Апартамент за продажба. Струва ли си да се правят ремонти?

На пазара за недвижими имоти има голямо разнообразие от апартаменти. Всички те се различават помежду си по площ, брой стаи, разположение и състояние. Има обекти, които са напълно подходящи за живеене, нови сгради в "гол бетон" и напълно "убити" жилища във "вторичния корпус".

Разбира се, завършените апартаменти изглеждат по-привлекателни. Очевидното заключение обаче, че обновяването ще увеличи възвръщаемостта на инвестициите на инвеститора, при по-внимателно проучване, не е толкова очевидно.

Напълно без декорация

Най-бюджетният ремонт на закупен апартамент в нова сграда ще струва на купувача 200 долара на "квадрат", по-качествен - вече 500 долара. И това са само минималните числа. Точното количество не може да се нарече - всичко зависи от използваните материали и вкуса на собственика.

По-скъпи ремонти ще бъдат в монолитна сграда, в която много често апартаментите нямат вътрешни стени. Инсталирането им ще доведе до чиста сума за собственика. В допълнение към стените ще трябва да провеждате и електричество, тъй като проводниците са скрити в стените и тъй като те не са там, тогава електрическите кабели завършват близо до щита. Така ремонтът на едностаен апартамент в монолитна сграда с площ 40 кв.м. може да "изтегли" около 1 милион рубли.

Частична готовност

Доста често срещан вариант са апартаментите с частично довършване. Като цяло тук всичко е ясно: предприемачът е извършил „най-мръсната“ част от ремонта, оставяйки останалото на купувача. Основният въпрос е какво точно вече е направено?

При частично довършване подовете обикновено са вече подготвени и изравнени в апартамента, стените и таваните изискват само окончателно измазване, в апартамента има вътрешни прегради, електрически кабели, тръбите са насочени към баните, но няма водопровод, има без интериорни врати и прозорци без первази и склонове. За да приведете такъв обект в жилищно състояние, ще трябва да похарчите около $ 300 на квадратен метър.

Премести се и живей

Напълно завършени апартаменти са готови да приемат жителите веднага. Собственикът ще трябва да закупи само мебели. Между другото, за някои пари разработчикът може да направи дори това. Пълно довършване с високо качество на ремонта - това са солидни предимства за купувача. Един от тях е евтиността, тъй като материалите се закупуват от предприемача на цени на едро и работата се извършва от собствените строителни екипи.

Освен това новите сгради с довършителни работи са особено интересни за тези, които купуват жилища на кредит. Докато новият апартамент е в ремонт, ще трябва да наемете къща и да плащате както наем, така и кредит. Готовият корпус елиминира проблема с допълнителните разходи. Освен това това е приятна възможност да избегнете постоянния ремонт на съседите и веднага да се насладите на тишината и спокойствието.

Има само един въпрос за напълно завършени апартаменти: ще ви хареса ли интериорът и качеството? Тук няма категоричен отговор. С прекомерни спестявания на предприемача, наемателите трябва незабавно да преработят това, което не им харесва. Ако всичко се прави „съвестно“, тогава такива проблеми не възникват. Апартамент с добър завършек ще зарадва купувача с италиански плочки, финландски паркет и швейцарски тела. Доплащането за този клас материали обаче също ще бъде много значително. И все пак не се изплаща

И така, струва ли си да извършите предпродажни ремонти в апартамента или не?

Както показва практиката, ремонтите на всяко ниво, дори най-високото, се изплащат с максимум 40-50%, или дори по-малко - с 20-30%. Състоянието на жилищата далеч не е най-важният фактор при избора му. Купувачът на първо място обръща внимание на местоположението, инфраструктурата на района и неговата транспортна достъпност. Също толкова важна роля играе състоянието на цялата къща. Потенциалните собственици много внимателно анализират предлагането и цените на пазара, така че апартаментите на твърде висока цена няма да бъдат търсени.

По този начин можем да заключим, че когато подготвяме апартамент за продажба, е достатъчно да предприемем безплатни мерки за подобряване на външния вид в него: измиване на прозорците, подреждане на водопровода, поръчване срещу малка такса услугите на електротехник за инсталиране на нови ключове или контакти, отървете се от боклука.

Действията, свързани с финансови разходи, е малко вероятно да се изплатят. И има смисъл да се правят ремонти само в един случай: ако имотът ще бъде отдаден под наем за известно време преди продажбата. Но това е съвсем друга история.