Въпроси относно наемането на апартамент: какво трябва да знаете?

Веднага трябва да решите как наемането на апартамент се различава от наемането. Наемането е отдаване под наем на апартамент срещу определена такса на физическо лице и отдаване под наем на юридическо лице.

Можете да наемете апартамент под наем за кратък период - до 1 година, средносрочен - до 5 години, дългосрочен - до 49 години и неопределен. Ще говорим по-нататък за регистрацията под наем на апартамент и неговото отдаване под наем, както и за разликите между тези понятия.

Уважаеми читатели! Нашите статии разказват за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете, как да решите точно вашия проблем - просто се обадете, той е бърз и безплатен !

При наемане на апартамент за период над 1 година трябва да се сключи писмен договор. При отдаване под наем на недвижим имот на юридическо лице, писмената форма на договора се изисква непременно, независимо от срока. Договор за наем за период над 1 година се регистрира в държавните органи.

Съгласно трудовия договор

Самите наематели могат да се превърнат в реална заплаха за наемодателите, които не са докладвали на данъчните власти факта на наемането на апартамент. Собственикът на апартамента може да бъде много изненадан, че петнадесет са се заселили в жилищната му площ вместо обещаните двама наематели. За да избегнете неприятни моменти, първо трябва да застраховате апартамента си за следните точки:

гражданска отговорност - от палеж и наводнение по вина на наемателя;
имущество - от повреда;
стени - най-често от разрушаване при експлозия на газ;
интериорна декорация.

Ако се вземе решение за наем на апартамент, тогава трябва да координирате това действие с всички собственици, регистрирани в него, и съществуващите наематели.

Споразумението включва приблизително следните точки, въпреки че списъкът може да бъде съкратен или разширен:

В допълнение към договора се прилагат сертификат за приемане и разписка.

Факт е, че когато наемате апартамент за период над 1 година, можете да изпаднете в ситуация, която наемателят няма да се изнесе от апартамента в уговорения срок, това се случва рядко, но се случва - при липса на поминък, бременност и други жизненоважни обстоятелства и съдът ще бъде на негова страна.

Застрахователен депозит

Веднага трябва да се отбележи, че това не е залог. Много хора грешат и бъркат депозит с плащането на последния месец от лизинга и депозит, в резултат на което могат да възникнат конфликти в края на лизинговия срок.

Каква е същността на застрахователния депозит?

Защо наемателят плаща някаква допълнителна сума по сметката на наемодателя? Това се прави, за да може лизингодателят да компенсира причинената му имуществена вреда, възникнала по вина на наемателя.

Ако наемателят наистина е повредил имуществото, тогава средствата, похарчени за възстановяване на апартамента или имота в първоначалния им вид, се приспадат от сумата на застрахователния депозит и неизразходваната сума се връща.

Ако всичко е наред с наетия апартамент и неговото съдържание, след изтичане на срока на наема, сумата на средствата трябва да бъде върната на наемателя.

Оптимален размер

Като правило той е равен на размера на месечния наем, но собственикът на апартамента може да го определи сам. Често наемодателят намалява сумата, влизайки в позицията на бъдещи наематели, които ще имат много разходи преди да се нанесат.

Ситуации, при които е възможно да се намали размерът на депозита:

апартамент с нискобюджетен ремонт и семпли или стари мебели, наети от хора с ниски доходи;
ако лизингодателят желае да увеличи месечния наем с няколко хиляди рубли за сметка на привлекателна сума на депозита;
ако броят на офертите за наем надвишава търсенето, например в нови сгради;
при наемане на дом без мебели.

Случаи, при които е нежелателно да се намали размерът на депозита:

в случай, че апартаментът е зает от жители с домашни любимци;
при заселване в големи семейства;
ако апартаментът е с елитно покритие, водопроводни инсталации, мебели и домакински уреди.

Днес стана възможно да се получи акт за раждане чрез държавни служби. Научете за схемата на този процес.

Тук описахме как да разберете просрочените задължения за издръжка на вашето дете. Но за да разберете дълга върху транспортния данък, вече ще трябва да отидете тук.

Гаранционният депозит, за разлика от депозита, се взема от наемодателя като потвърждение, че възнамерява действително да наеме апартамента преди датата, посочена в договора. На практика разписката за залога играе ролята на същия застрахователен депозит.

Също така ще ви е интересно да разберете какво е залог при продажба на апартамент - за това в тази статия.

Как да отдавате общински жилища под наем?

За да наемете апартамент, който принадлежи на общината, ще трябва да получите както писменото съгласие на живущите в него, така и съгласието на самата община. Ако фактът на доставката на такъв жилище бъде скрит, съществува опасност от неговото лишаване.

Документи за наем на общински апартамент:

Как да бъдете индивидуален предприемач?

Условията за доставка на индивидуален предприемач са подобни на условията за наемане на физическо лице, но броят на клаузите и условията може да бъде разширен в договора. Единственото нещо, което трябва да знаете, е, че апартамент се наема само за живеене, а не за правене на бизнес.

Доставка до юридическо лице

При наемане на апартамент на юридическо лице задължително изискване е съставянето на споразумение между страните. В същото време наемодателят може да не отвори собствен индивидуален предприемач, но ако притежава няколко апартамента и редовно ги отдава под наем, за предпочитане е да стане индивидуален предприемач.

Споразумението с юридическо лице, за разлика от споразумението с физическо лице, има някои разлики, например:

Ако своевременно проучите правните въпроси за отдаване под наем на собствения си апартамент, можете да избегнете спорове в бъдеще, посещаване на съдилища и излишни кавги.

Нерезидентната размяна на апартаменти обикновено се използва при преместване в друг град в Русия.

Регистрацията на KKM в данъчните власти може да отнеме много време и нерви, ако не знаете спецификата на този процес. Можете да научите за тях тук. Уставният капитал на LLC е ... Още ...