Работата на търговските центрове в детайли и използването на UTII

Тоест, дейността на търговските центрове с цел плащане на един данък върху приписания доход може да се разглежда от гледна точка на следните участници:

- компания (предприемач), която притежава парцела, върху който е построен търговският център;

- организация (IP), която притежава търговския център;

- компания (търговец), наемаща помещения в търговски център за предприемачески дейности.

В началото имаше парцел

Ако притежавате търговски терен, разположен в близост до магистрала, можете да го използвате за изграждането на търговски център или да го наемете.

Въз основа на pp. 14 стр. 2 чл. 346.26 от Данъчния кодекс на Руската федерация "приписване" се прилага по отношение на предприемачески дейности, свързани с предоставянето на услуги за прехвърляне на временно владение и (или) за използване на парцели за поставяне:

- обекти на стационарна търговска мрежа;

- обекти на нестационарна търговска мрежа;

- заведения за обществено хранене.

Забележка. Дейността по прехвърляне на земни парцели във временно владение и (или) за ползване по правило не е нищо повече от дейността по отдаване под наем на такива парцели (член 606 и клауза 2 от член 615 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Тоест, когато се отдават земни парцели под наем, няма значение дали разположените върху тях обекти на стационарна търговска мрежа и заведения за обществено хранене имат търговски етаж или зала за обслужване на клиенти. Нормите на гл. 26.3 от Данъчния кодекс на Руската федерация няма ограничения.

В чл. 346.27 от Данъчния кодекс на Руската федерация гласи, че стационарна търговска мрежа означава търговска мрежа, разположена в сгради, структури, структури, предназначени и (или) използвани за търговия, свързани с комунални услуги. На свой ред нестационарната търговска мрежа е търговска мрежа, работеща на принципите на дистрибуция и дистрибуционна търговия, както и обекти на търговска организация, които не са класифицирани като стационарна търговска мрежа.

Търговските центрове и други подобни обекти се класифицират като търговски центрове, които нямат търговски етажи. Между другото, съгласно гореспоменатия Държавен стандарт, търговският център е съвкупност от търговски предприятия, които продават универсална гама от стоки и предоставят широк спектър от услуги, както и централизират функциите на икономическите услуги за търговски дейности.

Следователно, ако организация (индивидуален предприемач) е дала земя под наем и наемателят е построил търговски център върху нея, тогава лизингодателят е длъжен да плати UTII. Разбира се, при спазване на ограниченията, установени в точка 2.2 на чл. 346.26 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

Какъв физически показател да се използва при изчисляване на размера на единния данък върху приписания доход зависи от площта на наетия парцел. Така че, ако площта му не е повече от 10 кв. m, след това се използват показателят "броят на парцелите, прехвърлени във временно владение и (или) за използване" и основната рентабилност, равна на 5000 рубли. за един сайт на месец.

В случай на отдаване на земя под наем за организиране на търговски център, очевидно площта на обекта ще бъде в пъти по-голяма от посочената стойност. В такава ситуация „вмененият съдия“ трябва да приложи физическия показател „площта на земята, предадена за временно владение и (или) за ползване (в квадратни метри)“ и основният добив, равен на 1000 рубли. за 1 кв. м на месец.

Как да определим площта на парцел, в гл. 26.3 от Данъчния кодекс на Руската федерация не е посочено. На практика това може да се направи въз основа на опис и документи за собственост (договор за наем (поднаем) за поземлен имот, технически паспорт, експликация, план и други документи).

На преден план

1) в документите за собственост трябва да бъде отразено, че парцелът трябва да се използва за организиране на търговия или заведения за обществено хранене;

3) поземленият парцел трябва действително да извършва търговски дейности или да предоставя кетъринг услуги.

Плащане на UTII от собственици на търговски центрове

За успешна работа собствениците на търговски и развлекателни центрове отделят огромни усилия за разработване на стратегия за завладяване на пазара и развитие на техния бизнес. Вземат се под внимание всяко малко нещо - от местоположението на търговския център до музикалния съпровод в него. Естествено, не последното място се заема от подбора на наематели и създаването на допълнителни удобства за посетителите.

По този начин организациите (предприемачи), които са собственици на търговския център, могат да извършват няколко „вменени“ вида дейности. Нека се опитаме да разберем в какви случаи е необходимо да се плати UTII.

Даване под наем на търговски обекти

Съгласно параграфи. 13 стр. 2 от чл. 346.26 от Данъчния кодекс на Руската федерация, предприемачески дейности, свързани с предоставяне на услуги за прехвърляне на временно владение и (или) използване на места за търговия, разположени в обектите на стационарна търговска мрежа, които нямат търговски площи, могат да бъдат прехвърлени към данъчната система под формата на UTII. Както посочихме по-горе, търговските центрове и търговските центрове са точно такива обекти.

По този начин, ако компания (търговец), която притежава търговски център (център), отдава търговски места под наем, тя може да бъде прехвърлена, за да плати един данък върху приписания доход. В същото време физическият показател и основната рентабилност, необходими за изчисляване на размера на този данък, зависят от площта на всеки от наетите обекти. Ако не надвишава 5 кв. m, тогава при изчисляване на сумата на UTII се взема предвид броят на местата за търговия, прехвърлени във временно владение и (или) за използване и се прилага основната рентабилност, равна на 6000 рубли. за едно място за търговия на месец. Ако площта е по-голяма от определената стойност, тогава „вмененият съдия“ трябва да изхожда от размера на прехвърлената площ във временно владение и (или) използване на мястото за търговия и да използва основната рентабилност, равна на 1200 рубли. за 1 кв. м.

Пример 1. ООО "Звезда" притежава търговски център, разположен в град Орехово-Зуево, Московска област. Организацията дава под наем 40 търговски обекта, 10 от които са 4,3 кв. м и 30 с обща площ 6000 кв. м (всяка площ надвишава 5 кв. м). Каква е сумата на изчисления единен данък върху приписаните доходи за II тримесечие на 2010 г.?.?

Таблица 1. Изчисляване на размера на единния данък на ООО "Звезда"