Трябва ли HOA да плаща за електричеството на длъжниците?

Здравейте, помогнете ми да разбера, ние имаме частна къща с много апартаменти със споделена собственост (20 апартамента). Трябва да сключим споразумение с Energosbyt, ако организираме HOA, тогава може да възникне ситуация:

Къщата разполага с общ електромер за къща (ODS), който е регистриран в HOA. Жителите на HOA ще плащат самостоятелно потреблението на електроенергия в апартаментите си, според техните вътрешни апартаменти (VKS). Energosbyt издава фактури на HOA, като взема показания от общия измервателен уред и изважда сумата, получена от наемателите. По този начин HOA плаща не само за електроенергията, консумирана в общата сграда, но и за онези наематели, които не плащат за електричество или изкривяват показанията на своите видеоконференции. Освен това председателят на HOA не разполага с такава информация кой има просрочие, тъй като наемателите плащат в електрическата мрежа, а не в сметката на HOA. Кажете ми как да завърша с Energosbyt, така че те сами да се борят с длъжници, а не да прехвърлят дългове към HOA?

Отговори на адвокати (3)

HOA и Energosbyt ще трябва да се бият заедно с длъжниците. Тъй като Energosbyt ще бъде доставчик на комунални услуги, а HOA ще бъде доставчик на услуги, това е законът.

За да падне основната тежест на борбата и дълговете върху Енергосбит, освен ЕДИН (ЕДИН вече ще бъде от 01.01.17 г. винаги грижа на ХОА), е необходимо да се вземе подходящо решение на общото събрание на собствениците, което гласи. Установяване от такава дата на директни плащания на собственици за комунални услуги, което означава, че комуналните услуги се плащат директно на доставчици на ресурси.

С такова решение HOA ще плати само ЕДИН и ще възстанови тези разходи от собствениците.

Надявам се отговорът ми да е бил полезен.

Изяснение на клиента

Здравейте, Сергей Анатолиевич! Обмислих ситуацията, когато собствениците плащат директно. Проблемът остава "Energosbyt издава фактури на HOA, като взема показания от общия измервателен уред и изважда сумата, получена от наемателите." Може би сте искали да инсталирате друг отделен брояч за общи домакински нужди?

22 януари 2017 г., 18:44

Имате въпрос за адвокат?

Не, всичко е правилно. Много е важно обаче да вземете всички метри в един и същи ден. И не сумите, а показанията на измервателните уреди трябва да се приспаднат, а за тези, които нямат измервателни уреди, изчислението според стандарта и баланса трябва да бъде зададено като ODN в HOA.

HOA трябва да определи ODN стандарта за вашата къща (в зависимост от региона) и всичко, което е в рамките на стандарта, трябва да бъде зададено на собствениците, а всичко над стандарта трябва да бъде изплатено от HOA.

Надявам се отговорът ми да е бил полезен.

Изяснение на клиента

Тази схема е ясна, въпросът е друг. Energosbyt ще изисква плащане от HOA ежемесечно, а не от наемателите. А някои наематели не плащат. Откъде HOA получава пари за месечни плащания на задълженията на неизпълнителите. По отношение на дълга, Energosbyt ще изключи SLM (общият измервателен уред) и добросъвестните платци ще страдат. Как да подредим документи, така че да не е изключена цялата къща, но не и платецът? Или можете да напишете в хартата на HOA, че ако месечното плащане закъснява с 5 дни - изключване до падежа.

23 януари 2017 г., 10:14

Надявам се отговорът ми да е бил полезен.

Търси отговор?
По-лесно е да попитате адвокат!

Попитайте нашите адвокати - това е много по-бързо от търсенето на решение.