Признаване на незаконен отказ на администрацията да присвои пощенски адрес на недвижими обекти

Кандидатствали ли сте за приватизация на поземлен имот или недвижим имот, но ви е отказано? Ситуацията е често срещана, но не и задънена улица. В практиката на нашата компания има много случаи, когато заявителят, след десетки откази и няколко години борба със служители, е постигнал желания резултат. В същото време нашите адвокати стриктно следват „буквата на закона“ и стигат до решение изключително с легални средства. Искате ли да завършите борбата с административния апарат и да постигнете справедливост? Свържете се с нашата компания.

Арбитражен съд на Московска област

При разглеждане на същността на спора Арбитражният съд на Московска област установи, че дружеството с ограничена отговорност "Волост" е подало молба до Арбитражния съд на Московска област с искове срещу администрацията на град Красногорск градско селище на Московска област. Жалбоподателят пита в исковата си молба

- кафене, разположено на гаровия площад в Московска област върху парцел с кадастрален номер;

- търговски павилион, разположен върху поземлен имот с кадастрален номер ...;

- търговски павилион, разположен върху поземлен имот с кадастрален номер ....

Представителят на ищеца чрез пълномощник в съдебното заседание подкрепи исковете на основанията, изложени по-рано в подадената молба.

От материалите по делото Арбитражният съд на Московска област установи следното.

да определи като клиент за проектирането и изграждането на търговския комплекс Дружеството с ограничена отговорност "Волост";

да упълномощи дружеството с ограничена отговорност "Волост" да проектира търговски център на специален поземлен имот;

разработва проект за търговски комплекс с подобряването на част от гаровия площад и се съгласува по предписания ред;

- парцел No 1 с площ 30 кв.м за изграждане на търговски павилион;

- парцел No 2 с площ 30 кв. м за изграждане на търговски павилион;

- парцел номер 3 с площ 70 кв.м за изграждане на кафене.

поземлен имот с кадастрален номер 50: 11: 0000xxx: x4 за изграждане и разполагане на кафене; поземлен имот с кадастрален номер 50: 11: 0000ххх: х3 за изграждане и поставяне на търговски павилион;

поземлен имот с кадастрален номер 50: 11: 0000ххх: х5 за изграждане и поставяне на търговски павилион.

След като изслуша обясненията на представителите на Дружеството с ограничена отговорност и представителите на администрацията, след като разгледа материалите по това дело, Арбитражният съд на Московска област установи, че посочените искове трябва да бъдат удовлетворени.

В съответствие с щастието на 1 член 198 от Арбитражния процесуален кодекс на Руската федерация (наричан по-долу АПК РФ), гражданите, организациите и други лица имат право да се обърнат към арбитражния съд с молба за обезсилване на не- нормативни правни актове, незаконосъобразни решения и действия (бездействие) на държавни органи, местни власти, други органи, длъжностни лица, ако считат, че оспореният ненормативен правен акт, решение и действие (бездействие) не съответстват на закона или друг нормативен акт правен акт и нарушават техните права и законни интереси в областта на предприемаческата и друга стопанска дейност, налагат им незаконно каквито и да било или задължения създават други пречки за осъществяване на предприемачески и други икономически дейности.

Част 4 на член 200 от Арбитражния процесуален кодекс на Руската федерация установява, че при разглеждане на дела за оспорване на ненормативни правни актове, решения и действия (бездействие) на държавни органи, местни власти, други органи, длъжностни лица, арбитражен съд в съдебно заседание проверява обжалвания акт или отделните му разпоредби, оспорвани решения и действия (бездействие) и установява съответствието им със закона или друг нормативен правен акт, установява правомощията на органа или лицето, които са приели обжалвания акт, решение или са изпълнили обжалвания действия (бездействие), а също така установява дали обжалваният акт, решение и действия (бездействие) права и законни интереси на заявителя в областта на предприемаческите и други икономически дейности.

По този начин, за признаване на ненормативен акт за недействителен, решения и действия (бездействие) незаконни, е необходимо едновременно да има две условия: тяхното неспазване на закона или друг нормативен правен акт и нарушаване на правата и законното интереси на кандидата в областта на предприемаческата или друга икономическа дейност.

В писмото се посочва още, че при предоставяне на допълнителни документи, изясняващи състоянието на сградите на поземления парцел, заявленията ще бъдат разгледани по същество.

В съответствие с чл. 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация, недвижимите вещи (недвижимо имущество, недвижимо имущество) включват парцели, подпочвени участъци и всичко, което е здраво свързано със земята, т.е.обекти, които не могат да бъдат премествани без непропорционално увреждане на тяхното предназначение, включително сгради, конструкции, обекти незавършено строителство.

От предоставените по делото технически паспорти за двуетажната кафе-сграда и павилиони следва, че всички построени сгради са с бетонна основа, тухлени стени и прегради, дървени тавански подове, вътрешна декорация - мазилка, пластмасови панели.

Арбитражният съд на Московска област счита, че в съответствие с посочените технически параметри тези обекти са здраво свързани със земята, движението на тези обекти без непропорционално увреждане на тяхното предназначение е невъзможно.

От доказателствата, представени от Volost LLC (ищецът): резолюции на ръководителя на област Красногорск на Московска област, възлагане на архитектура и планиране, разрешителни за строеж, сертификати за приемане на завършеното строителство на съоръжението, дългосрочни договори за наем за парцели, не следва, че издигнатите съоръжения са временни.

И така, от Архитектурно-планировъчното задание следва, че при разработването на проекта са взети предвид инженерни и геоложки проучвания, Геоложки проучвания, Градоустройство, Генерален план на региона Красногорск, Общ план за развитие на град Красногорск до 2010г

По време на строителството (реконструкцията) са създадени инженерни и геоложки проучвания, разработване на проекти, като се вземе предвид генералният план за развитие на територията в съответствие с Градоустройствения кодекс на Руската федерация (по-нататък - Гражданският кодекс на Руската федерация). на съоръженията за капитално строителство.

Съгласно чл. 51 от Гражданския кодекс на Руската федерация, строителството, реконструкцията на съоръженията за капитално строителство се извършва въз основа на разрешение за строеж, разрешението за строеж е документ, потвърждаващ съответствието на проектната документация с изискванията на градоустройствения план на парцел или проект за планиране на земя и проект за проучване на земята (в случай на строителство, реконструкция на линейни съоръжения) и даване на право на строителя да извършва строителство, реконструкция на обекти за капитално строителство.

Съответното Разрешение за строеж е издадено на Дружество с ограничена отговорност "Волост" от Администрацията през 2002г.

Департаментът по архитектура и градоустройство на администрацията на община Красногорск на Московска област издаде заключение, от което следва, че обектите, построени от Волост LLC: кафенета и павилиони, са обекти на капитално строителство.

След проучване на съвкупността от предоставените доказателства, Арбитражният съд на Московска област установи, че спорните обекти са обекти за капитално строителство.

Аргументите на представителя на администрацията, че спорните обекти са временни, тъй като са приети в експлоатация от приемащата комисия, оторизирана да приеме в експлоатация временни търговски павилиони, не се приемат от арбитражния съд на Московска област.

Актовете за приемане на завършеното изграждане на съоръжението съдържат характеристиките на всяко съоръжение, но никъде не е посочено, че временното съоръжение се приема.

Актовете показват, че приемащата комисия се ръководи от правилата, определени в SNiP 3.01.04-87 "Приемане на завършени строителни проекти в експлоатация. Основни разпоредби", обаче VSNiP 3.01.04-87 не посочва, че тези правила и разпоредби се прилагат при въвеждане в експлоатация изключително на временни строителни обекти, тези норми и правила, в съответствие с точка 1.1., установяват процедурата за приемане в експлоатация на завършени строителни (реконструкция, разширение) съоръжения (предприятия, техните отделни етапи, пускови комплекси, сгради и съоръжения).

Обосновавайки нарушението на неговите права, ищецът посочва, че поради липсата на табела за къща в съоръженията, Volost LLC е принуден да плаща административни глоби въз основа на решения на длъжностни лица от Главната дирекция за административна и техническа инспекция на Московска област,

Административният орган е издал разпореждания на дружеството с ограничена отговорност за отстраняване на посоченото нарушение, за неспазване на което е предвидена и административна отговорност.

Съгласно част 5 от член 200 от АПК РФ, задължението за доказване на съответствието на оспорения ненормативен правен акт със закона или друг нормативен правен акт, законосъобразността на вземане на обжалваното решение, извършване на оспорваните действия (бездействие), дали органът или лицето има надлежните правомощия за приемане на оспорвания акт, решения, извършване на оспорваните действия (бездействие)), както и обстоятелствата, послужили като основа за приемането на оспорения акт, решение, комисия на оспорваните действия (бездействие) се възлагат на органа или лицето, приело акта, решението или извършените действия (бездействие).

В член 71 от Арбитражния процесуален кодекс на Руската федерация арбитражният съд оценява доказателствата според вътрешното си убеждение въз основа на цялостно, пълно, обективно и пряко проучване на доказателствата по делото. Арбитражният съд оценява уместността, допустимостта, надеждността на всяко доказателство поотделно, както и достатъчността и взаимната връзка на доказателствата в тяхната цялост.

Ръководени от чл. 167-170, 191-196 от Арбитражния процесуален кодекс на Руската федерация, Арбитражен съд на Московска област

Заявлението на дружеството с ограничена отговорност "Волост" удовлетворява.