Удостоверение за регистрация на апартамента: цена, процедура за регистрация

Техническият паспорт на имот е референтен документ, който отразява действителното състояние на жилището. Техническият паспорт (технически паспорт) съдържа данни за площта на стаята, броя на стаите, материала, от който са съставени преградите и стените на стаята, всички технически и идентификационни характеристики.

Техническият паспорт е направен за служебна употреба: при необходимост се представя на органите по настойничество и попечителство, банки, съдилища и др. Този документ е изготвен въз основа на резултатите от държавно техническо проучване и показва как изглежда оформлението на помещенията.

Защо е необходим този документ? Наличието на удостоверение за регистрация на апартамент в Казахстан е необходимо, за да се потвърди статутът на собственика на имота. Този документ е необходим за продажба, лизинг или ипотека на недвижими имоти.

Как да получите свидетелство за регистрация

Цялата работа, насочена към определяне на техническите и идентификационни характеристики и необходима за получаване на технически паспорт, се разделя на първичен и последващ преглед.

Първичен преглед

Новите обекти на недвижими имоти подлежат на първоначално проучване. Въз основа на резултатите от него се изготвя технически паспорт.

Последващ преглед

Последващ преглед - какво е това? Тази процедура се извършва в случай на промяна в идентификацията или техническите характеристики на обекта на недвижим имот или отделните им компоненти по време на тяхното преустройство, обновяване или реконструкция. Единствените изключения са онези случаи, когато тези промени могат да бъдат посочени в информационния лист без последващо проучване, например когато се промени кадастралният номер или местоположение. Последващата проверка се извършва безплатно без проверка на място, в случай че промяната в идентификационните характеристики е извършена по решение на държавни органи.

Въз основа на резултатите от последващата проверка се издава нов технически паспорт, който отразява всички промени, идентифицирани в характеристиките на имота.

Етапи на идентифициране на техническите характеристики

Техническият паспорт трябва да отразява характеристиките, които са валидни към момента. Идентифицирането на техническите характеристики на даден обект на недвижим имот се състои от няколко задължителни точки:

изготвяне на план на поземлен имот (ЗУ) с посочване на действителните граници и чертеж по този план на сгради и съоръжения;
съставяне на етажни планове на основните сгради, които се намират на обекта;
техническо описание на конструктивни елементи на всички сгради и съоръжения, разположени на площадката, с дефиниция на техническото им състояние;
изчислителна работа с вписване на получените резултати от проучването в техническия паспорт на имота.

Всички тези работи се извършват с посещение на специалист на обекта.

Процес на държавно техническо проучване

Изготвяне на план за поземлен имот

Техническият план се изготвя въз основа на резултатите от проучването, проведено от полевия специалист.

Сградите, разположени на парцела, са технически разделени на основни и обслужващи.

Основната е структурата, която според предназначението си, капиталът на сградата и архитектурните особености, е основната на парцела. Парцелът може да съдържа една или повече основни сгради.

Обслужващите сгради включват онези структури, които играят второстепенна роля по отношение на основната конструкция. Такива сгради са гаражи, навеси, бани и т.н.

Структури и конструкции, разположени на парцела, се измерват по периметъра и са обвързани с определени референтни точки, което е необходимо за точно планиране. Измерването се извършва на основата.

В случаите, когато вместо сутерен в сградата има затоплящ се запълващ терен, измерването на сградата за плана преминава по нейните стени, запълването не се въвежда в сградата. Временните конструкции или преносимото оборудване не са маркирани в плана на обекта. В плана обаче се черпят ями, кладенци и др., Които подлежат на измерване.

Всички сгради, конструкции и стопански постройки, отбелязани в техническия план, получават писмо. Главните букви от руската азбука се използват за обозначаване на основните сгради: A, B, C и др. като се посочва етажността, предназначението и материалът на стените. Изключение прави буквата G, която се използва за обозначаване на офис помещения. Разширенията към основните помещения, както жилищни, така и нежилищни, се изписват със същите главни букви като основната сграда, към която принадлежат, но с добавяне на поредна цифрова стойност: А1, А2 и др. Стопански постройки като веранди, тераси, вестибюли и др. са ограмотени с малки букви от руската азбука, съответстващи на основната структура, към която принадлежат: a1, b2 и др.

При измерване на фасадата на площадката се измерва не само общата дължина на площадката, но и оградата, конструкцията, портите, портите - цялата му дължина поотделно. В резултат сумата от дължините на отделните части трябва да съответства на общата дължина. Страните на парцелите се измерват по границите.

Ако на границата има ограда, измерванията се вземат, като се вземе предвид нейната дебелина. Изчисляват се и границите, върху които са разположени каменни или тухлени огради. При наличие на дървени огради се взема предвид и височината. Огради и огради с дебелина се рисуват на плана с двойна линия, показваща дебелината им в мащаб.

Всички видове конструкции - порти, огради, водопроводи, сенници и др. - обозначен на техническия план с римски цифри.

Външната височина, прикрепена към контура на конструкцията, се обозначава с буквата N. В случаите, когато конструкцията е разположена на наклон и височината е измерена в няколко точки, средната аритметична стойност е посочена в плана. Пунктираната линия на плана на обекта показва контурите на избите, мазетата и полу-мазетата. Също така, мецанините и таванските помещения са показани с пунктирана линия на очертанията на конструкцията.

Изготвяне на етажен план

При съставяне на план се използват такива определения като обща, жилищна, нежилищна и използваема площ:

Жилищната площ на къщата се състои от площта на дневните, като площта на вградените гардероби не се взема предвид. Жилищната площ на апартамента се състои от сумата от площите на дневните.

Нежилищната зона се състои от зоните на вътрешните помощни помещения: кухня, баня и тоалетна, както и коридор, складово помещение, коридор и др.

Полезната площ на жилището е сумата от жилищна и нежилищна площ.

Общата площ на апартамента се състои от сумата от използваемата площ на жилището и площите на балконите, лоджиите, верандите и терасите, които се изчисляват с помощта на някои редукционни коефициенти, ето пример: за балкони и тераси - 0,3, лоджии - 0,5, веранди - 0,8. За комбинирани лоджии-балкони се прилага редукционен коефициент от 0,4.

При съставяне на етажен план трябва да се извършат вътрешни и външни измервания на основната сграда и пристройките. Всички помещения и помещения в тях, без изключение, се измерват, като се вземат предвид и помещенията на мазетата и сутеренните етажи, мецанините, таваните и всички помещения, разположени в пристройките на сградата, с изключение на студените сгради.

Основната сграда с външни пристройки се измерва по периметъра на нивото на прозорците на първия етаж. В случай, че височината на сградите е еднаква, но те имат различни етажи, измерванията се извършват за всяка част поотделно.

Измерванията в сградата се извършват между повърхностите на стените и преградите на нивото на пода, первазите не се вземат предвид.

Вградените гардероби и ниши в стените се измерват и прилагат към плана, но те не са включени в общата площ на жилищната площ. Нишите за централни отоплителни уреди, разположени под прозорците, не подлежат на измерване и не са посочени в плана. Нишите, чиято височина надвишава 1,8 м, и нишите в отворите на затворени врати се измерват, начертават се на плана и се включват в общата площ на помещението. Ако помещенията на помещението са свързани помежду си с арки, чиято ширина е 2 метра или повече, или с отвори с ширина повече от 1,5 метра, а дължината на тези отвори е най-малко 50% от дължината на по-малката стая и там не са кутии, тогава такива стаи се считат за една стая. Стаите също се измерват като една стая, които са свързани с няколко отвора със съществуващите опорни стълбове. Арочните отвори, запечатани с преграда, също се измерват и вземат предвид при изчисляване на общата площ. Площта на дяла не се взема под внимание. Преносимите и временните фурни не са маркирани на плана на пода. Те не се измерват.

Жилищни комплекси, построени през 2015 г., и техните снимки можете да разгледате тук:

Разходи за обществена услуга

Таксата за държавен технически преглед на обекти на недвижими имоти се установява в съответствие със законодателството на Република Казахстан и се събира от държавни предприятия, които я извършват.

Отговорността за спазване на одобрената цена на услугите за техническо проучване се възлага лично на всеки от преките управители на центрове за недвижими имоти.

Общите разходи за държавната служба за техническо проучване са обобщени от три основни компонента:

базов разход, който не зависи от площта на основните сгради и площта на парцела;
разходите за държавно техническо проучване на парцела (пряко пропорционални на площта на устройството за съхранение);
разходите за изследването на ОС - основната структура (пряко пропорционална на нейната площ).

Базовата цена на държавното техническо проучване се определя веднъж за всеки парцел. При изчисляване на разходите за техническо изследване на паметта се взема предвид само нейната действителна площ. При изчисляване на разходите за изследване на апартаменти в многоквартирни жилищни сгради (MZD) се взема предвид общата площ на помещенията.

Според сегашната ценова листа основната цена на първоначалния преглед на апартамент в Московските железници ще бъде 2472 тенге; частна къща - 3096 тенге; гараж - 2677 тенге; летни вили - 3105 тенге; многоетажна жилищна сграда - 7971 тенге; промишлено съоръжение - 7108 тенге; други нежилищни имоти - 4413 тенге.

Цената на услугата по време на последващия преглед е малко по-ниска: апартамент в Московската железница - 2361 тенге; частна къща - 2711 тенге; гараж - 2634 тенге; дача - 2703 тенге; жилищна сграда - 5636 тенге; промишлено съоръжение - 4550 тенге; за други нежилищни помещения - 3703 тенге.

Цената на първоначалното изследване на паметта ще бъде: за частна къща - 4,02 тенге/кв.м; гараж - 27,28 тенге/кв.м; дача - 2,31 тенге/кв.м; многоетажна жилищна сграда - 3,42 тенге/кв.м; промишлено съоръжение - 3,68 тенге/кв.м; други нежилищни обекти - 5,99 тенге/кв.м.

При последващото изследване на паметта цените са: за частна къща - 1,88 тенге/кв.м; гараж - 20,01 тенге/кв.м; дача - 1,80 тенге/кв.м; многоетажна жилищна сграда - 3,25 тенге/кв.м; промишлено съоръжение - 3,25 тенге/кв.м; други нежилищни сгради - 5,13 тенге/кв.м.

Цената на първоначалната проверка на дълготрайните активи ще бъде: за апартамент в Московската железница - 28,05 тенге/кв.м; частна къща - 30,53 тенге/кв.м; гараж - 48,75 тенге/кв.м; дача - 44,56 тенге/кв.м; жилищна сграда - 37,97 тенге/кв.м.

При последващата проверка на дълготрайните активи цените са: за апартамент в Московските железници - 26,69 тенге/кв.м; частна къща - 24,03 тенге/кв.м; гараж - 42,34 тенге/кв.м; дача - 32,76 тенге/кв.м; жилищна сграда - 19,41 тенге/кв.м.

Всички цени, показани в този ценоразпис, са валидни за всички региони на страната. Държавата също така е определила срокове, до които услугите трябва да се извършват.

Процедурата за издаване на технически паспорт

Можете да получите техническия паспорт на обекта на недвижими имоти в центровете за недвижими имоти в регионите, градовете Астана и Алмати, техните клонове, както и, алтернативно, в центровете за обществени услуги. За да поръча удостоверение за регистрация от тези институции, собственикът на имота или негов упълномощен представител трябва да предостави следните документи:

искане на установената форма;
копие от документа за самоличност на заявителя (или упълномощения представител на заявителя, в този случай се изисква и документ, удостоверяващ правомощията на представителя);
копие от удостоверението на данъкоплатеца на собственика на имота;
документи за собственост на обекта на недвижим имот с приложение на технически паспорт (ако има такъв) и документ за самоличност на поземления имот (ако построеният обект не е въведен в експлоатация - документи за собственост на поземления имот);
документ, потвърждаващ плащането за услугата за издаване на технически паспорт.

Условия за производство на технически паспорт

свидетелство за регистрация на апартамент (включително апартамент в нова сграда), общежитие и гараж се издава в рамките на 5 работни дни;
за индивидуални жилищни къщи, индивидуални гаражи и вили - в рамките на 10 работни дни;
за други обекти на недвижими имоти, чиято площ е по-малка от 1000 кв. м, - не по-късно от 15 календарни дни;
ако площта на обекта е повече от 1000 квадратни метра, техническият паспорт се издава в рамките на един месец.

Техническият паспорт е валиден, дори ако собственикът на имота се промени. Валидността на този документ не е ограничена, той се променя само в случай на преустройство. Информация за новия собственик се въвежда в приложението към удостоверението за регистрация от териториалните органи на правосъдието, които извършват държавна регистрация на права върху недвижими имоти. Заявление за получаване на технически паспорт може да се подаде онлайн чрез портала e-gov.kz, където ще бъдете помолени да попълните формуляр за поръчка.