Сигурност при покупка на недвижими имоти. Как да се предпазите от измама?

Покупката и продажбата на недвижими имоти не е ежедневие в живота. Закупувайки хляб в магазина, рискуваме само малка сума пари. Покупката на апартамент или селска къща често е цел за цял живот. Как да не станем жертва на измама, незабавно губейки резултатите от многогодишна работа, помолихме да кажем на Рябчиков Сергей Иванович, изпълнителен директор на LLC "Credit-Center real estate".

Всъщност нещата не са толкова лоши. Времето на откровените престъпления е в миналото. Повечето откази за регистрация и съдебно прекратяване на сделки не са свързани с измамни продавачи или купувачи, а поради елементарното непознаване на изискванията на нашето доста сложно законодателство от хората.

- Независимо от това за човек, който е загубил всичките си спестявания, не е толкова важно дали е грешка или престъпление. За него е важно как да не загуби ...

- Не си объркан?

- И ако все още не загубите такава сума, как можете да осигурите безопасност?

В този случай всички опции се основават на независимо търсене на обекта на покупка (за продавача - купувачи).

Обмислете следните опции:

За добросъвестен купувач

Внасяне на пари в сейф.

Вие не рискувате да загубите парите, преведени на продавача в сделката, ако той получи отказ за регистрация, който той, разбира се, ще „върне, но по-късно“.

губите допълнително 1000-3000 рубли, за да платите за клетка
не е застрахован срещу загуба на пари в случай на прекратяване на сделката и права върху недвижим имот при прекратяване на сделката в съда поради пропуски в подготовката на документи (фалшифициране от продавача на нечий подпис и др.)
не всеки, дори съвестният купувач, се съгласява да чака парите цял месец след продажбата.
губите време на опашки по време на регистрация и последваща регистрация

Застраховка на собственост

Връщане на изгубени пари от застрахователи.

годишна загуба до 1,5% от депозираните пари (застрахователна премия)
разходи за сейф (задължително условие)
самостоятелно събиране на документи по искане на застрахователи
инфлационни загуби - парите, похарчени преди 3 години, не могат да си купят подобна къща днес

Сключване на сделка чрез сериозна фирма с надеждна репутация.

пълен аутсорсинг на цялата работа
разкриване и отстраняване на неявни проблеми с документацията
избягване на измами (измамникът просто ще откаже да се свърже с вас, ако настоявате да се свържете с агенцията)

загуба на финансираната сума пари (според тарифите), като процент, се оказва от 0,3 до 1% от сумата на транзакцията.

За добросъвестен продавач

задължително настоявайте да проверите пари преди сделка във всяка сериозна банка (не се задоволявайте с "обменници" по улиците), таксата за такава проверка е доста малка и могат да се избегнат големи проблеми
сейф. Само вие, а не купувачът, знаете кога точно ще дойдете за парите и какво ще правите с тях (удължете договора за наем на клетката, поставете го в сметката си или вземете пари в брой със себе си). Не забравяйте, че престъпността е не само законна, но и физическа.
сключване на споразумение със сериозна компания за недвижими имоти за регистрация. Горепосочените финансови разходи си струват времето и нервите, изхабени за документи, а като безплатен бонус получавате по-голяма сигурност, особено след като в този случай няма нужда от клетка.

- Защо има толкова широко разпространение на процентите?

Зависи от стойността на имота. Тарифите за регистрация са еднакви, но цената на недвижимите имоти е различна.

- Какви услуги предоставя вашата компания?

Всичко свързано с къщи, парцели, апартаменти. Приватизация на земя, пререгистрация на сертификат, получаване на разрешение за строеж и приемане в експлоатация на частни къщи, възстановяване на изгубени документи, организация и провеждане на сделки за покупко-продажба и много други.

Най-многобройният отдел на нашата компания се занимава с такива услуги. В същото време нашето твърдо правило е, че всички консултации са безплатни. След като сами сте изяснили какво и как да правите, вие сами решавате дали да ни поверите тази работа или да я направите сами.