Прехвърляне на жилищен блок на баланс на етажната собственост

Документ: Прехвърляне на жилищен блок в баланса на етажната собственост

Прехвърляне на жилищен блок
към баланса на етажната собственост

ВЪПРОС: Фирмата е построила жилищна сграда с обща площ 1000 м 2. Апартаменти от тази къща (с площ 800 м 2) са продадени на физически лица. Останалите 200 м2 (входна площ) не се продават отделно на жителите. Наемателите на тази сграда създадоха сдружение на съсобствениците на жилищен блок, който иска да поеме жилищния комплекс. Как ще се отрази тази сделка в данъчното счетоводство? Ще се счита ли прехвърлянето на зоната на входовете към асоциацията за безплатен трансфер с произтичащите от това данъчни последици (по-специално, ние се интересуваме от ДДС)?

ОТГОВОР: Не, в този случай прехвърлянето на жилищен комплекс в баланса на сдружение на съсобственици на жилищен блок (оттук нататък - етажна собственост) няма да засегне данъчните задължения на вашата компания.

Законът за етажната собственост определя части от конструкция, които осигуряват нейната цялост и необходимите технически условия за нейното функциониране (фундамент, носещи стени, междуетажни подове, стълбища, покривни конструкции, покриви, входни контури и др.) Като структурни елементи на жилищна сграда. Тези елементи са част от неделимото имущество (неделимото имущество е неделима част от жилищен комплекс, което се състои от част от спомагателни помещения, конструктивни елементи на къщата, техническо оборудване на къщата, които осигуряват правилното функциониране на жилищна сграда).

Съгласно втората алинея на чл. 19 от Закона за етажната собственост неделимото имущество остава в общата съвместна собственост на съсобствениците на жилищна сграда и не подлежи на отчуждаване. При отчуждаване на помещения в жилищна сграда правото на част от неделимия имот подлежи на отчуждаване заедно с помещенията, без да се разпределя частта в натура (член 19, четвърта алинея от Закона за етажната собственост).

С други думи, вашата компания, след като продаде апартаменти на наематели, автоматично им продаде част от неделимото имущество. Тоест, всеки собственик на апартамент е също (заедно с останалите жители) и собственик на стълби, покриви и т.н. Ако погледнете всичко това през призмата на Закона на Украйна "За данъка върху добавената стойност" от 03.04.97 г., № 168/97 -ВР (наричан по-нататък Закон за ДДС), тогава може да се твърди, че стълбите, за които се твърди, че принадлежат на предприятието, всъщност вече принадлежат на собствениците на апартаментите и са им били продадени заедно с апартаментите ( въпреки факта, че те не фигурират в договора за продажба като отделни обекти). В същото време данъчните задължения за продажба на такова имущество са възникнали (или не са възникнали в зависимост от данъчния режим, действащ към момента на продажбата) при продажбата на самите апартаменти.

По този начин действителното прехвърляне на собствениците на жилища (представлявани от етажната собственост) на неделимото имущество на жилищния комплекс (стълбища, покриви и др.) Не води до данъчни последици за ДДС.

В същото време, за да завършите всички официални процедури по отношение на жилищен комплекс, вашата компания се нуждае от:

- или прехвърлете жилищния комплекс (жилищна сграда) на баланса на етажната собственост,

- или сключете подходящо споразумение с етажната собственост и останете притежател на активите на жилищната сграда.

Съгласно тази процедура за приемане и прехвърляне на жилищния комплекс от баланса в баланса се създава комисия, която трябва да включва представители на вашето предприятие и представители на етажната собственост. Комисията се оглавява от представител на етажната собственост.

Комисията определя техническото състояние на жилищния комплекс и изготвя акт за приемане в съответствие с приложението към процедурата. Важно е да се има предвид, че жилищният комплекс се прехвърля на баланса на етажната собственост заедно с плана на парцела, техническия паспорт на къщата и съответната техническа документация (инвентарен файл, сертификат за въвеждане в експлоатация, планове за външни мрежи и др.) в рамките на два месеца след получаване на съответната жалба от сдружението.

Датата на прехвърляне на жилищния комплекс в баланса на етажната собственост е датата на подписване на удостоверението за приемане.

Моля, обърнете внимание, че горните констатации относно последиците от данъка върху ДДС не се прилагат за прехвърлянето на така нареченото общо имущество. Съгласно Закона за етажната собственост, общата собственост е част от помощните помещения на жилищен комплекс, която може да се използва по предназначение при условията, посочени в устава на сдружението (складови помещения, гаражи, включително подземни, работилници и др. ). Такова имущество може да принадлежи на членове на етажна собственост въз основа на обща споделена собственост. За разлика от неделимата собственост, правата върху общата собственост следва да се прехвърлят въз основа на отделни договори за гражданско право. С други думи, фирмата разработчик може да прехвърли такова имущество на сдружение (или по-скоро на наематели) въз основа на договор за покупко-продажба или договор за подарък. Във всеки случай, за целите на Закона за ДДС, такава операция ще се счита за доставка и следователно задълженията за данък върху ДДС не могат да бъдат избегнати.