Защо еко-курортите се развиват бавно в Русия - VEDOMOSTI

русия

Понятието „еко-курорт“ е много гъвкаво не само в Русия, но и в света, признава Татяна Уелър, ръководител на отдела за хотелиерски бизнес в JLL. Екохотел е както хотел, сертифициран като зелена сграда от организациите Green Key или BREEAM, така и комплекс, разположен в екологично чист район и предлагащ вид детоксикация на гостите, отровени от града. Последното може да бъде или много скъпо - със спа процедури и комфортно настаняване, или може да бъде отдих на открито в град на палатки. На квартиранта на последния се дават две торби за боклук за една седмица и се взема тежка глоба, ако той не ги напълни: в този случай управляващото дружество основателно смята, че е изхвърлял отпадъци около защитени територии. „Засега тази практика е възприета главно в чужбина“, съжалява Олга Широкова, директор на отдела и анализи в Knight Frank. - Спомням си шока си, когато открих бреговете на езерото Байкал, покрити с отломки ”.

Въпреки че сега е моментът да се развие инфраструктура за вътрешен туризъм, включително екологичен, смятат консултантите, интервюирани от Ведомости. Високият обменен курс на еврото и долара, антируските санкции и спадът на реалните доходи на населението почти удвоиха търсенето на почивки в страната, каза Аркадий Джинес, директор по развитието на услугата за резервиране на пътувания OneTwoTrip, пред Inc.Russia .

Вадим Мамонтов, ръководител на RussiaDis-covery (туроператор в Русия), на конференцията на Ведомости „Туризмът в Русия“ разказа колко струва създаването на няколко центъра за отдих в най-красивите кътчета на страната ни. По-специално, ски центърът Малиновка, открит през 2012 г. в Архангелска област, поиска около 500 милиона рубли. инвестиции; базата "Onchagan" на островите Шантар, която започна да приема туристи през 2013 г., струва 100 милиона рубли. Базата Бунисяк, открита през 1998 г. на платото Путорана, която струва „само“ 50 милиона рубли, изглежда на този фон доста бюджетен проект. Тогава обаче рублата беше по-скъпа.

Един от най-успешните екопроекти в Русия е Етномир в Калужката област. След 10 години работа върху площ от 83 хектара (плюс 46 хектара горска земя), седем павилиона и пет етнически двора, 13 хотела, 10 ресторанта, 12 конферентни и изложбени зали, 80 музея и Института за биологично земеделие се появи. За проекти тук инвеститорите могат да намалят от 0,1 на 1 хектар. Етномир печели не само от наематели (сега има 120 жители, наемът на търговеца е от 7 000 рубли на месец за 10 кв. М, хотелският оператор - от 100 000 рубли), но и от провеждане на празници и фестивали, организиране на конференции, включително международни такива - провеждат се до петдесет събития годишно, разработване и популяризиране на образователни програми. Обещават да отворят училище тук през 2018 година. Проектът получи подкрепата на различни официални структури - от руското външно министерство до ЮНЕСКО. Но Тимур Сайфутдинов, главен изпълнителен директор на Point Estate, вярва, че идеята за развитие на еко-курорти започна да избледнява след кризата от 2008 г.

Историите за успех на еко-курортите обикновено се основават на добросъвестността на бизнесмените, които получават на разположение природни паркове и печелят пари в покрайнините им, където организират места за комфортен живот на поддръжниците на здравословния отдих, казва Широкова. Като пример тя цитира Altai Resort (77 хектара) в Urlu-Aspak, чийто основен разработчик през 2000-те. стана VAO Intourist (сега UGK Kosmos Group, част от AFK Sistema). Според пресслужбата на компанията това е първият подобен проект в актива на АФК Система. Развива се постепенно: първо се появяват няколко къщи, след това ресторант. До 2015 г. комплексът включва, освен алпийски хижи, разходите за настаняване, в които дори извън сезона започват от около 8 000 рубли, медицински център, конгресен център, плувен басейн, два ресторанта, баня и стрелкови комплекс, детски клуб и др. През 2016 г. Altai Resort постигна оперативна печалба. Според неговия генерален мениджър Евгений Бугровски е почти невъзможно да се намери свободна стая тук през сезона. Поради това през следващите две години компанията планира да удвои броя на стаите, както и да разшири търговското пространство и да построи собствена електроцентрала.

Засега Altai Resort е единственият хотел от това ниво в региона. По принцип местната туристическа инфраструктура са малки обекти от частни инвеститори с малък брой стаи. Според Бугровски има само двама големи инвеститори - освен AFK Sistema, това е Сбербанк със ски курорта Манжерок. Сайфутдинов, като пример за курорт, който се развива, нарича "Остров Мариин" в територията на Алтай: "Той е популярен сред длъжностни лица и големи бизнесмени.".

Според Найт Франк създаването на такива еко-сайтове в отдалечени краища на Русия може да струва поне 1 милион долара на хектар. Цифрата е много приблизителна, зависи от достъпността на района, който се разработва, разходите за доставка на строителни материали и оборудване там, метеоклиматичните условия, промените в ландшафта и т.н., които увеличават (понякога няколко пъти) себестойността.

Следователно руските инвеститори (от тези, които се обръщат към консултанти) не искат да строят леки дървени къщи с малка площ сред природата и в резултат на това ниски разходи за купувачите. „Разработчиците възнамеряват да построят села с вили от 250 кв. м и ги продават за 20-25 милиона рубли. Но възможно ли е да продадем всичко това сега? " - изненада се Широкова. Въпреки че homebrew инвеститорите могат да бъдат разбрани. „Сгради като еко хотел или спа ще имат период на изплащане до 20 години, да не говорим за мрежите и инфраструктурата“, добавя тя. Мнозина не са готови за такава възвръщаемост на инвестицията. При изграждането на еко хотели се използват естествени материали. „От опит мога да кажа, че експлоатацията на сгради, например от дърво, е много скъпа“, казва Бугровски. Според него курортните хотели губят от градските хотели и поради подчертаната сезонност "всичко това се отразява негативно на инвестиционната привлекателност".