Преоценка на кадастралната стойност на поземлените парцели

Методологията с масов характер при кадастралната държавна оценка не дава възможност за оценка на индивидуалните характеристики на обектите на недвижими имоти и това е основната причина за несъответствието между техните кадастрални и пазарни стойности.

Смисълът на преоценката е да се изравнят кадастралната и пазарната стойност. Защо е важно. Кадастралната стойност пряко зависи от: данъчни облекчения, наем, стойността на изкупената държавна или общинска собственост, размера на държавното мито за издаване на удостоверение за наследство на собственост.

Това означава, че абсолютно всеки може да се интересува от понижаване на кадастралната стойност. Друг е въпросът колко целесъобразна ще бъде процедурата за оспорване, тъй като независима оценка на пазарната стойност на недвижимите имоти, както и проверка на тази оценка - услугите далеч не са безплатни.

Как и къде да намеря данни

кадастралната
За да получите необходимите данни за кадастралната стойност, трябва да подадете официално искане до териториалния орган на Roseestr и това може да стане по няколко начина:

  • по поща;
  • лично;
  • чрез попълване на формуляра за заявка на уебсайта на Roseestra.

Получаването на такава информация се таксува. Размерът на плащането зависи от начина на подаване на искането и кой го е подал.

Основания за преоценка

преоценка
Законът предоставя само две възможности за оправдаване на оспорването на установената кадастрална стойност:

  1. Ако при одобряване на кадастралната стойност на обекта е взета предвид невярна информация за него.
  2. За определяне на пазарната стойност на даден обект.

Освен това установяването на пазарната стойност ще се разглежда по времето, когато е била определена нейната кадастрална стойност. Датите трябва да съвпадат.

Колко често се преоценява кадастралната стойност? Държавният такъв преглед се извършва поне веднъж на всеки пет години, но също така не по-често от веднъж на всеки три години.

По този начин е възможно да се оспори кадастралната стойност не по-късно от следващата преоценка на държавата.

Процедура по оспорване

Има няколко възможности за оспорване размера на кадастралната стойност: досъдебно и съдебно.

Досъдебен преглед

стойност

    1. След държавната оценка се изготвя проект на доклад, който задължително се публикува в рамките на 3 дни на уебсайта на Roseestr.

Всички заинтересовани лица имат възможност да направят своите обосновани коментари в него, като за това им се дават 20 работни дни. След анализ на коментарите се правят всички необходими промени в проектодоклада.

Тоест, законът дава право на изменение на кадастралната стойност на обекта дори преди одобряването на резултатите от оценката на кадастралното състояние.

  1. При наличието на горепосочените причини вече одобрените резултати от държавната оценка могат да бъдат преразгледани чрез териториалната комисия при Роестре.

Комисията е длъжна да даде курс на заявлението в рамките на 1 месец. Това обжалване пред комисията е задължително за юридически лица. И само ако комисията отхвърли заявлението или не го разгледа в рамките на един месец, тогава юридическото лице има право да се обърне към съда.

За физически лица, включително индивидуални предприемачи, свързването с комисията не е задължително. Те могат да разрешат проблема или чрез комисията, или веднага да се обърнат към съда.

Отиване на съд

стойност
По-рано арбитражните съдилища бяха ангажирани с преоценката на кадастралната стойност.

Сега тези дела са прехвърлени на съдилища от обща юрисдикция, които все още не са толкова компетентни по тези въпроси.

Несъмнено фактът, че решението на комисията може да бъде обжалвано в съда, е положителен момент, който разширява възможностите за оспорване.

Струва си обаче да се помни, че съдебните решения в такива случаи са доста противоречиви.

кадастралната
Същият пакет документи се представя на комисията и съда. Какъв вид документи се подават зависи от причините за ревизията на кадастралната стойност и дали има право на собственост.

  1. Удостоверение за кадастрална стойност.
  2. Копие от собствеността, заверено от нотариус.
  3. Документални доказателства, че информацията, взета предвид при държавната оценка, не е вярна (ако основата е невярна информация).
  4. Доклад, определящ пазарната стойност на недвижими имоти от независим експерт (ако основата е да се установи пазарната стойност).
  5. Заключение относно разглеждането на този доклад от SRO на оценителите.
  6. Официално решение на комисията (ако има такова).

Трябва внимателно да разгледате качеството на доклада за определяне на пазарната стойност на имот от независим оценител. Дали заявлението за преоценка ще бъде отхвърлено, зависи от правилната му подготовка.