярват, че жилищни сгради могат да се строят в землището на частни ферми. В някои случаи това е възможно - когато става въпрос за територията, която се намира в границите на населените места. Ако не, тогава е незаконно да се строи върху такива парцели.
  5. И само статуса ИЖС е предназначен за изграждане на жилищна сграда

Съществуват редица ограничения, свързани с разработването на сайта и процедурата за прехвърляне не е толкова проста, както казват продавачите:

грешки купувачите земя

Документи за правна проверка на парцел преди покупката

За ваше улеснение сме съставили в отделен файл списък с документи, които е важно да получите от продавача, преди да инвестирате в първия си парцел. Изтеглете списъка с документи тук

Какви други клопки могат да попаднат на пътя на инвеститора към земята

инвестиция

Най-често срещаните клопки и грешки на купувачите на земя

  • Качество на земята (пролетните наводнения заливат мястото всяка година)
  • Прикриване на информация за намиране на поземлен имот под арест или други тежести
  • Липса на съгласие на съпруга за продажба на земя и много други
  • Невнимателно четене на документи, предложени за подпис от продавача
  • Неквалифицирана проверка на документи за парцел
  • Наличието на червени линии на обекта (границите на публичните зони), както и разногласия в кадастралната регистрация.
  • Неясни граници между съседни зони и неправилно инсталиране на огради

Лош пример за инвестиране в земя:

Наскоро ми показаха пример, когато инвеститор купи парцел, получи свидетелство за регистрация и вече беше започнал да строи къща, тъй като се оказа, че половината от къщата се намира на терен, собственост на съсед според кадастъра, и границите на неговия парцел са изместени.

Червени линии - най-високото ниво на опасност при инвестиране в земя

Червените линии определят границите на общите части, където:

  • електропроводи
  • комуникационни линии (включително линейно-кабелни конструкции)
  • тръбопроводи
  • автомобилни пътища
  • железопътни линии
  • други структури

Червените линии отделят публичните (публични) зони от парцелите, изградени от частни лица. С други думи, червената линия разделя общата земя (места) (улици, платна, алеи и т.н.) от градските блокове.

Можете да се запознаете с преминаването на червените линии, като се сдобиете с Информационната система за подпомагане на дейностите по градоустройство (ISCGD). Тази информация е публично достъпна и при получаване на съответната заявка ще ви бъде изпратена информация за преминаването на червени линии.