Приватизация на земята. Регистрация на собствеността върху земята

Ние предлагаме помощ при геодезия и приватизация на земята. Участието на нашия адвокат гарантира правилна, законно чиста приватизация, както и минимум неприятности от ваша страна.

правен съвет - от 2 хиляди рубли, в дните за промоция - безплатно;
геодезия - от 12 хиляди рубли;
приватизация на земя в SNT - от 20 хиляди рубли, в съда - от 18 хиляди рубли;
регистрация на земя с обратно изкупуване - от 50 хиляди рубли.

Новини за деня за горската амнистия

Но засега има повече въпроси, отколкото отговори. Тези, които имат парцел в горския фонд, висят месеци наред. Ако цяла ивица SNT попадне в горския фонд, разговорът няма да е за частни парцели, а за общия план на SNT. Подробности - свържете се с нашите адвокати.

Приватизация или регистрация на поземлени имоти. Има ли разлика?

Две подобни фрази „Приватизация на земята“ и „Регистрация на земята“ имат различно юридическо значение и изискват различни действия при регистриране на правата Ви върху парцели.

"Приватизация"предвижда безплатно прехвърляне на собствеността върху земята върху ползвателя. В този случай гражданинът има частна собственост върху земята. Брачният дял (и по-нататъшното право на разделяне на собствеността в случай на развод) не възниква изрично. Лицата, които не са посочени в удостоверението за собственост, върху парцел няма какво да правят. Вярно е, че все още не е доказано противното. Но в буквалния смисъл това е прехвърляне на парцел без допълнително заплащане, за нищо, което води до гражданскоправни последици от частен характер.

Регистрация на собствеността върху земята тя може да бъде под формата на "приватизация", както беше споменато по-горе, или може да бъде съставена съгласно договор за продажба и покупка на парцел (най-често срещаният тип регистрация за отделни жилищни строителни обекти). При покупка и продажба имуществото възниква директно от заявителя и от съпруга му, с когото заявителят е в брачни отношения по време на покупката на земя. Такава процедура за регистрация може да бъде при вписване на земя от аренда в собственост, при закупуване на земя на търг, при приватизация на „излишъци“ над установените стандарти, при присъединяване на допълнителен парцел към вече регистриран по-рано парцел и т.н. Но за кого да се направи покупката? Не само от политическа, но и от икономическа гледна точка. Данъците са важен фактор за бъдещи задължения.

Относно сертификатите за стара земя

Ако вече имате сертификат за собственост върху земя през 1992-1997 г., тогава не е необходимо да пререгистрирате собствеността върху земята. Но, както показва нашата практика в съдебни спорове за оспорване на правата на гражданите върху поземлени имоти, изключително необходимо е да се регистрира удостоверение за право на земя.! И въпреки че това не се изисква от закона "За държавна регистрация на права върху недвижими имоти", е необходимо да се регистрира парцелът и да се регистрира. А при колективната споделена собственост върху земя също е спешно да се получи такъв сертификат. Ако обърнете внимание, върху сертификатите от стария образец има запис "Документът е временен и трябва да бъде заменен." да и в съдебни дела може да се оспорва собственост върху стари нерегистрирани удостоверения. Вече получихме съдебни решения.

Ново в законодателството за земята

В светлината на новото законодателство стана възможно например, разпределение на земя от голям масив, ако площта на разпределения парцел не е по-малка от законоустановения размер за образуване на независим парцел. Тази законова разпоредба позволява на собственика на парцел, например баща, да дарява синове с независими парцели, да им даде възможност да бъдат пълноправни собственици на определена територия (ако, разбира се, размерът на оригиналният парцел позволява да бъде разделен на независими - чрез разпределение).

Има процедура разделяне на земята на няколко сайта.

може би комасация на земя. Например в градинарството има два съседни парцела, собственост на един гражданин. От гледна точка на членски внос, 2 парцела е доста скъпо, от гледна точка на строителните стандарти е неудобно. Комбинирането на такива парцели в едно може да бъде много полезно.

Трябва ли да регистрирам собственост върху земя?

Собствеността може да се разпорежда. Ако парцелът е собственост на гражданин или група граждани, той може да се разпорежда (например да разреши или да не позволи развитието на обществен път, инсталирането на водна кула, електропроводи, детски площадки, паркинги, договорно сервитут и др.)

Законодателството е плавно. Преди това, например, в градинарството, за прехвърляне на парцел със сгради на роднини, или по наследство, или чрез покупко-продажба, дарение на парцел, беше възможно да се регистрира отново членство в градинарско партньорство - те пренаписаха книгата на градинаря - и новият собственик пое. След влизането в сила на новия Поземлен кодекс от 2001 г. парцели за право на вечно ползване или наследство не се предоставят отново (т.е. тези, които са имали това право преди влизането в сила на Кодекса от 2001 г., продължава и отново е не се предоставя на никого) ... А гражданите, които са приели парцели на различни основания след влизането на новия Поземлен кодекс, имат само две възможности - обичайната процедура за съставяне на договор за наем или приватизация на земя (нищо не може да се направи!), Административно или в съда.

Важно е да не закъснявате. Гражданите с изтекли договори за наем на поземлени парцели могат да имат много проблеми с подновяването му. Днес вече има искове за освобождаване на парцел от гражданин, тъй като той няма надлежен документ за собственост на земята. Освен това законодателството може да се промени, като в някои случаи отменя възможността за регистрация (или безплатна регистрация) в собствеността.

Откупуване на земя. В някои случаи може да не е налице безплатна регистрация на собствеността върху земята. Тогава ще трябва да бъде изкупено. Вариант втори: обратно изкупуване (на целия или на част от парцела) по кадастралната стойност или използване на коефициенти, които намаляват стойността на обратно изкупуване на парцела (можете да се консултирате с нашите адвокати за това).

Стойност на земята. Голямата стойност на земята сама по себе си предполага, че е по-добре ВИЕ да станете нейни собственици, отколкото някой друг.

Данък. Данъците върху парцел са несъразмерно малки в сравнение със стойността на земята, но въпреки това в някои случаи те все още могат да бъдат намалени чрез прилагане на всички законови норми на закона. Свържете се с нашите специалисти.

Регистрация на собственост върху земя за наследяване

Приватизация на няколко парцела

Много често срещан въпрос - възможно ли е да се приватизират два парцела на човек? Изведнъж никой няма да разбере, че например в квартал Виборгски има един обект, а във Всеволожски има друг?

Да, можеш. Ако притежавате, въз основа на определени документи, два или повече парцела и искате да се консултирате как да не загубите един, ви каним на правна консултация по земя.

Съдебна регистрация на земя

Водим съдебни производства за регистрация на собственост върху земята. Опит в областта на отбраната по сухопътни въпроси - над 19 години.

Условия за регистрация

Сроковете за обработка на документи в различните случаи са напълно различни (грубо):

5-15 дни - регистрация на свидетелство за наследство за поземлен имот.
15-20 дни или повече - получаване на удостоверение за собственост върху поземления парцел на UFRS, ако преди това е било получено удостоверение за собственост върху пробата от 1992-1997 г.
4 месеца - приватизация на земя в SNT, NP.
5-12 месеца - регистрация на земя с обратно изкупуване.

Тези условия са представени, без да се вземат предвид забавянията в документите от държавните агенции. Освен това е необходимо време за подписване на граници от съседни ползватели на земя, формиране на гранични дела от геодезически организации и други периоди на изчакване на решения на държавни органи.

Регистрация на сделки за покупко-продажба на парцели

Можете да прочетете цялата информация за поддръжка на транзакции на целевите страници на нашия уебсайт. И още по-лесно - обадете ни се: (812) 535-44-43, (812) 939-31-93.

Правен център "Advekon" получи знак за качество на услугите (Разрешение за използване на знака за съответствие № 000121, регистрационен номер 005-09) и Сертификат за съответствие № ROSS RU.04PN.U005 № 000023, издаден от St Петербургска система за сертифициране на стоки, работи и услуги "знак за качество в Петербург".

От 2001 г. се занимаваме с въпроси, свързани с поземлената регистрация. Готови сме да окажем съдействие както в обичайното (административно), така и в съдебно заседание.

Уговорете среща с адвокати и адвокати. Обади се сега!