Ипотечна застраховка на недвижими имоти.

Обектите на недвижими имоти са често срещан обект на обезпечение, когато банките отпускат заеми на юридически и физически лица за различни цели. Ипотеката е апартаментът, в който живее кредитополучателят, или апартаментът, който се купува (с инвестиции в строителството). Кредитните институции предлагат на кредитополучателя изискване да застрахова обезпечението, за да се изключи ситуацията на загубата му и невъзможността за възбрана. В този случай банката е бенефициент по отношение на остатъка от дълга на кредитополучателя по договора за заем. Различни обекти на недвижими имоти - жилищни помещения, нежилищни помещения, парцели - могат да действат като предмет на залог. Застраховане на обекти на недвижими имоти като обезпечение

По правило годишната полица за застраховане на недвижими имоти по ипотечни програми днес струва около 0,3-0,4% от застрахователната сума. Kis I. Днес на мода: ипотечна застраховка

Недвижимото имущество може да бъде загубено чрез загуба на собственост върху него. Титулният вид застраховка е имуществена застраховка в случай на загуба на имуществени права. Този вид застраховка се прилага в случай на закупуване на имот на "вторичния" пазар. Застраховката за загуба на собственост в резултат на загуба на собственост има смисъл, ако се извършва, "от всички рискове", т.е. застрахователното събитие е загуба на собственост по някаква причина, независеща от притежателя на полицата. Застраховане на обекти на недвижими имоти като обезпечение

Ситуации, при които можете да загубите собствеността върху апартамента: измама от страна на продавача, включително при предишни транзакции; нарушения в процеса на приватизация; продажба с подправени документи; превишаване на правомощията на представител на участник в сделката; неспособност или неспособност да разберат смисъла на своите действия от една от страните по сделката; вземане на решение по сделката в нарушение на интересите на гражданите, живеещи заедно; разделяне на наследствено имущество в нарушение на интересите на отделните наследници; нарушаване на правата на непълнолетните при извършване на сделка; извършване на сделка със съвместното имущество на съпрузите без съгласието на един от тях и др. Застраховане на сделки с недвижими имоти. Преглед на продукта.

Основните разпоредби на застраховането на имуществени права са, както следва: 1) Осигурява финансова гаранция за възвръщаемостта на инвестицията в недвижим имот; 2) Размерът на финансовата гаранция в рамките на пазарната стойност на апартамента; 3) Пълна правна подкрепа е гарантирана в случай на правни искове срещу собственика; 4) Застрахователното покритие включва всички възможни рискове, проявата на които води до прекратяване на собствеността. Тоест всички вземания на трети страни, възникнали преди и оцелели след придобиването на недвижим имот, се включват в застрахователното покритие. Всъщност задължението на застрахователя да защитава е по-широко от задължението за обезщетение. Проблеми, свързани с закупуването на недвижими имоти в Москва.

Разходите за застраховка (застрахователна премия) ще зависят от застрахователния период и в случай на застраховка "срещу всички рискове" ще бъде приблизително: 1 година - 0,5% -0,8% от застрахователната сума; 3 години - 1,2% -1,5% от застрахователната сума; 10 години - 3,7% -4,0% от застрахователната сума.

Преди да сключи застрахователен договор, застрахователната компания оценява застрахователния риск. Въз основа на резултатите от проверката на документите за апартамента, който се купува, могат да се появят няколко опции.Сайтът на застрахователната компания "Стандарт-Резерв":

1. Не бяха открити очевидни рискове - застрахователният договор се сключва по предварително установената ставка.

2. Установени са някои рискове - застрахователният договор се сключва по новоустановените ставки (увеличени)

3. Установени са някои рискове, които купувачът може да счете за опасен и не иска да плаща допълнителни пари по новата тарифа. В този случай може да е възможно да се сключи застрахователен договор със същата ставка, но купувачът поема отговорност за идентифицираните рискове.

4. Ако след проверка се окаже, че рискът е толкова голям, че е непрактично да го вземете за застраховка, тогава застрахователят отказва застраховка, позовавайки се на всички аргументи, и връща парите минус 20% за случая (разглеждане).

Застраховка заглавие крайградски обекти на недвижими имоти като цяло е подобна на подобна процедура с градските апартаменти, но има няколко основни разлики. Първо, извън града обхватът на обектите (дача, селска къща, вила) е по-разнообразен, цената им варира много повече. Самата оценка е дълга и скъпа операция. На второ място, в съответствие със законодателството, парцелът и сградите върху него са различни обекти. Те, разбира се, са неразривно свързани, но удостоверенията за регистрация на собственост ще бъдат различни. Така че, ако купувачът закупи само сграда, той ще притежава само нея, без парцел - такава ситуация е напълно възможна. Самата процедура за регистриране на сделка с крайградски обекти е много по-тромава и изисква по-голям набор от документи. До този момент законопроектите и подзаконовите актове, които стриктно да определят последователността на действията при подобни сделки, все още не са напълно разработени. Дори процесът на кадастрация на поземлените парцели не е съвсем еднакъв, не само в различни региони на страната, но и в различни области на Ленинградска област. Има още един аспект, който не е в града - целта на сайта. В землището на населените места всяко строителство е законно, но в земеделската земя - не всички. В началото на 90-те години на миналия век бяха отредени отлични парцели за земеделие - големи (до 20 хектара), далеч от старите села. Но законът забранява строителството на вили върху тях. Това означава, че опитът да се построи нещо на такава земя, без първо да се промени нейният статут, ще доведе до намесата на районната прокуратура. И това, което вече е построено по това време, ще подлежи на разрушаване. Освен това има земи със специално защитени територии и обекти. На пръв поглед при тях всичко е просто: строителството определено е забранено. Но в действителност това не е така. Законодателството позволява известно използване на такава земя, а държавните или общинските власти понякога ги предоставят за дългосрочен наем за някакво „подобрение“ - всъщност там се строят жилища, но самата дума не може да се произнесе и разработчиците използват фрази като „подреждане“ за подобряване на възможностите за отдих. " В редица случаи ситуацията преминава стъпка по стъпка отвъд разрешеното и изграждането на сериозна столична вилна общност вече започва с разрешение за няколко временни сгради. По-нататъшната съдба на такива предмети е много неясна. Всички тези подробности създават допълнителни проблеми при проверка на правната коректност на сделката. В крайна сметка е ясно, че всеки дефект, дори на пръв поглед незначителен, може да се превърне в причина за спор и съдебен процес. Пазарът на крайградски недвижими имоти, ако броим от момента на приемане на Кодекса на земята на Руската федерация, е много млад. В същото време върху него има обекти, по-стари от 80 години: стари „генералски“ дачи, които бяха разпределени на тогавашния военен „елит“ още през 30-те години на миналия век. И цялата смяна на наематели и собственици, която е преминала оттогава, трябва да бъде анализирана. Всичко това генерира много повече потенциални рискове, отколкото при работа с градски недвижими имоти. Основен момент, за който много притежатели на полици не мислят: недвижимите имоти могат да бъдат загубени не само със съдебно решение, но и по инициатива на властите. За градски апартамент тази опция е много рядка и доста предвидима (например разрушаването на пететажна сграда). Но при крайградските недвижими имоти ситуацията е различна: собствеността (по-точно мястото, където се намира) може да е необходима за развитието на инфраструктурата - изграждането на път, петролопровод, резервоар. По принцип застрахователните компании не предпазват от подобна ситуация, тъй като съществува правна норма, която гарантира обезщетение на собственика и то на пълни разходи. На практика обаче въпросът за определяне на цената на отчужденото имущество не е решен окончателно; често се изплащат обезщетения на оценената стойност, която може да бъде няколко пъти по-ниска от реалната пазарна стойност. Застраховане на обекти на недвижими имоти като обезпечение