Даваме жилища под наем на чужденци: защо те са по-печеливши от руснаците?

Много собственици на недвижими имоти в столицата искат да наемат апартамент на семейство чужденци. Вярно е, че говорим, разбира се, не за посетители от близкото чужбина, такива, напротив, се отбягват от много, но истински „западняци“: французите, германците, британците, италианците и т.н., които пристигнаха в нашата дежурна държава. Емигрантите са надеждни, работят в големи и сериозни международни компании и плащанията от тях се получават навреме.

Местообитание, забележителности

Нека започнем с факта, че чужденците са много избирателни при избора на жилище. При никакви обстоятелства няма да отидат, например, до „гнездото“ в Западно Бирюльово, за да изградят московско гнездо в покрайнините на града. Най-предпочитаният район за тях е Централният. До 90% от чужденците избират центъра на града, казва Олеся Мандзяк, ръководител на отдела за луксозни недвижими имоти в Delta Estate.

Според Георги Дзагуров, генерален директор на Penny Lane Realty, Патриарховите езера, Арбат, Чистите пруди, ул. Тверская, Остоженка са особено популярни сред експатите. Гостите от далечни страни са привлечени от развитата инфраструктура, концентрацията на културен живот и забавления. И за мнозина не толкова важни са ресторантите и театрите, колкото супермаркетите, фитнес клубовете и потребителските услуги. Друг критерий е близостта до работното място. По правило посолствата и офисите на международни корпорации се намират в центъра, в западната или югозападната част на Москва.

Чуждестранните членове на семейството, които са пристигнали в столицата, се интересуват от училища. Например сред японците и италианците апартаментите в близост до метростанциите Ленински проспект и Университет са много популярни, тъй като наблизо има италиански и японски училища. Германците с удоволствие ще се заселят в квартала - немското училище в посолството на Германия се намира на авеню Вернадски.

Французите предпочитат да наемат жилища в района на Милютинския лейн, където се намира Френският лицей. Американците концентрират вниманието си върху Покровски-Глебово и съседните райони: „Сокол“, „Щукинская“, „Октябрско поле“. Почти винаги има линия до село Росинка, където се намира един от клоновете на Британското международно училище. Между другото, освен Росинка, населените места в Москва са много популярни сред експатите - Покровските хълмове, Серебряни Бор, Сосновка, Сетун. Това е разбираемо, защото индивидуалните къщи за американците са по-познат формат на жилищата от градските апартаменти.

Чужденците без деца също имат свои идеи за апартамент под наем в столицата на Русия. Те като правило избират централната част на града (центъра), на пешеходно разстояние от метрото, недалеч от ресторанти, кафенета, търговски центрове, - казва Виктория Ополская, ръководител на отдела за жилищни наеми в Blackwood.

Чужденецът е по-скромен от мениджър от Тюмен

Предпочитанията за настаняване се определят не толкова от личния избор на емигранти, колкото от техния статус в компанията. Юлия Гасиловская, генерален директор на BEST Real Estate Rental Center, заяви, че когато става въпрос за избор на апартамент за висшето ръководство на компанията, се разглеждат само центърът на Москва и само елитните жилищни комплекси с всички удобства, включително паркинг и услуги за сигурност. . Служителите от по-ниско ниво също пътуват до апартаменти от бизнес класа в райони близо до центъра на Москва. „Всички заявки се отличават с едно основно условие - апартаментите трябва да бъдат просторни и добре обновени“, подчертава експертът.

Що се отнася до избора на самия недвижим имот, тогава, според наблюденията на Олеся Мандзяк (имението Delta), най-често говорим за апартамент с площ от 130 - 160 квадратни метра, две или повече спални и с същия брой бани, предпочитание се дава на апартамент с гардеробна. Стените в апартамента трябва да бъдат боядисани, да не са покрити с тапети, минимум мебели, наличието на скъпо кухненско оборудване и водопровод са добре дошли.

Експертите отбелязват, че много често исканията на чуждестранни наематели са много по-скромни от, да речем, тези на топ мениджър, дошъл в Москва от Тюмен. Според Георги Дзагуров (Penny Lane Realty), поради други културни традиции, експатите не са склонни към показния лукс, така че не обичат апартаменти с крещящ интериор "дворец".

Въпреки че за агенциите често е трудно да отговорят на искането поради националните предпочитания на наемателите. Например японците внимателно избират жилището си в съответствие с учението на Фън Шуй. Освен това безопасността на входа е приоритет за тях - без сигурност изобщо не се обмислят опции. Корейците, подобно на японците, в 99% от случаите разглеждат само нови сгради. Освен това отделен хладилник кимчи и паркинг също са задължителни.

Отговорности за регистрация на нови заселници

Ако отделът по човешки ресурси на компанията, в която работи, търси жилище за чуждестранен служител, толкова повече те ще се занимават с надеждни доверени партньори - агенции за недвижими имоти, а не с частни лица, - добавя Виктория Ополская (Blackwood). Друг проблем е езиковата бариера. Следователно специалист, който владее чужд език, работи с емигрант, или самият чужденец преговаря чрез своя преводач ”, казва Юлия Гасиловская (BEST-Real Estate). Освен това договорът е съставен на два езика, което също изисква специални знания.

Ако лизингът е сключен за период от повече от една година, той трябва да бъде регистриран. Но на практика малцина правят това, обикновено договорът се съставя за период по-малък от една година, например за 363 дни с възможност за удължаване.

Новини за регистрация

Експертите казаха, че наемодателят може да предостави документите за регистрация на органа по регистрация на миграцията със собствената си ръка или да изпрати уведомление за пристигане по пощата. Друга използвана опция е издаването на нотариално заверено пълномощно за брокера.

Това ще позволи да се избегне личното присъствие на собственика при всяка регистрация на чуждестранен гражданин. В останалото изпълнението на сделка за наем на дом с чужденец не се различава от работата с руски наематели. Въпреки това, както отбелязва Юлия Гасиловская (BEST-Nedvizhimost), въпросът за регистрацията вече се решава в началния етап на търсенето на апартаменти. За чуждестранен гражданин се избират само тези опции за апартаменти, при които собственикът се съгласява да регистрира всички членове на семейството си.

Както обясни Елена Юргенева, директор на елитния отдел за недвижими имоти в Knight Frank, двете форми на договори на практика не се различават една от друга, само по име, в първия случай това е договор за наем, във втория - договор за наем . Освен това сетълментите по договор за наем се извършват само по банков път.

Данъчни проблеми

Даването под наем на жилище е облагаема дейност. Но не всички собственици бързат да споделят доходите си с държавата. При емигранти обаче данъкът ще трябва да бъде платен. Ако апартамент се отдаде под наем на компания и се сключи договор за наем, въпросът се решава съвсем просто - самата компания е данъчен агент, казва Елена Юргенева (Knight Frank) и автоматично прави данъчно облекчение, което отива към данъка орган по мястото на регистрация на лизингодателя. Но ако собственикът на жилището е сключил договор за наем с физическо лице, той трябва сам да плаща данъци и това е посочено в договора. Често, за да спестят пари и да не плащат изцяло - 13% от получените доходи, собствениците се регистрират като индивидуални предприемачи и плащат само 6% данък в хазната, добавя Олеся Мандзяк (имението на Делта).

Западняците не са харчещи

Ирина Могилатова, главен изпълнителен директор на агенция за луксозни недвижими имоти TWEED, обяснява, че увеличаването на бюджета е позволено, тъй като на пазара няма достатъчно подходящи опции. Според нея най-честата оферта са апартаменти с две спални, но с три или четири спални е трудно да се намерят, тъй като те са по-скъпи и наемната цена за добър вариант може да достигне 25 хиляди долара на месец. „На практика цената на„ допълнителна “спалня е 3000 - 5000 $ и, например, ако апартамент с площ от 150 квадратни метра има две спални, тогава цената му ще бъде в рамките на 10 000 $, и ако са три, тогава 13 хиляди долара “, добавя експертът.

Така че, за да наемете апартамент на чужденец, трябва да сте собственик на просторен, удобен апартамент с отличен ремонт в добър район на Москва в центъра на града или недалеч от него. И също така да се разбере, че никакви "сиви схеми" за предаване с чужденци няма да работят - ще е необходимо да сключите договор правилно, да регистрирате наематели и да платите данък.