Къщи съвет

Къщи съвет - алтернативна организация на партньорството на собственици на жилища (HCC), създадена за управление на жилищна сграда, контрол на компании за управление и изпълнители.

Съдържание.

I. Избор на Домашен съвет

В съответствие с чл. 161.1, домашният съвет се избира на общото събрание на собствениците жилище, в което могат да влизат само собствениците на помещенията на тази жилищна сграда. Домакинският съвет не може да бъде избран за множество жилищни сгради.

Това е основната му разлика от подобна обществена организация - домашен комитет (или комитетът на териториалното публично самоуправление - CTPS), чиито членове могат да станат жители, които не са собственици на жилища, а географията на дейността "домком" може да се простира не само в рамките на една къща,
но и квартал, улица, микрорайон.

Броят на членовете на съвета на къщата се установява на общото събрание, броят им трябва да бъде най-малко двама души. Ако този въпрос не бъде разрешен, домашният съвет включва всички собственици на жилища наведнъж (един) .

II. Председател на домашния съвет (комисар)

1. Избори

Председател на домашния съвет (упълномощен) - физическо или юридическо лице, което е собственик на помещенията в тази MKD, действащо във взаимоотношения с трети страни от името на собствениците в техен интерес и за тяхна сметка, подчинено на съответните правомощия от собствениците на жилища. Избран от съветниците на жилищен блок на общо събрание за срок от две години.

2. Основните правомощия и задължения на председателя на домашния съвет

▪ Извършване, заедно със собствениците на жилища, избор на професионална управляваща компания (в случай на пряко управление - изпълнител), способна да предостави качествена услуга.

▪ Координация на поддръжката заедно със собствениците на жилища споразумение за управление на жилищна сграда.

▪ Искане от неплащащи за жилищно-комунални услуги изплащане на дългове.

▪ Подписване на актове за завършване с управляващото дружество (изпълнител).

▪ Формиране с управляващото дружество на обективен отчет за изпълнението на споразумението за управление на жилищната сграда за последната година и контрол върху изпълнението на управляващото дружество по задълженията за разкриване на информация, предвидени в закона. Последното е възможно само ако е изпълнен параграфът по-горе.

▪ Регулиране на отношенията между управляващото дружество и различни инспекционни органи по отношение на съдържанието на споразумението за управление на MKD.

▪ Регулиране на отношенията между управляващото дружество (изпълнител) и собствениците на жилища. В случай на искове от отделни собственици на жилища относно извършването на работа, непредвидена в споразумението за управление на MKD, председателят на домашния съвет внася въпроса на организирано общо събрание на собствениците.

▪ Координация между собствениците и управляващата компания на съдържанието на споразумението за управление на жилищна сграда.

▪ Предаване на информация и предложения от управляващото дружество на собствениците.

3. Допълнителни правомощия

Собствениците на жилища имат право да прехвърлят на председателя на домашния съвет допълнителни правомощия за сключване от тяхно име на споразумение за управление на MKD (договори с изпълнители и комунални услуги под пряко управление), като са издали пълномощно в съответствие с изискванията на Изкуство. 185 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В този случай договорът се сключва с множество лица и се подписва само с един председател на домашния съвет (упълномощен). В същото време юздите на контрол върху по-нататъшното му изпълнение почти изцяло се прехвърлят върху него.

III. Нерешени проблеми

Измененията, направени в Жилищния кодекс на Руската федерация по отношение на избора на съвета на къщата, породиха редица нерешени въпроси, чийто отговор не е възможно да се получи в момента. Основните включват следното:

▪ По същество съветът у дома в много отношения е подобен на публична организация и се възприема от експертите като обществена организация. Измененият Жилищен кодекс на Руската федерация задължава собствениците на жилищни сгради или да избират домашен съвет, или да създават HOA. Ако нито един съветник на дадена къща не бъде избран от собственици, а е избран само един председател, всички собственици на жилища стават членове. Но всичко това противоречи на основния закон на страната - Конституцията на Руската федерация, която забранява задължаването на руснаците да се присъединяват към обществени организации чрез сила.

▪ Ако собствениците в рамките на една година след приемането на измененията на Жилищния кодекс на Руската федерация не изберат съвета на къщата и председателя, местните власти трябва да започнат процеса в рамките на три месеца. Последните обаче могат само да агитират собствениците на жилища, невъзможно е да ги накарате да се съберат и да гласуват за този или онзи кандидат.

▪ Не е ясно кой от собствениците ще се съгласи да стане председател на домашния съвет. Тази позиция в същото време изисква известна компетентност и доста голям период от време. Следователно е проблематично да се намери председател на съвета у дома, който да изпълнява задълженията си с високо качество безплатно.

▪ В настоящата ситуация има голяма вероятност собствениците, ангажирани от местните власти и управляващите компании, да станат председатели на домакински съвети. В този случай създадената организация рискува да изпълни противоположната функция от предвидената - не да защитава правата на собствениците пред Наказателния кодекс, а да улесни диктата на управляващото дружество. Особено ако собствениците дават на председателя на домашния съвет допълнителни правомощия.

▪ Жилищният кодекс на Руската федерация гласи, че „не се извършва регистрация на съвета на жилищен блок с местни власти или други органи“. Оказва се, че правото на регистрация всъщност е забранено, което налага сериозни ограничения върху икономическите дейности, необходими за изпълнението на поверените на Съвета отговорности.

IV. Гледна точка

Автор на Жилищния кодекс на Руската федерация Сергей Филимонов:

„Ако собствениците не са избрали съвет у дома, процедурата трябва да бъде организирана от градските власти. Но къде е гаранцията, че ще се осъществи? Никой не забранява на наемателите просто да се карат, прекъсвайки събранието и какво да се прави в този случай, законът мълчи. Мисля, че много малко здрави хора биха искали да работят като комисар безплатно. Освен това това „задължение“ представлява нарушение на конституционните права на гражданите, за което информирах Министерството на правосъдието. Все още няма отговор. Бих препоръчал Наказателния кодекс да води кампания за председателите на съвета на дома на опозиционно настроените собственици. Може би в този случай те пиеха силно със съседи, ще станат ваши съюзници "(2) .

Може да се приеме, че искането от държавата да избере съвет на къща в MKD, която отказа да създаде партньорство на собствениците на жилища, произтича от желанието да се обединят наемателите в един вид чуждестранен аналог. кондоминиум, членовете на които са всички собственици на жилищната сграда. Но в този случай можем да говорим не за обществена организация, а за някаква асоциация на собственост (невъзможно е да купите апартамент в жилищен блок в чужбина и да не станете член на кооперация - точно както в Русия е невъзможно купувайте акции на предприятие и не бъдете негов акционер).

Междувременно съветът у дома се оценява от експерти, на първо място, като обществена организация. Между другото, подобен статус се приписва на HOA.

На свой ред „Ростов-дом“ ще се радва на аргументирани отговори от читатели, които ще могат да допълнят тази статия и поне частично да отговорят на редица въпроси.