Руснаците ще бъдат принудени да плащат за закупуване на жилища чрез банката

Само 90 рубли 30 рубли на месец за 3 устройства

Автоматично се подновява всеки месец, но винаги можете да се отпишете

Основната цел на този законопроект е да се намали сенчестият сектор на икономиката. Ръководителят на Централната банка Елвира Набиулина подкрепи иновацията. По нейно мнение обаче е необходимо в законопроекта да се предпишат правомощията на Централната банка да установява таван за сетълмент в брой и възможността за намаляване на праговата сума. Например до 300 хиляди рубли за няколко години.

Експерти, интервюирани от редакцията на RBC-Nedvizhimost, стигнаха до заключението, че тези нововъведения ще увеличат разходите и могат да доведат до проблеми при закупуването на недвижими имоти. „Напоследък процедурата за безкасово сетълмент между юридическо лице (продавач на недвижим имот, например предприемач) и физическо лице (купувач) се превърна в обичайна процедура, това няма да изненада никого. Банковата комисионна зависи от стойност на сделката. Като правило тя варира от 700 до 3 хиляди рубли ", - каза Владимир Кушнарев, директор на елитния отдел за недвижими имоти на Est-a-Tet.

„В Москва, както и в много големи руски градове, има утвърдена практика да се плаща жилище“, казва Константин Барсуков, заместник генерален директор на Relight-Real Estate, пред RBK-Real Estate. „Купувачите влагат пари сейф в деня на подписване на договора за покупко-продажба на апартамент, след прехвърляне на собствеността на името на купувача, продавачът може да получи пари. Този процес отнема от 7 до 30 дни. Това се прави за безопасността на продавача и купувача. Тази схема работи повече от 15 години и показа своята надеждност ".

Според Владимир Кушнарев обаче транзакциите през сейфове не винаги вдъхват доверие сред купувачите. В този случай алтернатива на сейфовете може да бъде акредитив - това е вид банкова сметка, която се открива по нареждане на платеца в банката.

Има много по-малко транзакции чрез акредитиви, отбелязва Владимир Кушнарев. Например в Москва делът на подобни транзакции е около 5-10% от общия обем. "Сделка чрез акредитив е по-безопасна, като правило банките предоставят повече документи, но разходите за обслужване на акредитив се увеличават. Ако обслужването на банкови сейфове струва 5-7 хиляди рубли на месец, тогава услугата на обслужването на акредитив ще струва от 10 хиляди рубли. "А някои банки вземат лихви в зависимост от сумата на фактурата. Например, ако цената на апартамент е 40 милиона рубли, тогава ще трябва да се платят 40 хиляди рубли обслужване на акредитива “, казва експертът.

Освен това сетълментите по акредитив могат да се превърнат в проблемна процедура, предупреждава Константин Барсуков: "Първо, банките, които предоставят такава услуга, могат да се броят от една страна. На второ място, тази услуга се предоставя много рядко, така че не е нормално работим с него в банки. Наскоро извършихме подобна транзакция в една много голяма банка. Поради сетълменти чрез акредитив транзакцията беше забавена за допълнителни три часа. Трето, в много банки продавачът ще може да тегли пари безплатно само няколко дни след отварянето на акредитива (понякога достига до месец), или ще трябва да платите доста голяма сума за осребряване на средства ".

Четвърто, подобни изчисления могат да се правят само при „директни“ продажби, когато има само купувач и продавач, добавя Константин Барсуков. „Ако има„ алтернативна продажба “, когато продавачът едновременно с продажбата на апартамента си придобие друг апартамент за себе си, а всъщност продавачът на последния апартамент получава парите транзитно, тогава ще има големи проблеми в населените места с акредитивът. Трябва да се отбележи, че подобни транзакции не са необичайни: от 70% до 80% от транзакциите са транзакции с "алтернативна продажба", - обяснява експертът.

„Друг проблем е, че ако банката фалира, продавачът на недвижими имоти може да има проблеми с получаването на пари", отбелязва Константин Барсуков. „В крайна сметка, ако парите са в сметката на банката, тогава се счита, че това са парите на банката, а не физическо лице. Как обикновеният човек може да провери дали банка е в процес на несъстоятелност или да разбере, че лицензът му ще бъде отнет два дни след сделката? "

Той не изключва, че иновациите могат да доведат до факта, че някои от сделките ще бъдат проведени с подценяване на реалната стойност на недвижимите имоти. Но това е малко вероятно да бъде значителен процент. Напълно възможно е брокерите, заедно с банките, да измислят някои начини за намаляване на описаните рискове и трудности и да се научат да работят в нови условия.

"Най-вероятно банките ще намалят разходите за изчисляване на акредитиви, а големите компании за недвижими имоти ще предложат на своите клиенти преференциални условия при покупка на жилище", казва Владимир Кушнарев.

„Преходът към безкасово сетълмент е малко вероятно да доведе до легализация на сделките“, казва Константин Апрелев, президент на агенцията за недвижими имоти „Савва“. „По-скоро обратното: процедурата за закупуване на недвижими имоти ще стане по-малко прозрачна. Не в частта което би повишило сигурността на участниците в транзакциите ".

"Не мисля, че банковата общност вече е напълно готова да придружава такъв обем транзакции. Това ще изисква значително подобряване на нивото на квалификация на специалистите, които ще ги придружават", заключи Константин Апрелев.