Три писма: Как да се противопоставим на участието в обновяването чрез общи срещи на наемателите

Селото разбра как OSS се използва за привличане на московчани в ремонт и как те могат да му устоят.

Как трябва да се провеждат срещи

Процедурата за провеждане на общи събрания на собствениците в жилищна сграда е описана в Жилищния кодекс. На тях жителите могат да обсъждат въпроси за реконструкция и основен ремонт на къщата, използването на парцела и общия имот, разположени под него, както и да определят метода за управление на помещенията.

Общото събрание се счита за валидно, ако на него са присъствали собственици с повече от 50% от гласовете. Техният брой се изчислява пропорционално на дела в общата собственост на къщата. Ако разгледаме това на примера на апартамент от 50 квадратни метра, който е собственост на двама души, то първият от тях с 20 квадрата ще има 40% от гласовете, а вторият с останалите 30 квадратни метра - 60% . Ще са необходими две трети гласове плюс един глас, за да се включи къща в програмата за обновяване.

Решенията, взети в OSS в съответствие с всички изисквания на Жилищния кодекс, са задължителни за всички собственици, включително тези, които не са участвали в гласуването.

От какво се оплакват московчани?

„Приятели, неприятностите ни стигнаха.“ Съобщения с такова съобщение все по-често се появяват в най-голямата група срещу обновяването във Facebook. Неговите участници се оплакват от множество нарушения на процедурата за провеждане на общи събрания.

Така наречените "издънки" се възползват от факта, че московчани вече са се отпуснали, защото не са знаели, че къщата им все още може да бъде включена в програмата поради удължаването на крайния срок за организиране на срещи. Според противниците на събарянето обикновено общи събрания се инициират от жители на общински апартаменти, включително с подаването на администрацията.

Освен това властите пречат на провеждането на общи събрания в домове, които вероятно ще могат да съберат необходимия брой гласове за излизане от програмата за обновяване. Според самите наематели, за това „администрациите убеждават тъпите да нарушат събранието и да не събират кворум“. Въпреки че в кметството казват, че за да премахнете къща от списъка за разрушаване, трябва да получите само една трета от гласовете плюс един глас, всъщност противниците на ремонта трябва да осигурят избирателната активност от над 50% от гласовете .

Как да оспорвам незаконни решения

За да избегнат включването на къща в програмата за обновяване, противоречаща на закона, московчани могат да използват три стратегии.

Превантивна защита

Ако в къщата се започне незаконна среща, адвокатите съветват да се действа по следния алгоритъм:

Изпратете подобен апел към името на кмета на Москва Сергей Собянин. Тук основният акцент трябва да се постави върху факта, че програмата за обновяване е дискредитирана и е нарушен указ No 245-ПП за отчитане на мнението на московчани за събарянето на къщи. Препоръчително е в текста да се посочат имената на инициатора на заседанието и ръководителя на съвета.

Предизвикателни решения

Ако събранието вече се е състояло, можете да опитате да оспорите резултатите му в съда.

Олег Сухов

Председател на Арбитражния съд на Москва и Московска област

Съгласно член 46 от Жилищния кодекс гражданин може да обжалва решението на общото събрание на собствениците, взето с нарушения, ако самият той не е участвал в гласуването или е гласувал против неговото приемане. Обжалва такова решение в съда в рамките на шест месеца от момента, в който собственикът е разбрал или е трябвало да научи за такова решение.

Съдът има право да потвърди обжалваното решение, ако гласът на гражданина не е могъл да повлияе на резултатите от гласуването, извършените нарушения не са значителни и взетото решение не му е причинило вреда. В този случай, ако мнозинството от собствениците са гласували за включване на къщата в програмата, съдът вероятно ще потвърди решението.

Освен това е трудно да се докаже, че решението не е публикувано. Ако говорим за предоставяне на протокола от събранието, който трябва да посочва как е гласувал всеки наемател, тогава можете да го изискате, а в случай на отказ можете да оспорите такъв отговор. Самите бюлетини няма да ви бъдат предоставени, но могат да бъдат приложени към делото в съда.

Повторна среща

Друга възможност за противодействие на беззаконието е да се опитате да организирате собствена среща на собствениците на апартаменти. Това е особено уместно в присъствието на голям брой съмишленици, тъй като в противен случай OSS може да не се осъществи поради липсата на кворум. Ако борците срещу нарушителите успеят да проведат собствено събрание за включването на къщата в програмата за обновяване в рамките на три месеца след последното заседание, тогава в съответствие с параграф 1.1 от член 46 от Жилищния кодекс, държавните агенции ще бъдат задължени да проведат непланирана проверка на резултатите от гласуването на жителите.