Държавно мито при регистрация на договор за дарение на недвижим имот

Съгласно чл. 11 ФЗ № 122, за извършване на регистрационни действия от посочените органи в полза на държавата държавно мито, чийто размер се определя от данъчното законодателство, а самото мито се заплаща преди подаването на документи за регистрация. Прави впечатление, че е необходимо да се предоставят на органа по регистрация документи, потвърждаващи плащането, не е инсталирано, разпоредбата обаче може да бъде направена по лична инициатива на кандидата.

Трябва да се разбере, че дължимото мито не всички субекти на правото. Така че, в рамките на процедурата за дарение, органите на местното самоуправление, държавните органи и органи на субектите на федерацията, както и бедните (клауза 15 от член 333.35 от Данъчния кодекс).

Размерът на самата държавна такса се определя от чл. 333.33 Данъчен кодекс и е за физически лица - 2000 рубли, за организации - 22 000 рубли. Кандидатът плаща таксата за регистрация на права, като превежда средства по сметката на определен клон на Rosreestr в Министерството на финансите.

Регистрация на договор за дарение на недвижим имот

Преди приемането на закона, отменящ необходимостта от регистриране на договор за дарение, такова споразумение е получило законна сила само от момента на неговото фиксиране, сега - от момента подписване. Е, правото на собственост, което се отчуждава от дарителя, произтича само от дарения след въвеждане на информация към съответния регистър (клауза 2 от член 223 от Гражданския кодекс).

Определението за държавно фиксиране на права като задължително установи важно правило за формата на договор за дарение. И така, с оглед необходимостта от регистрация, формата на договора за дарение винаги трябва да има писмено порицание, което не изисква чл. 574 от Гражданския кодекс, уреждащ този въпрос.

В съда тя поиска да отмени решението на регистратора да й върне документите и да ги приеме незабавно, а датата на плащане на държавното мито да се счита за дата на приемане. Тя аргументира позицията си с факта, че регистраторът е действал в противоречие с параграф 4 от чл. 16 от Федералния закон № 122, според който той е имал право да върне документите на жалбоподателя, без да ги приема за разглеждане, само след изтичане на десетдневен, а не седемдневен срок. Като се има предвид, че след седем дни тя все още е платила държавната такса и я е представила на регистратора, този ден е трябвало да стане ден на приемане на документи за разглеждане, ако регистраторът не е нарушил заповедта.

След като разгледа доводите на дъщерята на гражданката Булгакова, съдът удовлетвори исканията ѝ.

Който е длъжен да плаща държавното мито

Съгласно чл. 333.17 от Данъчния кодекс на Руската федерация, задължението за плащане на митото за регистрация на права възниква само за тези лица или организации, които кандидатстват за това в органите на Rosreestr. По този начин се възлага задължението за плащане на държавно мито при регистрация на права кандидат - лицето, което кандидатства за регистрация.

Съгласно чл. 16 ФЗ № 122, държавната регистрация на правото, произтичащо от договора за дарение, се извършва по искане на притежателя на авторските права (т.е. дарения) или страните по споразумението, по които се извършва прехвърлянето на права. По този начин законът позволява подаването на споменатата молба от двете страни - както от дарения, така и от дарителя.

Въз основа на горното, дарителските страни самостоятелно да реши, кой от тях ще кандидатства за регистрация на права върху недвижими имоти. Страната, която се задължава да подаде заявление за регистрация и ще трябва да плати установения чл. 333,33 NK държавно мито.

В случаите, когато дареният е кандидатът, регистрацията на правото все пак ще изисква заявление от дарителя, особено при сключване на консенсусна сделка за подарък. Логиката на тази разпоредба е такава, че за да се определи момента на прехвърляне на права в бъдеще, се изисква изявление на отчуждаващата страна.

Законът определя субекти на правото, които освободени от необходимостта от плащане на държавни такси. Сред тях се разграничават държавни и местни държавни органи, както и бедните.

Ако няколко дарители или дарители са кандидатствали за определяне на правата на собственост, тогава данъчна сума разделени по равно между всички тях.

Размерът на държавната такса

Размерът на държавната такса, който при подаване на документи за държавна регистрация на права се заплаща от лицето, което подава такива документи, се определя от параграфи. 22 стр. 1 от чл. 333,33 NK. Според него, преди да подаде заявление за регистрация, кандидат - физическо лице трябва да плати 2000 рубли; кандидат - юридическо лице - 22 000 рубли.

Установени са отделни тарифи за фиксиране в регистъра на правата към земя. За тях, съгласно параграфи. 24 стр. 1 от чл. 333.33 Данъчен кодекс, тарифата е определена на ниво 350 рубли.

Както вече споменахме, ако има кандидати за притежатели на права или отчуждители на собственост на няколко субекта размерът на държавната такса се разделя между тях на равни части. Ако един от тези субекти, в съответствие с глава 25.3 от Данъчния кодекс на Руската федерация, е освободен от плащането му или е снабден с обезщетения, тогава размерът на таксата се намалява пропорционално на броя на бенефициерите сред кандидатите и се дължи от останалите субекти, които не са освободени от плащането му, в този размер.

Прави впечатление, че плащането на държавното мито е възможно както през пари в брой, така и безкасови форма. Фактът на плащане на държавното мито се потвърждава или с платежно нареждане с банкова марка (банков превод), или с разписка за плащане.

Процедурата за плащане на държавното мито

Свързване с един от клоновете на Rosreestr с цел регистриране на собствеността на дарения от имота, в съответствие с чл. 11 ФЗ № 122, заявителят трябва да плати държавна такса за регистрация. Въпреки факта, че посоченият закон не е инсталирано задължението за предоставяне на доказателства за неговото плащане, предоставянето му все още е подходящо. Това се дължи на факта, че повечето от местните клонове на Rosreestr, въпреки липсата на пряко указание в закона, възприемат платежния документ като един от необходимите за държавна регистрация.

Така че, доказателството за факта на плащането на държавното мито ще бъде истински документ за плащане - платежно нареждане с банкова марка за безкасово плащане и банков чек - за плащане в брой. Един от тях е предоставен заедно с останалите документи, необходими за регистрация на правото на собственост върху недвижим имот.

Според ал. 4 стр. 8 чл. 16 ФЗ № 122, ако документът за плащане не е представен заедно със заявлението и други документи за държавна регистрация, тогава денят на получаване на такива документи ще се счита за деня, когато посоченият орган получи информация за такова плащане. Поради това, заплащане на държавно мито трябва да бъде направено от заявителя преди подаване на документи, възможността за плащане обаче 10 дни от датата на подаване.

Ако се намери в документ за плащане грешки, което ще попречи на прехвърлянето на сумата на данъка в бюджетната система на Руската федерация, в съответствие с параграфи. 4 стр. 4 чл. 45 Данъчен кодекс, трябва да се разгледа задължението за плащане на държавно мито неизпълнено, какво се докладва на кандидата и се предлага също така да се коригира това състояние на нещата. В същото време неправилно попълване на документа, потвърждаване на плащането на таксата, съгласно Федерален закон № 122, може да бъде пречка за регистрацията, следователно може да съдържа отречен.

Може да се извърши и плащане на държавно мито упълномощен представител кандидат с пълномощно, което такъв представител трябва да има под ръка, когато плаща. В такива случаи в документа за плащане задължително индикация, че представителят действа „от” и „в” интересите на конкретно лице - заявителя.

Имайте предвид, че доказателството за факта на плащането на държавната такса от заявителя може да бъде не само представеното от него документ за плащане, но също информация, налична в ГИС GMP.

Заключение

Тази регистрация се извършва от местни клонове на Rosreestr и многофункционални центрове по искане на една от страните по договора за дарение.

За извършването на правно значими действия, насочени към регистриране на права, тези органи таксуват кандидатите, подали документи, държавна такса.

Плащането на държавната такса се извършва от кандидатите или техни представители по мястото на регистрация. Ако кандидатите са няколко, сумата на таксата се разделя пропорционално между тях.

Размерът на държавното мито за регистрация на права върху недвижими имоти се определя от данъчното законодателство и е: за физически лица. лица - 2 хиляди рубли; за юридически лица лица - 22 хиляди рубли; за регистрация на поземлени имоти - 350 рубли.

Потвърждава се фактът на плащане на държавната такса от кандидата два начина - като предоставят, заедно с останалите документи, документ за плащане или, ако съответната информация е налична в ГИС GMP.

Ако заявителят откаже да плати държавната такса, регистрационният орган не приема документи, представени й за разглеждане.

Към субекти, освободени от задължението за плащане на държавната такса, законодателят класифицира федералните и местните власти и местните власти, както и лицата, признати за бедни.