Форум за ремонт на апартаменти и строителство на къщи

Всичко, което сте искали да знаете за ремонт и строителство

Изтеглете ипотека или наемете и спестете?

Съобщение Ратибор »28 март 2015, 14:51

Много хора задават въпроса: кое е по-добре - да вземете апартамент под ипотека или да наемете временно жилище и да спестите?

Нека се обърнем към най-простата аритметика!
Вземете например цената на едностаен апартамент в Москва за 7,5 милиона рубли. и ще приемем, че спестяванията ни вече са 1,5 милиона. 6 милиона рубли не са достатъчни.

Ипотечни разходи:

Разчитаме на 20 години, така че месечното плащане да не надвишава 100 тр.
Месечно плащане на ипотека: 83 250 рубли.
83 250 рубли х (20 години х 12 месеца) = 19.980.000 рубли.
В резултат на това надплащане за ипотека: 13 980 000 рубли.

Наемни разходи

Средната цена за наем на едностаен апартамент в жилищен район на Москва е 30 тр.
Вземаме сумата на месечното плащане, която е изчислена за нас върху ипотеката - 83 250 рубли. Извадете от него месечния наем за апартамент - 30 000 рубли. Оказва се 53.250 рубли. можем да спестим месечно за закупуване на апартамент.
Необходимата сума е 6 000 000 рубли. разделяме на 53.250 рубли, оказва се 113 месеца (като цяло 112.67, но нека го закръглим), ще трябва да спестим 9 години и 5 месеца.
В резултат на това надплащането за наем на апартамент: 3.390.000 рубли.

13.980.000 - 3.390.000 = 10.590.000 рубли. в полза на спестяването и изтеглянето.

За да спестите (и по това време да наемете) за едностаен апартамент в Москва се оказа 10 590 000 рубли. по-изгодно от тегленето на ипотека. Плюс ипотечен срок от 20 години, срещу 9 години и 5 месеца за наем и натрупване.