Възможно ли е да дарите апартамент или част от него?

Само късметлиите могат да получат апартамент като подарък. Често те имат въпрос как могат да използват тази награда. Ще могат ли да извършат продажбата на дарения апартамент с жив донор и какви права имат дарителите върху този имот?.

Възможно ли е да се продаде апартамент за акт на

Недвижими имоти, придобити с дарение, могат да бъдат продадени, след като подписът на получателя на подаръка и регистрацията на Rosreestr се появят на посвещението. Получателят на апартамента придобива правото да се разпорежда с имота, както желае.

Дарението се счита за безусловна сделка, при която дарението не пише за прехвърлянето на правата на човека, направил такъв скъп подарък, след като е напуснал този свят, или за възможността за неговия живот през целия си живот. Такива договори не се приемат от регистраторите.

Дори ако документът гласи, че докато дарителят не трябва да напусне света, той ще бъде в дарения недвижим имот до края на живота си, ако този апартамент бъде продаден, тогава силата на този документ ще бъде загубена.

Съгласно член 292 от Гражданския кодекс, когато се появи нов собственик на дарения недвижим имот, предишните собственици, техните роднини, нямат право да живеят в това жилищно пространство. Също така, дарителят няма право да живее в продадения апартамент, който е дал.

Дареният апартамент се продава на два етапа:

Подгответе необходимите документи за продажбата.
Направете регистрация в кадастъра.

Ако имуществото е дарено на омъжено лице, то в случай на развод, то няма да бъде разделено. При продажба на този апартамент може да се купи друг вместо него, но в същото време те вземат предвид:

дори ако недвижимият имот е закупен с парите на дарения апартамент, той ще бъде отчетен като съвместно имущество;
разбира се, въпросът за получаване на пари може да бъде оспорен в съда. Но не всеки успява да предостави необходимите доказателства в съда, особено когато се прави допълнително плащане при покупка на жилище.

Има начини за справяне с този проблем. За да направите това, трябва:

Съставете документ, в който е необходимо да се посочи фактът, че собственикът е придобил този апартамент за себе си и за него не се прилагат никакви общи брачни права. След това това споразумение се подписва от двамата съпрузи и нотариуса.

При извършване на сделка за продажба в договора трябва да се посочи, че този имот се купува с парите, които купувачът е получил, като е продал личния си имот.

Имущество, дарено на деца или отделения

Възможно е да се продаде апартамент, който е получен като подарък от дете или от отделението на продавача, само чрез уговаряне на продажбата с настойничеството. Възможно е да се получи съгласие от органите на настойничеството, ако малкият собственик е снабден с еквивалентно жилище.

Трябва ли да плащам данък

Когато планирате да продадете подаръчен апартамент, продавачът трябва да е наясно със следните моменти:

Данъчно плащане не се извършва, когато жилището се притежава повече от три години и има стойност, която не надвишава един милион рубли.
Сумата на данъка за апартамент на стойност над един милион ще бъде тринадесет процента от цената на имота минус един милион.
Когато купувачът, вместо продадения апартамент, ще купи по-скъп имот, платените тринадесет процента от продажбата ще бъдат върнати.

Възможно ли е да дарите приватизиран апартамент или част от него

Собственикът на приватизиран апартамент или част от него може да направи каквото си иска със своите квадратни метри и дори да направи скъп подарък. Основното е, че това не нарушава закона. Можете да дарите не непременно целия апартамент, а само част от него.

Дори да има една втора част от жилищното пространство, собственикът може да направи подарък, както на цялата тази част, така и на една осма или една шестнадесета от своя дял.

На практика изглежда така. Собственикът разполага с две стаи в четиристаен апартамент. Той има право да използва за подарък както една стая от стаите, които има, така и няколко метра от жилищното си пространство.

Същността на такова действие е, че донорът може да дари част от площта, която има, докато определена част от квадратните метри трябва да остане при него.

Обобщете. Дарената жилищна площ може да бъде продадена, независимо от състоянието на дарителя, дори ако в този момент той продължава да живее в дарения имот.

По принцип даренията се правят от близки роднини, тъй като в редки случаи те могат да напуснат апартамента си като подарък на непознати. Въпреки това е възможно. Ако лицето, което трябва да бъде надарено, не е свързано с дарителя, тогава той ще бъде задължен да плати данък за полученото имущество.