Проекти на четирифамилни къщи

Градска къща, която почти буквално може да бъде преведена като „градска къща“, е много популярен тип сграда по целия свят. В Градоустройствения кодекс на Руската федерация, както и в различни държавни стандарти на страните от бившия СССР, такива структури се наричат "жилищни сгради с блокирано развитие".

Готов проект за градска къща за четири семейства

Ако има желание да построите такава къща с приятели или роднини, този материал ще ви запознае с предимствата и недостатъците, които имат четирифамилните къщи.

Той също така ще разкрие някои правни тънкости, ще очертае критериите, по които е по-добре да изберете проект или да закупите този тип жилища.

Предимства

Първото нещо, което привлича потенциалните собственици на градска къща, е нейната цена.

Ако разгледаме подробно възможността, когато трябва да построите градска къща от нулата, тогава спестяванията ще се състоят от следното:

Разходите за разработване на архитектурен проект се разпределят между всички участници и всеки допринася своя дял, което е по-полезно за всяко отделно семейство;
Документи, такси също се плащат колективно;
Покупка на едро на строителни, довършителни материали, тръби, проводници.
Проект на триетажна майсторска къща за 4 семейства

Икономиите са значителни и могат да достигнат до 20% от общите разходи за четири отделни вилни проекта за всяко семейство;

Освен това, за голям обем работа по един проект, строителната организация прави значителна отстъпка от своите услуги;

По същия начин, заедно със строителите, работата на водопроводчици, електротехници, довършители ще бъде по-евтина.

Изграждането на една сграда за четири семейства е много по-евтино, тъй като между жилищните помещения има общи стени. В допълнение, четири отделни вили ще заемат забележително голяма площ, ще изискват по-сложни комуникации и възможности за транспортен достъп.

Къщата в града заема по-малко земя на собственик, предоставяйки същите възможности като отделна вила.

Подробно оформление на градска къща за 4 собственици

Четирифамилният дом също има предимство при текущите разходи. Правилно организираната система за климатизация, вентилация, отопление ще помогне да се спестят значително материални разходи.

Любителите на крайградския живот също ще намерят градска къща за четирима собственици доста привлекателна, тъй като такива къщи се намират далеч от границите на града, осигурявайки почти същите условия като вилата. В районите, достъпни за този тип развитие, почти винаги има чист въздух, тишина, понякога красива природа с гора, езеро или река.

недостатъци

Ако разглеждането на къща за четири семейства като един архитектурен комплекс показва впечатляващ списък от положителни черти, тогава анализът от гледна точка на индивидуален собственик разкрива отрицателни.

Краткият списък изглежда така:

Трудно е да се направят промени във вече изпълнен проект. Преустройството от всякакъв вид засяга всички семейства, живеещи в къщата;
Дори ако се строи градска къща за пребиваване на роднини или близки приятели, правилата за поведение са много по-строги, отколкото в жилищна сграда. Общата територия, частично - комуникации, близък живот и нуждата от комуникация са фактори, които налагат определени изисквания на съседите;
Липсата на едно семейство в частта му от площада, особено през зимата, е опасно. Инциденти, замръзване на тръби, нужда от грижи, може би достъп до комунални услуги - това са трудностите, с които могат да се сблъскат останалите жители на жилището;

Оригиналният проект на градска къща за 4 семейства с плувен басейн

Съществува и колективна отговорност за състоянието на къщата - декорация, покрив, тавани и така нататък.

Ето защо, ако планирате да построите къща за четири семейства или искате да купите част от градска къща за живеене, трябва да вземете предвид правилата, подобни на тези, които съществуват в общински апартамент.

Проектът трябва да бъде избран, като се фокусира върху разделянето на техническите компоненти: индивидуални комуникации с индивидуални измервателни уреди, отоплителна система, възможност за ново развитие.

Правни трудности

Въпреки факта, че градските къщи се превръщат в доста често срещан тип жилища в Русия и в чужбина, правните аспекти на притежаването им са слабо развити. Помислете какво трябва да имате предвид, когато сключвате договор или избирате готов проект от разработчик.

Строителна площадка

Документите, които трябва да се изискват от предприемача, трябва да потвърждават съответствието на парцела с вида на сградата.

Подробен план за развитие на територията с градски къщи

За градските къщи за четирима собственици има ограничен списък от „територии“, в които е разрешено тяхното настаняване.

Това е земя за нискоетажно или индивидуално строителство.

С някои изключения къщи за четирима собственици могат да се строят на летни вили, при условие, че секциите за семеен живот ще бъдат разположени не повече от две подред.

Тип на имота

Има две схеми за продажба. Само къщи или сгради с парцел. Вторият вариант е за предпочитане, тъй като всяко семейство и собственик ще имат собственост върху земята. Това ще улесни разрешаването на проблеми, свързани с реконструкцията на сайта, ако възникне такава необходимост.

Схема на собственост

Вилата предполага пълна собственост върху сградата. Градската къща не дава такава възможност. Тук обикновено се прилагат различни подходи, съответстващи на правната рамка.

Проект на двуетажни градски къщи за четирима собственици

Вилата може да се продаде, но зоната за семейни квартири не може да се управлява лесно.

Има няколко схеми:

Капиталово участие на всеки собственик както по отношение на собствеността върху земята, така и по отношение на къщата. Това е най-лошият вариант, тъй като има един архитектурен проект и е трудно да продадете своя дял от площта: изисква се съгласието на всички останали съседи;
Често предприемачът предлага това, което се нарича специален дял от собствеността. От правна гледна точка това няма смисъл, тъй като в законодателството просто няма такова понятие. Разпределеният дял ясно описва площта, понякога площта в рамките на проекта за градска къща, която е собственост на индивидуален собственик. Но пак няма да можете да продадете своя дял като вила;
Идеалният вариант е специален дял в собствеността на парцел, както и отделен проект и обяснение на ОТИ за онази част от градската къща, заета от определено семейство. Така че можете ясно да определите зоната на отговорност, тъй като документацията ще посочва всички комуникации и преминаването на инженерни мрежи.

Настоящата пазарна ситуация се характеризира с много неясни договорни опции. Ето защо, когато строите градска къща или купувате апартамент във вече завършена сграда, не забравяйте да се консултирате с адвокати.

Недвижимите имоти трябва да могат да се продават без затруднения, независимо дали става въпрос за вила или част от градска къща, където имотът е разделен между четирима собственици.

Комуникации

Както бе споменато по-горе, принципът на разделяне трябва да се спазва. В противен случай трудностите или скандалите не могат да бъдат избегнати.

Схема за инсталиране на комуникации в градска къща

Ако може да се споделя септична яма, тогава аварийните устройства, инженерните мрежи за водоснабдяване, електричество, системи за кабелна телевизия, Интернет трябва да са отделни. Това е важно и от гледна точка на сигурността: късо съединение в района, където живее едно семейство, например, не трябва да води до срив на инфраструктурата на цялата градска къща.

Подобна е ситуацията и с отоплението. Поддържането на температурния режим за всички семейства може да се постигне с един котел. Съществуват обаче проблеми с достъпа до всички зони на неговата лента, всяка част от която се намира на територията на отделен собственик.

Следователно, за предпочитане е индивидуална отоплителна система за района, където живее всяко семейство.

Бъди внимателен

Изграждането на градска къща за четирима собственици е печеливша инвестиция. Трябва обаче да се подходи възможно най-внимателно към въпроса за изпълнението на такъв проект, за да се вземат предвид всички тънкости. Особено необходимо е да се избират оферти, ако се планира закупуване на апартаменти в съществуваща къща за четири семейства.

Тук критериите за подбор ще включват:

Двор;
Довършителни работи;
Строителна технология;
Вид на използваните подове.