Пример за договор за ипотека на апартамент, нюанси и съвети

11 декември 2014 02:25 | 13008 | 7

Ако решите да вземете ипотека от банка, ще трябва да се изправите пред три основни споразумения: договор за заем, договор за покупка на жилище и договор за ипотека.

Договор за ипотека на апартамент - потвърждение на ипотеката на апартамента, това е тристранно споразумение, което включва:

  • продавачът на апартамента (в документа "Продавач");
  • купувачът (в документа "Купувач-залогодател");
  • банка (в документа "Кредитор-държател на залог").

Всички страни по договора трябва да са навършили 18 години.

Основни изисквания за договор за ипотека на апартамент

И така, какво трябва да бъде осветено в договора за покупко-продажба на апартамент на ипотека:

Какви са нюансите, които трябва да се вземат предвид при подписване на договор за ипотека:

  • В договора може да се посочи една цена за апартамент или може би две или повече: съгласно сертификат от ОТИ, заключението на комисията за оценка. В този случай трябва специално да се отбележи каква сума са договорили всички страни.
  • Някои хора смятат, че е възможно да се прекрати договорът преди държавна регистрация, но това е грешка. Най-важното е дали документът е подписан или не. След подписване на документа не можете да се върнете назад. Можете да прекратите договора само ако другите страни не са изпълнили задълженията си.
  • Прочетете внимателно абзаца за ипотечната ставка. Има ли информация, че банката има право да променя лихвения процент? По-добре е това да не се случи, в противен случай по време на криза много банки се възползват от този шанс и повишават лихвите, а клиентите не могат да променят нищо, тъй като не са го забелязвали преди.
  • Прочетете условията за предсрочно погасяване на вашата ипотека. Ако по-рано банките биха могли да направят забрана за предсрочно изплащане на заем, сега те нямат право на законодателно ниво. Въпреки че все още се прибягва до някои трикове. Например те могат да определят минимум, който можете да платите предсрочно. Обикновено това е 20-30 хиляди рубли. Тоест не можете да вземете 10 хиляди рубли в банката като предсрочно погасяване.
  • Ако изплатите ипотеката предсрочно, графикът на месечните плащания се преизчислява. И за това преизчисляване някои банки също успяват да отнемат пари (много го правят безплатно). Недобросъвестните кредитори могат да поискат както символична сума от 200-300 рубли, така и 10 хиляди рубли, въпреки факта, че работата се извършва от компютър и в нея няма нищо особено сложно. Ето защо, ето съвет за вас: разберете за този елемент предварително и вземете решение: важно ли е за вас (планирате ли да изплатите ипотеката предварително). Ако да, тогава има смисъл да се свържете с друга банка.
  • Моля, обърнете внимание: ако не изпълните задълженията си към банката, той може да ви наложи глоба, която трябва да бъде платена в рамките на 10 дни. Например, ако забавяте месечните плащания. Всички задължения са посочени в договора.

Други съвети:

Както можете да видите, договорът за ипотека не е без сложни нюанси и формулировки, но с правилния подход грешките могат да бъдат избегнати. Основното нещо е внимателно да проучите всички данни и да проверите информацията.