Регистрация на договора за покупко-продажба на недвижим имот. Процедура за регистриране на договор за покупко-продажба на недвижим имот

От договор за покупко-продажба на недвижим имот (договор за продажба на недвижим имот) продавачът се задължава да прехвърли на собствен купувач недвижим имот, някак си: парцел, сграда, структура, апартамент и други недвижими имоти, както са определени в чл. 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация се прилагат при сделки с поземлени парцели, включително продажба на поземлени парцели, само доколкото оборотът им е разрешен от законодателството за земята.

Страни по договора за продажба на недвижими имоти могат да бъдат всички физически и юридически лица, включително стопански субекти.

Основните условия на договора за продажба на недвижими имоти са условията на предмет и цена. Клаузата за предмета на договора трябва да съдържа такива данни, които дават възможност определено да се установи недвижимият имот, който да бъде прехвърлен на купувача по договора, т.е. данни, които позволяват определяне на местоположението недвижим имот върху съответния поземлен имот или като част от друг недвижим имот. Ако в договора няма такива данни, тогава състоянието върху недвижимия имот се счита за не договорено и договорът не е сключен.

Предмет договор за продажба на недвижим имот може да бъде сграда, структура или друг недвижим имот, разположен върху поземлен имот, но не и обект договор за продажба и собственост на продавача. В този случай, едновременно с прехвърлянето на собствеността върху такъв недвижим имот, на купувача се прехвърлят правата върху тази част от парцела, която е заета от недвижим имот и е необходима за неговото използване. Правата на купувача върху съответния парцел: собственост, наем или други права се определят от договора за продажба на недвижим имот.

Ако договорът не дефинира правото на купувача върху съответния поземлен имот, правилото на чл. 552 от Гражданския кодекс на Руската федерация, според която купувачът получава собствеността върху частта от парцела, която е заела недвижимия имот и е необходима за неговото използване.

Ако парцелът не принадлежи на продавача на недвижим имот по право на собственост, тогава за продажбата на недвижим имот не се изисква съгласието на собственика на този парцел, освен ако такава продажба на недвижим имот противоречи на условията за ползване на парцелът, установен със закон или споразумение. В този случай купувачът придобива правото да използва съответната част от парцела при същите условия като продавача на недвижимия имот.

Предмет на договора за продажба на недвижим имот може да бъде поземлен имот, без да се прехвърля в собствеността на купувача сграда, конструкция или друг недвижим имот, разположен на този поземлен имот и собственост на продавача. В този случай договорът за продажба на парцела определя условията, при които продавачът запазва правото си да използва частта от парцела, която е заета от недвижим имот и е необходима за неговото използване.

Ако такива условия не са посочени в договора за продажба на парцела, тогава се прилага правилото, според което продавачът запазва правото си на ограничено ползване (сервитут) на тази част от парцела, която е заета от недвижим имот и е необходимо за използването му в съответствие с целта му.

Прехвърляне на недвижими имоти продавачът и приемането му от купувача се извършват съгласно подписания от страните акт за прехвърляне или друг документ за прехвърляне. Именно след предаването на имота на купувача и подписването от страните на документа за прехвърляне (удостоверение за приемане), задължението на продавача да прехвърли имота на купувача се счита за изпълнено. Това правило се прилага, когато законът или договорът не предвиждат друго.

В същото време приемането от купувача на недвижим имот, който не отговаря на условията на договора за продажба на недвижим имот, ако такова несъответствие е предвидено в акта за прехвърляне, не е основание за освобождаване на продавача от отговорност за неправилно изпълнение на договора.

Прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти от договор за продажба на недвижим имот на купувача е обект държавна регистрация по начина, предвиден от закона.

Съществено условие на договора за продажба на недвижим имот е състоянието на цена. В съответствие с чл. 555 от Гражданския кодекс на Руската федерация, договорът за продажба на недвижим имот трябва да предвижда цената на този имот. Ако условието за цената не е договорено от страните, договорът също се счита за сключен. В същото време правилата за определяне на цената, предвидени в параграф 3 на чл. 424 от Гражданския кодекс на Руската федерация, не е приложимо.

Договор за продажба на недвижими имоти се състои в писане чрез съставяне на един документ, подписан от страните. Неспазването на формата на договора за продажба на недвижим имот води до неговата недействителност. В съответствие с чл. 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация договор за продажба жилищна сграда, апартаменти или части от жилищна сграда подлежи на държавна регистрация по начина, предвиден от закона. От момента на държавната регистрация такова споразумение се счита за сключено. Неспазване твърдения за държавна регистрация такова споразумение предполага невалиден.

• Premier Club - Регистрация в Орифлейм
• Регистрация в платежната система QIWI
• Списъкът с документи, потвърждаващи правоспособността на юридическото лице Кадастър и недвижими имоти
• Пример за споразумение за комисионна за доставка на стоки
• ЗАПИСВАНЕ НА ЕКГ В СТАНДАРТНИ ОЛОВА