Ремонт в нает апартамент: плюсове и минуси

Всеки от нас иска да живее поне в минимално удобни условия - така че мазилката да не пада върху главите ни, тапетите да не се люлеят на вятъра, вратите да не скърцат през нощта, както във филм на ужасите. За съжаление в наетите апартаменти често всичко е точно същото като в историите с не особено приятен сюжет: тук шумоли, пада, тук капе нещо. Здравият човек или няма да го свали, или веднага ще се заеме да извърши ремонт. Ще говорим за втория вариант - струва ли си да подобрите изобщо не собствения си дом или, след като сте видели апартамент с недостатъци, е по-добре веднага да бягате, без да поглеждате назад.

Единият крак беше по-къс от другия

Интересно е, на първо място, колко общо има тези "апартаменти с увреждания" на пазара за жилищни наеми. Роман Зеленски, изпълняващ длъжността ръководител на отдела за лизинг на NDV-Недвижимост, изчислява дела на "убитата" Москва на незначителен пет процента от общото предлагане.
Оксана Полякова, заместник-директор на отдела за наемане на апартаменти в ИНКОМ-Недвижимост, е много по-щедра в оценката си: според нея 55 процента от лотовете на вторичния пазар на жилища от икономична класа се нуждаят от подобрение. В същото време делът на апартаментите, които се отдават под наем „за ремонт“, тоест при условие, че наемателят извършва самостоятелно ремонтни дейности, е 10 процента от общото предлагане на столичния пазар за отдаване под наем.

По този начин, за тези, които обичат да чукат с чук, пазарът на наеми е неорано поле. Но самите собственици на жилища или не виждат несъвършенства, или не искат да видят.
„Повечето апартаменти от икономична класа в стари жилищни райони се нуждаят от ремонт. Но собствениците често не са съгласни с подобрения, като се позовават на факта, че апартаментът е бил нает по-рано при същите условия. Често дори нямат право да изнасят стари мебели, което е напълно ненужно за наемателите “, оплаква се Галина Фабрицкая, ръководител на отдел в„ Пересвет-Недвижими имоти “.

Струва си да се отбележи, че ремонтите понякога са необходими не само за "апартаментите на баба", но и за напълно свежи жилища в нови сгради - и тук ще говорим не само за залепване на тапети, но и за цялостно довършване "от нулата".
„Празнуваме появата на московския пазар за отдаване под наем на апартаменти в нови сгради, предлагани под наем без обзавеждане, ремонт и дори без довършителни работи“, казва Мария Жукова, първи заместник-директор на MIEL-Arenda. - Това гарантира минималните наемни цени. Въпреки това делът на апартаментите, предлагани под наем без ремонт, е много малък. И има малко хора, които искат да наемат такива опции, тъй като няма значителна полза от това ".

Според общото мнение на експертите наистина има малко хора на пазара на наеми, които са готови да подобрят жилището на някой друг. „По правило наемателите избират апартаменти с ремонти, дори минимални, тъй като, както знаете, дори най-простите ремонти са свързани със значителни загуби на пари, време и нерви“, обяснява Мария Жукова.
„Като правило, ако наемателите правят ремонт, те са минимални, тъй като много апартаменти се отдават незаконно под наем и правата на страните не са защитени. Къде са гаранциите, че след добър ремонт, направен от наемателя, собственикът няма да увеличи наема. Те не са там “, добавя Галина Фабрицкая.

Всъщност именно тази перспектива - „Ще направим ремонти, а след това той ще удвои тарифата“ - най-често пречи на много наематели да инвестират в подобрения. По-лесно е да се намери друго място за живеене и да се остави „човекът с увреждания“ на по-малко взискателните наематели. Освен това намирането на нещо друго в настоящата пазарна ситуация е много по-лесно от преди. Вярно е, че комисионната, която най-вероятно ще трябва да бъде платена на брокера, е жалко. И от трета страна, посредниците на „лъжливия“ пазар на наеми бавно се преориентират, има и такива, които вземат комисионна не от наемателя, а от собственика на апартамента.

Въпреки това има положителни примери за "лечение" на апартаменти. Един от тях споделя Ирина Доброхотова, председател на борда на директорите на BEST-Novostroy: „Клиентът живее в нает апартамент от почти 9 години. Когато семейството им се нанесе там, апартаментът беше в средно състояние - всичко е доста поносимо, можете да живеете. Но през годините на живот (през които апартаментът беше наводнен няколко пъти от съседи), старата сглобяема кухня с чугунена мивка, боядисани (макар и в приятен цвят) стени в кухнята и тапети, скъсани на няколко места в ивици от наводнения, има това, което се нарича черен дроб. Собственикът на апартамента изглежда се съгласява с искания за ремонт и дори обещава да помогне. Но когато работодателите обявиха приблизителна оценка от 100 хиляди рубли (70 хиляди за работата на нает работник и около 30 хиляди за материали), той много се ядоса. Кажете, не ви харесва - потърсете друг апартамент. След дипломатически танци, търсене на по-евтина бригада и извършване на промени в сметката чрез изключване на някои видове работа, все още беше възможно да се съгласим. Разходите за материалите бяха платени от наемателите, а наемодателят им даде 50 хиляди, за да платят за работата. Сега семейството живее в приемливи условия, но все още се страхува да не би собственикът да го вземе в главата си, за да вдигне плащането за подобрената жилищна площ ".

Семейството, за което беше споменато по-горе, пазеше всички квитанции за материалите за застраховка и помоли наетия бригадир да даде разписка за по-голяма сума - в крайна сметка се оказа, че работодателите и наемодателят са инвестирали еднакво в ремонта . Съответно, ако договорът бъде прекратен, има поне шанс да поискате 50 000 рубли от собственика или да живеете два месеца безплатно, за да получите обезщетение за един месец "ремонт на ада".
Ново, тоест тези, които нямат дълги отношения със собственика, наемателите също могат да се съгласят да поправят някои от недостатъците в апартамента. „За това собственикът трябва да им предложи благоприятни условия, например като осигури ваканция под наем или не вземе депозит“, казва Роман Зеленски.

Рисуваме стриктно според договора

Почти няма гаранции, че след направения ремонт собственикът няма да се превърне от малка малка хаврошечка в стара жена-заемодател. И все пак, поне малко да се предпазите - ремонтник-барабанист - е възможно и необходимо. Наемателят (и собственикът, между другото, също) ще помогне да се избегнат неприятни изненади, независимо колко откровен е договорът. „Ако страните решат, че наемателите ще направят ремонт в апартамента, а наемодателят намали наема, това трябва да бъде ясно посочено в договора за наем, включително с описание на вида на ремонта, който се планира да се направи“, подчертава Мария Жукова.

Да, всички нюанси, включително тези, свързани с ремонтите, могат и трябва да бъдат обсъдени и фиксирани в договора. Той предписва условията за ремонт, преустройство, качеството на материалите, водопровода и най-важното условията на живот на наемателя в апартамента след приключване на работата. „Необходимо е да се договори минималният период, през който наемателят може да бъде изгонен или да се увеличат разходите за жилище. За някои наемодатели е обичайна практика да изгонват своите наематели след ремонт “, предупреждава изпълнителният директор на BVH Иля Утин.

Срокът на договора за наем на апартамента, в който ще се извършва ремонтът, обикновено е поне две до три години - не се колебайте да заявите на собственика, че разчитате на дълга връзка.
Ясно е, че във всеки отделен случай клаузите на споразумението могат да бъдат променяни или добавяни. Но при всички случаи документ, в който се посочва, че ще подобрите апартамента, е не само някаква правна гаранция, но и стимул да вземете чука и действително да направите нещо, и то в рамките на определен срок. И тогава, както знаете, някои ремонти продължават с години и дори се наследяват.