Инвестиции в земя: кой се възползва от нея

Пазарът на земя се отличава с огромния си мащаб и разнообразието от възможности за печеливши капиталови инвестиции. Постоянната тенденция към увеличаване на стойността на парцелите е определила висока позиция на популярността на пазара на земя сред инвеститорите. Това не е изненадващо. Поземлените парцели, като недвижими имоти, се считат за най-печелившите и най-малко рисковите инвестиции. Няма значение с каква цел е закупена земята - за последваща препродажба, за строителство или под наем - тя е в състояние да се изплати относително бързо и да донесе на собственика си високи доходи.

Ползи от придобиването на поземлен имот

Като се вземе предвид динамиката на развитието на пазара на недвижими имоти, едновременно с него, пазарът на земя демонстрира активен растеж. Придобиването на земя винаги е изгодно: независимо дали става въпрос за парцел за приспособяване на бизнес център в голям град или селска вила - значимостта на такава покупка никога не намалява.

Крайградските недвижими имоти са в голямо търсене, причината за това е желанието на градските жители да купят или наемат къща на чист въздух, далеч от градския шум. Следователно, след като инвестира в парцел за изграждане на лятна къща или имение, инвеститорът може да бъде сигурен, че винаги ще донесе приходи от последваща продажба и от лизинг. Цената на такъв парцел с къща може да се увеличи няколко пъти по време на строителството.

Считат се за еднакво печеливши инвестиция в земя за изграждане на промишлени, търговски или складови съоръжения. Въпреки факта, че пазарът на търговски недвижими имоти е много чувствителен към кризата в икономиката, търсенето и цените на него продължават да растат, макар и не толкова бързо, колкото биха искали инвеститорите. След проучване на тенденциите за развитие на определени райони на града е възможно да се предвиди в кой от тях се планира растеж на индустриалното производство и тогава придобиването на парцел за изграждане на търговско съоръжение впоследствие ще доведе инвеститора стабилен доход.

Инвестиране в земя

На сегашния етап на развитие съвременният пазар на земя предлага три метода инвестиция в земя. Покупка на поземлен имот с цел препродажба на по-висока цена. Този метод може да донесе до 20 - 30 процента от печалбата, като се има предвид стабилната динамика на растежа на цените на земята. В този случай е важно инвеститорът да подходи сериозно към въпроса за избора на сайт. Благоприятно местоположение, близост на комуникациите, наличие на висококачествена транспортна инфраструктура - всички тези фактори ще повлияят пряко на нивото на ликвидност на земята.

Вторият начин за инвестиране в земя е закупуване на парцел за строителство, за последваща продажба или отдаване под наем на парцела заедно с построения обект. Когато прави избор в полза на този метод, инвеститорът трябва да помни, че подобни проекти не се изплащат бързо и да бъде подготвен, че скоро няма да реализира печалба. Следователно, да се направи такова инвестиция в земя по-добре, като разполагате със свободни средства. Освен това изпълнението на такъв проект изисква средства не само за закупуване на парцел, но и за последващо изграждане на съоръжението.

Третият вариант включва закупуване на парцел във вече построено вилно селище, за изграждане на жилищна сграда там, с последваща продажба или отдаване под наем. Ползите от такава инвестиция се определят от факта, че готовото село вече има изградени пътища, добре изградени комуникации и инфраструктура на областта. Този метод за инвестиране в земя може да донесе значителни доходи в бъдеще.

Какво трябва да знае начинаещият инвеститор, когато купува земя

След като вземете решение за инвестиционния обект, е наложително да проучите информацията за придобития обект. Когато купува парцел, инвеститорът трябва да вземе предвид няколко рисковани нюанса.

Наложително е да проверите качеството на земята, за това трябва да обърнете внимание на това, което расте върху нея и как изглеждат растенията - мястото може да не е плодородно. Също така е необходимо да се обърне внимание на наличието на подземни води на мястото, възможността за наводняване на земята по време на наводнение.

Необходимо е да се провери дали сайтът е арестуван или отчужден, за съжаление случаите на продажба на земя под фалшиви документи са много чести.

Трудностите ще чакат инвеститора, ако се окаже, че сайтът е в споделена собственост или в правото на вечно ползване. Също така си струва да проверите дали земята принадлежи към специално защитени природни територии.

Най-доброто нещо, което трябва да направите, когато купувате земя, е да потърсите услугите на адвокат, който има опит в подобни сделки. Той ще помогне за компетентна проверка на автентичността на документите на продавачите, които му дават право да продава, както и за компетентно съставяне на договор за покупко-продажба.

По този начин, ако се прави правилно и разумно инвестиция в земя, тогава това ще помогне не само за запазване на собствения капитал, но и за получаване на значителна печалба след няколко години.