Проверка на правната чистота

Проверка на правната чистота - PПреди да купите или наемете имот, е много важно да се уверите в това сигурност на сделката. Юридическата чистота на обекта на недвижим имот означава, че той не може да бъде поискан от собственика от всяко лице на каквото и да е правно основание. По-добре е да отделяте време и да губите време сега, отколкото да губите време, пари и недвижими имоти по-късно. Трябва да проверите както самия апартамент, така и продавача. Когато проверявате основните рискове, ще можете максимално да обезопасите имуществото и парите си от загуба и от евентуално съдебно производство.

За първоначална, бърза и най-необходима проверка на обекта на недвижими имоти предлагаме да се направи експресен анализ на основните рискове:

Наложени ли са тежести върху апартамента (ипотека, арест, други)?
Продава ли се апартаментът в рамките на изпълнителното производство?
Участва ли собственикът в съдебен спор?
Да е образувано изпълнително производство срещу собственика?
Валиден ли е паспортът на продавача?
Отменено ли е пълномощното на представителя (ако сделката се извършва от представител)?
На какво трябва да обърнете внимание при покупка на апартамент:

1) наличие на тежести върху апартамента (арест, ипотека, ограничения, други);

2) апартаментът е закупен по време на брака;

3) автентичността и валидността на паспорта;

4) присъствието на лица, които имат право да ползват апартамента: затворници, излежаващи присъда; набрани; деца в образователни институции; възрастни хора, настанени в старчески домове; лица, подложени на лечение в невропсихиатричен диспансер;

5) към момента на продажбата на апартамента в него има регистрирани лица;

6) апартаментът е преминал в собственост в резултат на приватизацията - ако непълнолетно лице, регистрирано по това време в апартамента, не е участвало в приватизацията на апартамента или детето е било освободено в рамките на една година преди приватизацията на апартамента, исковете могат да бъде направено по отношение на нарушаването на правата на детето;

7) правоспособността на участниците в сделката;

8) правоспособността на страните по сделката (правото на подписване на споразумение за продажба на апартамент);

9) автентичността на пълномощното и неговата валидност;

10) ако сред собствениците на апартаменти има непълнолетни деца;

11) съществуването на наследници, които могат да се явят след влизане в наследството и които имат всички права върху дял от наследството;

12) юридическо лице действа като продавач;

13) изпълнение от собственика на апартамента на задължения за плащане на апартамента с предишния собственик;

14) покупка на апартамент въз основа на договор за анюитет с живота на бившия собственик;

15) наличие на непогасен дълг, в рамките на който може да бъде наложена възбрана на апартамента;

16) апартаментът е закупен въз основа на договор за дарение между не-роднини - сделката може да бъде класифицирана като фиктивна и оспорена в съда.

За да се изяснят тези и други обстоятелства по случая, специалистите от Правен център „Закон” изискват и откриват следната информация:

1) искане за информация в Rosreestr (извлечение от USRR или електронно искане);

2) искане за информация от съдебния изпълнител за наличието на изпълнително производство, в рамките на което е наложено наказание на апартамента (удостоверение от съдебната служба или електронно искане);

3) проверка на факта на придобиване на апартамент през периода на брака чрез сравняване на датата в свидетелството за брак/паспорта и документите за собственост (свидетелство за брак, паспорт, документи за собственост, удостоверение за собственост);

4) проверка на съществуването на брачен договор или споразумение за разделяне на имуществото, въз основа на което апартаментът може да бъде в лична собственост на един от съпрузите (споразумение за разделяне на общото имущество, брачен договор);

5) ако апартаментът е закупен по време на брака, но е в лична собственост на един от съпрузите, проверете документите за собственост за законността на тази сделка и наличието на правно основание за прехвърляне на апартамента в личен, а не съвместен собственост на съпрузите (документи за собственост, удостоверение за собственост);

6) ако апартаментът е съвместна собственост, тогава трябва да получите съгласието на втория съпруг за продажба на апартамента, заверено от нотариус (съгласието на съпруга за продажба на апартамента, заверено от нотариус);

7) проверява съдилищата за наличие на образувани случаи на спор за делба на имущество с участието на собственика на апартамента;

8) ако продавачът твърди, че не е бил женен, поиска предоставяне на нотариална декларация, която трябва да посочва, че към момента на придобиване на апартамента той не е бил женен (декларация, заверена от нотариус, която трябва да посочва, че към момента за закупуване на апартамента не е бил женен);

9) направете визуална проверка на автентичността на паспорта: наличието на признаци за фалшифициране, изтриване, маркировки, номерата на страниците трябва да са в ред, печатите не са размазани, ясно видими и т.н .;

10) проверка на паспорта за давностния срок;

11) проверка на валидността на паспорта (удостоверение от FMS или чрез електронно искане);

12) установява дали лицата, имащи право да използват апартамента, са живели в апартамента (архивен извлечение от домашния регистър (този документ предоставя информация за това кой, кога, къде и на какво основание е напуснал апартамента, разширен извлечение от USRR);

13) предписва в споразумението за покупка на апартамент условията за отписване на такива лица и глоби в случай на нарушение на тези условия (споразумение за продажба на апартамент, извлечение от финансовата и личната сметка);

14) проверява страните по сделката за наличие на правни спорове относно собствеността и ползването на апартамента;

15) проверява съществуването на непълнолетни деца, регистрирани по време на приватизацията на апартамента и 1 година преди това (архивен извлечение от домашната книга (този документ дава информация за това кой, кога, къде и на какво основание е напуснал апартамента, удължен) извлечение от USRR);

16) разберете от собственика дали всички деца са участвали в приватизацията на апартамента и ако не, тогава разберете причината и кога са били изписани и по каква причина;

17) дали страната по сделката е регистрирана в невропсихиатричен и неврологичен диспансер. (Необходимо е да се настоява за необходимостта от предоставяне на този документ. Можете да изгладите негативния ефект от вашата заявка, като предложите да издадете същите сертификати за себе си.);

19) се опитват визуално да определят пристрастяването към алкохол и наркотици, както и здравословното състояние на участника в сделката;

20) да установи самоличността на собственика чрез сравняване на данните, посочени в документите, потвърждаващи собствеността и самоличността на собственика и извлечение от USRR;

21) установява правомощията на представител на недееспособно лице (родител, настойник, попечител);

22) проверява наличието на правомощия за сключване на сделка, подписване на споразумение, получаване на средства, предприемане на действия за държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността върху апартамент;

23) извършва визуална проверка на пълномощното за автентичност и проверка за визуални признаци на фалшификация;

24) проверява данните на упълномощителя и упълномощеното лице в пълномощното;

25) проверява срока на действие на пълномощното;

26) проверява пълномощното за неговото анулиране при нотариуса, който го е издал, или чрез електронно искане до нотариалната кантора;

27) проверява дали такова пълномощно е издадено на посоченото в него лице от посочения в него нотариус и дали е отменено;

28) разберете дали лицето, издало пълномощното, е живо;

29) проверява валидността на паспорта на доверителя и довереното лице;

-30) идентифицира присъствието на непълнолетни деца сред собствениците на апартаменти;

31) идентифицира присъствието на непълнолетни деца сред собствениците на апартаменти;

32) да изясни с нотариуса, открил наследството, за наличието на наследници, които не са влезли в наследството;

33) проверява правомощията на представител на юридическо лице да продава апартамент;

34) проверява документите за собственост на органа за закупуване на апартамент от това юридическо лице;

35) проверява спазването на процедурата за одобряване на сделка за покупка/продажба на апартамент като голям и/или със заинтересовани страни;

36) проверява наличието на касови бележки или други документи, потвърждаващи изпълнението на парични задължения по договора за покупка на апартамент;

37) потвърждава, че бившият собственик на апартамента е починал;

38) проверява в съдебната служба за наличие на образувано изпълнително производство, в рамките на което ще бъде или вече е наложено наказание на апартамента;

39) проверява отношенията между страните по договора за дарение;

40) разберете мотива за даряване на апартамент.