Връщане на нает имот

Условието за връщане на наетия имот определя процедурата за изпълнение на задължението на наемателя да върне имуществото на лизингодателя при прекратяване на договора за наем (параграф 1 от член 622 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Координация на условията за връщане на наетото имущество

Поради спецификата на арендното правоотношение, индивидуално определена вещ се прехвърля по договор за наем. Съответно при прекратяване на договора трябва да се върне точно това, което е предоставено на лизингополучателя за временно владение и ползване. Страните не могат да се споразумеят за връщането на друго (дори сходно или притежаващо същите общи характеристики) нещо. В противен случай сключеният договор вече няма да бъде договор за наем.

Също така страните не могат да изключат с договора задължението на наемателя да върне наетото имущество, тъй като това задължение е императивно (параграф 1 от член 622 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Изключение е случаят, когато споразумението предвижда закупуване на наето имущество (член 624 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Страните обаче имат право да определят реда за връщане на собствеността.

Пленумът на Върховния арбитражен съд на Руската федерация поясни, че по смисъла на тази разпоредба прекратяването на договора прекратява задължението на длъжника да извърши действията, които са предмет на договора. Същевременно остават валидни условията на договора, които по своя характер имат за цел да регулират отношенията между страните в периода след прекратяването му. Те включват по-специално условията относно процедурата за връщане на наетия предмет, които определят процедурата за прехвърляне. Следователно, при прекратяване на договора, лизингодателят може да поиска връщането на наетия обект по начина, предвиден в договора.

За да се договори процедурата за връщане на наетото имущество, е необходимо да се определи:

- състоянието на имота към момента на връщането му;

- аксесоари и документи, които да се прехвърлят при връщане на собственост;

- място на връщане на собствеността;

- период на връщане на собствеността;

- размера на наема за ползване на собственост в периода след прекратяване на договора;

- възстановяване на загуби и неустойки при ненавременно връщане на имуществото.