Наследено жилище

Жилището, което е собственост на наследодателя, се превръща в наследство след смъртта на собственика. Може да се претендира от близките на починалия или други лица, които той счита за достойни и посочва в завещанието си. Жилищният имот се наследява на универсална основа според нормите на Гражданския кодекс (Гражданския кодекс) на Руската федерация.

На практика най-често има случаи, когато жилищата са съвместна собственост на няколко роднини. Ако завещателят е съсобственик на апартамент или къща, наследниците ще могат да искат само част от неговите. Такива случаи възникват при закупуване на апартамент в брак (тогава той ще бъде съвместна собственост на двамата съпрузи) или при приватизиране на жилищна площ от няколко членове на семейството.

Основания за наследяване на жилища

Законодателството на Руската федерация предвижда две основания за наследяване на жилища - закон и завещанието на завещателя. Ако завещателят е направил завещание за апартамент или друг недвижим имот, те ще отидат при лицата, посочени в документа. В противен случай най-близките роднини на починалия ще могат да кандидатстват за жилищното пространство по приоритет.

Наследяване по закон

При липса на документ за завещание или в случай, че апартаментът (къщата) не е включен в списъка на обектите на завещанието, наследниците по закон ще могат да получат това жилище.

Наследяване по завещание

В завещателния документ завещателят трябва да посочи на кой от наследниците прехвърля апартамента. Това може да се направи изрично с имена и дялове или като цяло. В последния случай често се използва фразата „Ще завещая цялото движимо и недвижимо имущество“.

Наследяването на жилищна площ подлежи на задължително правило за дял (Член 1149 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Тоест, ако завещателят е инвалидизирал близки роднини (съпруг, деца, родители), които по някаква причина не е споменал в завещанието, те пак ще могат да претендират частта от жилището, на която имат право.

Жилищни помещения като обект на наследство

Жилището като обект може да бъде наследено само в определени случаи и в съответствие с установената процедура. Жилището е физически неделимо и се наследява като едно цяло или условни дялове, ако няколко наследници са призовани за наследяване.

Наследяване на дял в правото на жилище

Имотът може да бъде прехвърлен на наследник изцяло или само частично. Зависи от броя на наследниците (при наследяване по закон), от волята на наследодателя или други фактори.

Ако няколко наследници кандидатстват за жилище, те могат да получат собственост върху него обща собственост. В случай на разпределение на акции в частично или процентно изражение, концепцията става релевантна споделена собственост за апартамент или къща.

Наследникът има право да се разпорежда със своя дял самостоятелно. Но ако иска да сключи сделка с нея, той трябва да уведоми и да получи съгласието на останалите съсобственици.

Освен ако не е посочено друго в завещанието или по закон, по подразбиране се считат дяловете на наследниците равен (Член 1122, член 1141 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Тъй като имотът е придобит след брак, се счита, че е съвместна собственост между Д. и съпругата му в равни дялове. Г. може да завещае само своя дял. Тъй като са посочени двама наследници, и двамата ще получат половината от частта, която е принадлежала на D. Следователно синът на мъжа ще получи една четвърт от къщата и парцела. Вдовицата Д., освен половината си от имуществото, ще получи и 1/4, в резултат на което ще притежава 3/4 от акциите. Жена и доведен син могат да си поставят за цел да разпределят дялове на всеки, за това ще трябва да се обърнат към съда.

Наследяване на правото на общински апартамент

Можете само да наследявате частна собственост. Общински апартамент не принадлежи към такива обекти. Наследниците обаче имат шанс да го получат по един от двата начина: да подновят договора за социален наем за жилище вместо починалия роднина или да завършат приватизацията, започната от наследодателя.

Ако в общинския апартамент е регистриран само наемателят, след смъртта му жилищната площ ще се върне в собствеността на града. Наследниците няма да могат да го претендират.

Ако приживе завещателят е започнал процеса на приватизация на общински апартамент, но не го е завършил, се счита, че той ясно е изразил желанието си да изтегли жилищната площ от общинския фонд и да влезе във владение. Наследниците му ще могат да се класират за жилище при условие че приключат приватизацията.

За да признаете такъв апартамент като наследствено имущество, трябва да се обърнете към съда до момента, в който в него се нанесат нови наематели-наематели. Струва си да направите това: заведете дело за наследство при нотариус, напишете заявление за иск за апартамент чрез наследяване до жилищния орган, подайте молба за арест на жилище преди момента на наследяването.

Начини за приемане на жилището като наследство

Има два начина за поемане на наследствено жилище: действително (просто започнете да го използвате по предназначение) и законно (предполага връзка с нотариална кантора). На основание чл. 1153 от Гражданския кодекс на Руската федерация, и двамата са законни, но последното е за предпочитане.

Правно приемане дава възможност впоследствие да се пререгистрира собствеността от наследодателя към наследника (да се извърши държавна регистрация). Ако искате да пререгистрирате недвижим имот въз основа на физическо приемане, ще трябва да се обърнете към съда.

За всеки от методите е важно да се спази установеният срок - шест месеца от момента, в който възниква правото на наследство (член 1154 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Държавна регистрация на права върху недвижими имоти

Жилището се отнася до недвижими имоти. Правата върху наследствени недвижими имоти са обект на държавна регистрация в Росреестр. Трябва да се свържете с него, след като нотариусът издаде удостоверение за наследство на наследниците.

Държавната регистрация на жилища се регулира от Федералния закон (Федерален закон) "За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него." Разбираемо е, че държавата трябва да признае прехвърлянето на права върху недвижими имоти.

След получаване на удостоверение за наследство в нотариална кантора всеки наследник обработва необходимите документи за местна власт на Rosreestr (Федерална служба за държавна регистрация, кадастър и картография), заплаща таксата и след определен период от време получава необходимите документи. Те, наред с други, означават удостоверение за държавна регистрация на правото на недвижим имот.

Плащане на комунални услуги за наследствено жилище

Наследството включва не само имущество, което подобрява благосъстоянието на наследниците, но и дългове заедно със задължения. Когато получите наследство, трябва да платите сметки за него.

Съгласно параграф 4 на чл. 1152 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ако наследникът приеме наследственото имущество, тогава се счита, че му принадлежи с всички произтичащи от това задължения от датата на откриване на наследството. Същото се отнася и за жилищата. Следователно сметките за апартамента трябва да се плащат не от момента на получаване на удостоверението за наследство или документи за собственост, а от деня на смъртта на завещателя.

Когато наследява дял от апартамент, наследникът трябва да плати сметки за комунални услуги пропорционално на придобитото имущество. За да направите това, е възможно да разделите личен акаунт.

За неплащане на комунални услуги, новият собственик на дома може да бъде таксуван глоба.