Живот в нежилищни помещения

Апартаментите стават все по-популярни сред разработчиците. През 2014 г. делът на този тип недвижими имоти в общия обем на жилищното строителство надхвърля 40%, въпреки че де юре, според руските закони, такива помещения не са жилищни.

Апартаментите като тип жилища традиционно се изпълняват в два формата според принципа: за богатите и за много богатите. Първият вариант са парче проекти, често в „специални” зони, където няма възможност за изграждане на жилищни комплекси. Например, известният символ на съвременната столица е Москва Сити. На такива места проектите обикновено отговарят на най-горния сегмент. Вторият вариант е създаването на апартаменти в жилищни райони, в проекти в рамките на многофункционални комплекси. Настаняването тук обикновено съответства на нивото на бизнес класа. „Животът в апартамент е по-скъп от живота в апартамент, например, от едни и същи кадри в същия район, тъй като сметките за комунални услуги в апартаментите се изчисляват на по-висока цена“, обяснява Наталия Розенблум, партньор в Hospitality Income Consulting. „Тъй като апартаментите не са законно жилище, тарифите за електричество, отопление, водоснабдяване и т.н. се използват при изчисляване на разходите за търговски имоти и са значително по-високи в сравнение с тарифите за жилища.“ Въпреки това, според експерта, популярността на този формат на жилища нараства и до голяма степен се дължи на специалния характер на проектите, тъй като те често се изпълняват на интересни сайтове с история или в рамките на внимателно обмислени съвременни комплекси, които осигуряват комфортни условия за живот.

Основните купувачи и наематели на такива апартаменти са хора, които често не са обременени от семейни връзки и деца и използват апартаменти, разположени или директно в същата сграда, в която се намира офисът им, или недалеч от работното им място. В регионите темата за апартаментните недвижими имоти е актуална само в големите градове - Санкт Петербург, Казан, Екатеринбург, обаче Москва остава „локомотивът“ за развитието на апартаментния формат на недвижимите имоти.

Мечтан апартамент с малки нюанси

Напоследък апартаментите печелят точки не само сред купувачите на недвижими имоти, но и сред самите строителни предприемачи. Причините за това са няколко: първо, кризата принуди разработчиците да преразгледат проектите си в областта на строителството на офис площи и да се преориентират към по-търсения сегмент на пазара - жилища. На второ място, цената на апартаментите на пазара на недвижими имоти е с 15–20% по-ниска от цената на апартаментите с подобно качество и характеристики. „Друга причина е липсата на парцели, които могат да се използват за жилищно строителство, и високата цена, която строителите трябва да платят, за да променят разрешеното ползване на земята“, казва Вячеслав Леонтьев, управляващ партньор на Закона за Леонтиев и партньори Офис, ръководител на комисията по правна подкрепа на бизнеса на Асоциацията на мениджърите. - Освен това изискванията на строителните и санитарно-епидемиологичните норми и правила за строеж на апартаменти като част от нежилищни сгради са много по-меки от изискванията за изграждане на жилищни сгради: по-специално апартаментите не подлежат на ограничения относно плътността на застрояване и създаването на необходимата инфраструктура (училища, детски градини, магазини, детски площадки и др.), необходима за жилищни сгради ".

Според действащото законодателство апартаментите могат да бъдат разположени не само в хотели, хотели и хостели, но и в различни бизнес центрове, многофункционални развлекателни комплекси, както и в жилищни сгради. В същото време апартаментите се считат за нежилищни недвижими имоти, въпреки факта, че притежават всички необходими характеристики и качества за живот. Следователно апартаментите имат своите плюсове и минуси.

Има обаче безусловни предимства при притежаването на апартамент: конкурентната цена на апартаментите на пазара на недвижими имоти в сравнение с апартаментите със сходни характеристики и качество, както и по-опростена процедура за договаряне на преустройството.

Де факто де юре

Адвокатите твърдят, че за да се реши въпросът с апартаментите, е необходимо да се измени гражданското законодателство. Необходимо е да се разграничат апартаментите като отделен вид обект на недвижими имоти с определени характеристики и качества и предназначени за конкретна употреба. „Докато апартаментите не получат законно определен статут, например„ нежилищни помещения, предназначени за временно пребиваване с възможност за временна регистрация “, няма причина да се очакват значителни промени в тази област“, казва Вячеслав Леонтьев. И следователно, смята експертът, темпото на предложения за апартаменти само ще се увеличи поради привлекателността на цената и характеристиките на групата на основните купувачи и наематели на този вид недвижими имоти. „Сегментът на апартаментите се търси и ще продължи да се развива, така че със сигурност се изисква правителствена регулация“, отбелязва Александър Гончаров, заместник-председател на Москомстройинвест. - В момента се работи по законодателна работа в Министерството на строителството на Руската федерация. Надяваме се, че в близко бъдеще такова понятие като „апартаменти“ ще бъде въведено в нашето законодателство и правните отношения, свързани с този вид недвижими имоти, ще бъдат предписани в наредбите. “ Междувременно експертът препоръчва да се помни, че апартаментите като нежилищни недвижими имоти не предполагат постоянно пребиваване, следователно, когато купуват, гражданите трябва да претеглят всичко и да вземат предвид характеристиките на този тип недвижими имоти.