Процедурата за регистрация и издаване на удостоверение за собственост върху земя - (одобрена

РЕГИСТРАЦИЯ И ИЗДАВАНЕ НА УДОСТОВЕРЕНИЕ ЗА ПРАВО

ИМОТ НА ЗЕМЯ

По-нататък наричан - земеделски дял.

По-нататък наричан - комисия.

5. При издаване на сертификати на първа страница се посочва субектът на Руската федерация (република, територия, регион, автономно образувание), град или административен район.

6. На втората страница се посочва датата на издаване на удостоверението, правни документи, въз основа на които граждани и юридически лица придобиват собственост върху земя, форма на собственост, местоположение на парцела и общата му площ. В зависимост от размера и предназначението на парцела, площта му се посочва в хектари или в квадратни метри.

Адресът (местоположението) на поземлен имот се определя от географското му положение спрямо най-близките административни и икономически центрове (селски съвет, колективна ферма, държавна ферма, акционерно дружество, кооперация, партньорство, производствена площадка, ферма, полски лагер, и др.), селища, природни граници.

При издаване на удостоверение за поземлен дял се посочва средната му площ в хектари със средно качество на земята на земеделско предприятие.

8. Ограниченията за използване на земя се дават въз основа на съответните нормативни актове, установяващи специален режим и ограничения за ползването на тези земи.

Ако през парцела преминават електропреносна и комуникационна линия, газопровод, нефтопровод, водопровод, кабелна линия, път и други обекти, тогава посоченият парцел е обременен с правата на други физически и юридически лица субекти. Удостоверението съдържа специфичните им права за използване на обременената част от парцела (право на ремонт и земни работи, пътуване и др.).

При наличието на значителен брой ограничения върху използването на земята и правата на други физически и юридически лица да използват обременената част от парцела, към сертификата може да бъде приложен извлечение от нормативни актове като приложение, посочващо специфичен начин на използване на земята, списък на ограниченията за използване на земята и правата на други лица за ползване на обременената част от парцела.

В удостоверенията, удостоверяващи собствеността върху поземления дял, кадастралният номер е посочен същият като този, присвоен на земеделското предприятие. Ограничения за използването и тежестите на земята не са дадени, но се прави запис, че те са дадени в удостоверение, издадено на земеделско предприятие за правото на обща съвместна или обща споделена собственост на земя.

9. Удостоверението се подписва от председателя (заместник-председател) на съответната комисия или ръководителя на кадастралното бюро, който има правомощия да го направи, и се подпечатва с официалния печат.

10. На третата страница в таблицата „Изпълнение на сделки и други действия за разпореждане с поземлен имот“ се правят записи за сделките, извършени при покупко-продажбата на поземлен имот, прехвърлянето му по наследство, дарение, ипотека, лизинг, прехвърляне на целия парцел или част от него като принос към уставните фондове на акционерни дружества, партньорства, кооперации и други действия за разпореждане с земя. В този случай номерът и името на документа, въз основа на който е направена сделката, датите на нейното издаване и регистрация, сумата на сделката, страната, в полза на която е извършена сделката, и подписът на са посочени регистраторите. Ако предприетото действие по разпореждане с поземления парцел прекрати собствеността върху земята и удостоверението загуби юридическа сила, в графата „Подпис на регистратора“ се прави съответно вписване, което се удостоверява с подписа на регистратора и се запечатва с официалния печат. В същото време в колона 9 „Книги за издаване на удостоверения за собственост върху земя“ се прави бележка за загубата на юридическа сила и връчването на първия екземпляр от удостоверението на комисията и в случаите, установени от закона - до нотариуса.

В удостоверението, издадено на собственика на поземления дял, тази таблица се попълва в случаите на разпределение на парцел в натура за водене на селска (фермерска) икономика, залог, лизинг, разширяване до установената норма на парцел, използван за лично спомагателно земеделие и индивидуално жилищно строителство, размяна на поземлени дялове върху имуществен дял, наследяване, получаване на стойностен израз на поземлен дял, както и продажба на поземлен дял на други членове на колектива или други граждани и юридически лица за производството на селскостопански продукти.

В случай на прехвърляне на собственост върху част от поземлен имот, площта, върху която собствеността се прехвърля на друго лице, се посочва в колоната „Заглавие на документа“. За парцела, останал в собственост след сделката, на бившия собственик се издава ново удостоверение и изчертаване на границите.

Когато собствеността върху част от поземления дял е прехвърлена (включително чрез принудително изкупуване), площта, с която се намалява поземленият дял, се посочва в колоната „Заглавие на документа“, а площта, останала в собствеността след транзакцията е посочена в колоната „Подпис на секретаря“, която се удостоверява с подписа на съответния служител на комисията и се запечатва.

За сключване на сделки за разпореждане с парцели (покупко-продажба, ипотека, наем и др.) Се прави изчертаване на границите в съответствие с техническите изисквания за плана на обекта, одобрен от Роскомзем на 06/11/93.

Ако е невъзможно да се издаде чертеж на границите на поземлен имот едновременно със сертификат за неговите граници, той трябва да бъде установен в натура в рамките на един месец, а копие от това чертеж трябва да бъде издадено на собственика.

12. По изчертаването на границите на поземления участък, точките на завой на границите, техния брой, мерките на линиите и точките на външните граници (ако има такива), елементи на хидрографската мрежа (реки, езера) и линейни обекти (пътища, шахти, канали и др.), които са граници поземлен имот, граници и кадастрални номера на поземлени имоти на други собственици, собственици и потребители, разположени в границите на предоставения парцел, граници и брой територии (зони), върху които въвеждат се ограничения за ползване или е установен специален режим за земеползване, както и граници на територии, обременени с права на други физически и юридически лица върху ползването на обременените части от поземления имот. В случаите, когато размерите на поземлените парцели са зададени според данните от полеви измервания или графично, без да се определят координатите на завоите, на чертежа на границите са показани само мерките на линиите между точките.

Мащабът на чертежа се избира в зависимост от размера и конфигурацията на парцела и по такъв начин, че да е възможно да се покажат точките на преобръщане на границите на този парцел.

Изчертаването на границите се подписва от служител на съответната комисия, посочена в параграф 9 от настоящата процедура.

13. Всички данни в сертификата се въвеждат на пишеща машина или се въвеждат с мастило.

14. В случай на обратно изкупуване (принудително обратно изкупуване) на земя от земеделско предприятие, земята, към която принадлежи правото на обща съвместна или обща дялова собственост, за държавни или обществени нужди, се правят необходимите вписвания в удостоверенията за всички собственици на земеделски дял в таблицата „Сделки и други действия по поръчка земя“ и изменения на общата площ и състав на земята. Всички изменения се удостоверяват с подписа на длъжностното лице, упълномощено да подписва сертификатите, и се прикрепват с официалния печат.

15. Удостоверението и изчертаването на границите на парцела се правят в два екземпляра. Първото копие на удостоверението и копие на изчертаването на границите се издават на гражданин или юридическо лице, второто копие на удостоверението и оригиналното изчертаване на границите се съхраняват в комисията, регистрирала удостоверението.

17. Формата на сертификата е документ със строга отчетност. Регистрацията на заготовки за сертификати се извършва от комитета на съставните образувания на Руската федерация, административните райони и градове в специална книга за регистрация на заготовки за сертификати (приложение 2).

Осчетоводяването на формуляри за удостоверения се съставя в протокол, посочващ поредицата, количеството и номерата на получените копия на удостоверения и повредените по пътя. Протоколът се изготвя в два екземпляра, първият от които остава в комитета на съставната единица на Руската федерация или областния (градския) комитет, а вторият се изпраща чрез подчинение на Роскомзем или на комитета на съставната единица на Руската федерация. Към протокола се прилага извлечение от Книгата за регистрация на формуляри за удостоверения с попълнени колони 1 - 6 и 11 - 15.

Дублирането на сертификати се извършва от Roskomzem по искане на комитети на Руската федерация. Ако сертификат се издава на два езика, те се копират от съставните образувания на Руската федерация. Едновременно с молбата, комитетът на съставна единица на Руската федерация представя на Роскомзем доклад за използването на получени по-рано формуляри за сертификати в пълната форма на Книгата за регистрация на формуляри за сертификати.

18. За да следи формите на удостоверенията, областният (градският) комитет поддържа Книга за регистриране на издаването на удостоверения (Приложение 3), която се води в съответната комисия. Книгата е номерирана, завързана, подписана от председателя на комисията и подпечатана с официален печат.

19. Лицето, на което се издава удостоверението, се подписва за получаването му в Регистрационната книга за издаване на удостоверения, на второто копие на удостоверението и на изчертаването на границите на поземления парцел.