Продавам апартамент с регистрирани в него хора

По принцип е много възможно да се продаде или дари апартамент заедно с наемателите, регистрирани в него, но трудностите са в намирането на купувач, който ще се интересува от такъв недвижим имот. Ето защо на практика се забелязва, че много собственици умишлено крият от потенциалните купувачи факта, че имат регистрирани граждани. Крайно нежелателно е да се действа по този начин, тъй като продавачът рискува да бъде в съдебната зала с последващо признаване на сделката за невалидна.

Нашите статии говорят за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален. Ако искате да знаете как да решите конкретния си проблем - свържете се с формуляра за онлайн консултант вдясно →

Закон и последователност

Ако има нужда да продадете апартамента си заедно с гражданите, регистрирани в него, тогава сделката ще бъде предмет на същите законодателни актове, които уреждат всички други подобни сделки. По-специално това е Жилищният кодекс на Руската федерация, който установява правилата за отношенията на страните, Гражданският кодекс, който е отговорен за нюансите на сключване на споразумение, както и законът за приватизацията.

Може да се отбележи, че продажбата на апартамент с регистрирано в него лице не е забранена. Ако обаче първоначално не скриете факта на такъв имот от купувача, цената на такъв недвижим имот ще трябва да бъде значително намалена.

Невъзможност за изхвърляне

Настоящото руско законодателство определя единни условия, правила и изисквания за тези, които желаят да продадат или дарят собствен апартамент. Според тях отстраняването на регистрирани лица от регистрация преди сключването на сделката е приоритетна задача, но няма ясни задължения за собственика. Бдителният купувач със сигурност ще поиска от продавача разширени извлечения от регистъра на къщите и USRR, благодарение на които няма да е възможно да се скрие фактът на продажба на апартамент с наематели. Купувачът има право да изиска от продавача да напише тези хора, но това не винаги е възможно.

Категории граждани, които не могат да бъдат премахнати принудително от регистрация:

Хора, които са били регистрирани в жилищната площ преди регистрацията на приватизацията й, но не са участвали в нея;
Участници в завещателен отказ. Когато срокът на използване на жилището е посочен в завещанието или не е посочен. Тогава такова право на дадено лице се счита за неограничено;
Лица, които са били редовно съгласно договора;
Бивши съпрузи, които нямат друго жилище;
Участници в кооперации, които са направили дялови вноски;
Непълнолетни деца, загубили родителите или настойниците си (до осигуряването на ново жилище).

Отиване на съд

Новият собственик на апартамента също може да напише такова лице чрез съда. Всичко, от което се нуждаете, е искова молба с ясно и подробно описание на ситуацията, личен паспорт на кандидата и документи, удостоверяващи факта, че регистрираното лице няма право на този имот.

Като цяло може да се отбележи следната процедура:

Определяне на правно основание за отстраняване на наемател от регистрация и потвърждаване на факта на доброволното му изселване;
Подаване на искова молба до териториалното управление на арбитражния съд (по местоживеене);
Приложение към приложението на списък с изготвени документи, включително договор за покупка на апартамент, свидетелство за брак или неговото прекратяване и показания на свидетели.

Освен това, ако отдавна няма връзка с регистрирано лице, той отдавна не живее в уговорения недвижим имот и не плаща сметки за комунални услуги, това е основателна причина за изгонване от съда.

Каква е отговорността?

Тъй като е възможно да се продаде апартамент заедно с лице, регистрирано в него, много собственици активно го използват. Не всички обаче са съгласни с факта, че купувачите се страхуват от такива покупки и за да сключат сделка с тях, трябва значително да намалите цената на даден обект на недвижим имот. В желанието си да сключат сделка и да не загубят печалба, собствениците често умишлено крият факта на присъствието на лица, регистрирани в помещенията.

Разбира се, след сключването на сделката, новият собственик почти веднага ще разбере, че е закупил апартамент с тежести. Ако това не му създава значителни неудобства, той може самостоятелно да се ангажира с освобождаването на нежелан наемател. Ако обаче е невъзможно уволнението на човек съгласно закона и той твърди, че живее в апартамент, тогава не може да се избегне процес. В този случай продавачът ще има значителни проблеми със съдебните спорове. Въпреки това, дори да се докаже вината му, няма административна и освен това наказателна отговорност.

За да можете по някакъв начин да излезете от тази ситуация и да намалите риска от такива ситуации, има смисъл да действате не независимо, а като се свържете с опитен брокер. Услугите му струват много, но по този начин можете да обърнете сделката законно и без допълнителни проблеми.