Договор за доверително управление за наследствено имущество

Процедурата за съставяне на договор

Изготвянето на договор за управление на наследство се изисква, когато възникне необходимост от управление на наследственото имущество в интерес на наследници или други заинтересовани страни. В съответствие с такова споразумение инициаторът на управлението предоставя на довереника за определен период определен прехвърляне на собственост, а управителят от своя страна се задължава да го управлява в интерес на учредителя или друго лице, наречено бенефициент (член 1012 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Законодателството определя две бази за установяване на доверие:

по силата на договора;
по силата на закон (член 1026 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Тази необходимост се обяснява с несигурността на правата на наследниците върху имуществото на наследодателя до момента на приемане на наследството. Към собственост, включени в списъка на обектите, по отношение на които се извършва доверително управление, свързват:

предприятия (имотен комплекс);
отделни обекти на недвижими имоти;
дялове в капитала на търговски организации и партньорства;
ценни книжа (CB);
права, потвърдени от неудостоверена Централна банка (чл. 1013 и чл. 1173 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Основата за изпълнение на договора за доверително управление на наследствено имущество е петиция наследници, орган за настойничество и попечителство и други лица (нотариус, получатели, кредитори, общинско управление и др.), които се интересуват от безопасността на имуществото.

Изявление назначаването на управителя се записва в регистрационната книга на жалбите на нотариуса. Полученото заявление може да служи като основа за откриване на дело за наследство в случаите, когато преди това не е имало заявления за приемане или отказ от наследство.

Също така е осигурен нотариусът данни и документи:

за откриване на наследство (кога и къде);
относно собствеността, включително характеристиките и оценката на обектите;
относно съгласието на органа по настойничество и попечителство (в зависимост от конкретните обстоятелства);
относно съгласието на един от живите съпрузи за процедурата по доверие, ако имуществото им е регистрирано като общо.

Във връзка със съставеното споразумение се предприемат действия по регистрацията му към регистъра, а върху копието на нотариуса се поставя бележка за присвояване на серийния номер на регистъра.

Споразумението за доверително управление изисква формата, установена за продажба на имущество, а прехвърлянето на недвижимо имущество в рамките на него подлежи на регистрация, подобна на прехвърлянето на собствеността (член 1017 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Съдържание на договор за наследствено доверие

Този документ трябва да съдържа редица необходими елементи, като:

страни по споразумението;
основни условия на договора;
договорно време.

Нека разгледаме тези точки по-подробно.

Страни по договора

Страни споразумението за доверие са:

основател на управлението;
управител.

Нотариусът е упълномощен институции доверително управление и сключва подходящо споразумение (член 1173 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Има обаче изключение от правилото, свързано с назначаването в завещанието изпълнител, която ще действа в бъдеще като основател.

Учредителят има право и задължение:

следи работата на мениджъра;
да изисква от управителя доходите, получени от ползването на повереното имущество;
изплаща възнаграждение на управителя;
предоставят на изпълнителя на споразумението документи, за да осигурят осигуряване на качеството на неговите задължения;
не пречат на изпълнителя да извършва управленска работа.

Управителят има право и задължение:

ефективно да управлява прехвърлените му ценности;
осигуряват безопасността на собствеността и наблюдават състоянието му;
предприемане на мерки за предотвратяване на намаляване стойността на управляваното имущество;
получавате възнаграждение (например процент от дохода, получен по време на процедурата по управление);
възстановяват разходите, направени в резултат на изпълнение на техните задължения.

Управителят има право да изпълнява с повереното му имущество всякакви операции правен характер само в случаите, фиксирани в договора и в съответствие с интересите на бенефициентите (член 1020 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Според децата на починалия управлението на акциите ще им позволи да получат допълнителна печалба след продажбата им. Съгласно споразумението брокерът получи пълните права по отношение на акции, включително продажба, покупка в рамките на дохода от продажба на съществуващи акции и замяна. Към момента на откриване на наследството на акциите на П. П. Игнатиев. бяха оценени на 550 хил. рубли при пазарна цена от 122,22 рубли на акция.

Към момента на изтичане на споразумението за управление назначеният брокер успя да увеличи броя на обикновените акции до 5 хиляди, докато пазарната цена на една акция към момента на тяхното прехвърляне на наследниците беше 143,5 рубли.

По този начин Игнатиев Н.П. и Семенова О.П. след прехвърлянето на акции към тях и продажбата им, те ще могат да получават доход в размер на 717,5 хиляди рубли, намален с разходи за възнаграждение на брокера и като се вземат предвид разходите, направени от него при изпълнение на неговите задължения.

Наследствено имущество не трябва прехвърляне на ръководството на държавни органи или община, а самият управител не може да бъде бенефициент едновременно (член 1015 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Основни условия на договора

Към основните условия на споразумението за доверително управление свързват:

Действащото законодателство също предвижда възможност за описание в договора за доверие:

процедура за обезщетяване на разходи, направени от управителя при изпълнение на неговите задължения (член 1023 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
процесът на прехвърляне на собственост в края на периода на доверие.
времето на предаване на основателя и наследниците на доклада за извършената работа;
отговорността на управителя (член 1022 от Гражданския кодекс на Руската федерация), както и ситуации и стъпки за предсрочно прекратяване на споразумението (член 1024 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Време на договора

Срокът на споразумението за управление на наследственото имущество зависи от действията на нотариуса, както и от времето, необходимо на наследниците да влязат във владение и не надвишава шест месеца от датата на откриване на наследството, с изключение на случаите, предвидени в член 1154 от Гражданския кодекс на Руската федерация и член 1156 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

В ситуация, в която наследството не е било прието от всички възможни кандидати в рамките на стандартния шестмесечен срок, нотариусът има възможност за уголемяване периодът на валидност на доверието до момента, в който държавата влезе във владение или приема наследството от наследниците, които не могат да направят това по независещи от тях причини (например, наследникът е бил в кома след автомобилна катастрофа).

Доверителното управление се прекратява предсрочно в случай на:

смърт на бенефициера;
закриване на организацията бенефициент;
смърт на лицето, управляващо имота;
признаване на управителя за некомпетентен;
обявяване на управителя в несъстоятелност (в несъстоятелност);
отказ на управителя или основателя да изпълни договорни задължения (член 1024 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Възстановяване на разходи за управление на наследствено имущество

Разходи за управление наследственото имущество включва:

изплащане на възнаграждение на довереника;
разходи, направени от управителя в резултат на спорове за собственост (например съдебен спор).

Методологията за изчисляване на възнаграждението предвижда управителят да получава стимули от наследниците, като се вземе предвид възстановяването на всички разходи, направени при доверителното управление, за сметка на доходи от ползване на имущество.

В резултат размерът на възнаграждението не трябва да надвишава три процента от оценената стойност на наследственото имущество (параграф 2 от Резолюцията на правителството на Руската федерация "За одобряване на максималния размер на възнаграждението по споразумение за съхранение на наследствено имущество и споразумение за доверително управление на наследствено имущество" ).

Сумата, предназначена за попечителя и включваща възнаграждения и разходи, направени в процеса на управление на имуществото, в частта, която не е покрита от доходи от използването на наследството, му се дължи за сметка на наследствено имущество по начина, предвиден в чл. 1174 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Страните могат да предвидят изплащане на възнаграждение по договора за доверие, независимо от това наличност на доходи, получени в резултат на управлението на наследствено имущество.