Повишаване на цената за наем на апартамент

В началото на тази година наех едностаен апартамент от собственика. Съставил трудов договор. В договора се посочваше, че при своевременно плащане собственикът няма право да ме изгони. До този месец всичко беше наред. Но вчера наемодателят ми се обади и каза, че наемът се е увеличил с 3000 хиляди рубли. Ако съм недоволен от нещо, мога да се изнеса. Тъй като съм грешил и не съм предвидил такава възможност в договора, собственикът в тази ситуация има право да вдигне цената. Проблемът е, че вече съм платил наема до края на този месец. Повишаването на цената е извън моите сили. Трябва по някакъв начин да останем в апартамента до края на месеца, но собственикът изисква да доплати. Имам ли право да живея в апартамента до края на месеца, ако собственикът ме е информирал за увеличението на наема този месец и аз съм направил авансово плащане последно?

Изяснение от клиента

проблемът е, че в договора не се казва нищо за увеличаване или намаляване на цените. Има само фиксирана цена, която платих през всички тези месеци

Здравейте! Подобни въпроси вече са разгледани, опитайте да погледнете тук:

Днес вече отговорихме на 651 въпроса .
Средно чакането на отговор е 14 минути.

Съгласно член 682 от Гражданския кодекс:

1. Размерът на плащането за жилище се определя по споразумение на страните в договор за наем за жилище.
2. Не се допуска едностранна промяна в размера на плащането за жилищни помещения, с изключение на случаите, предвидени в закон или договор.

От въпроса ви не е напълно ясно дали договорът предвижда правото на наемодателя да повишава едностранно наема. Ако в договора няма такава клауза, тогава без съгласие с вас той не може да вдигне плащането за жилище.

Ако споразумението предвижда възможността наемодателят да повиши едностранно наема за наетото жилище, тогава трябва да се предвиди процедурата за такава промяна в плащането. Тоест, трябва да се определи за кое време е трябвало да ви предупреди за това, под каква форма трябва да се направи такова уведомление, след колко време се променя таксата, след уведомление.

-проблемът е, че в договора не се казва нищо за увеличаване или намаляване на цените. Има само фиксирана цена, която платих през всички тези месеци

Това просто не е проблем, тъй като ако договорът не предвижда правото на наемодателя да промени едностранно таксата, тогава той не може да я промени без вашето съгласие.

Тоест по подразбиране той има право да увеличи таксата само с ваше съгласие.

Затова кажете на собственика на апартамента, че не сте съгласни с промяната на цената и ще платите за наетата квартира на цената, посочена в договора, и нека той изпълни сключения договор по отношение на предоставянето на апартамент под наем. И можете да продължите да живеете в този апартамент, по време на срока на наема, посочен в договора, и не само до края на месеца.

Безплатни правни съвети

Добър ден. В съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация:

Размерът на плащането за жилище се установява по споразумение на страните в договор за наем на жилище. В случай, че в съответствие със закона е установен максималният размер на плащането за жилищни помещения, установеното в договора плащане не трябва да надвишава тази сума.
2. Едностранна промяна в размера на плащането за жилищни помещения не се допуска, освен в случаите, предвидени в закон или договор.

Собственикът може да повиши таксата едностранно САМО, ако тя е посочена в договора, а не по подразбиране

Ако има такова указание (относно възможността за едностранно увеличение на цената на договора), тогава ВИЕ сте се съгласили с тях, като сте подписали договора и сте длъжни да ги изпълните.

Посочете тези норми на собственика и го помолете да обясни действията си.

Какво е името на вашия договор, абсолютно не е важно. В съответствие със същия Граждански кодекс:

Когато тълкува условията на договора, съдът приема предвид буквалното значение на думите и изразите, които съдържа. Буквалното значение на условията на договора в случай на неговата неяснота се установява чрез сравнение с други условия и значението на договора като цяло.

Ясно говорите за наемане на жилищна площ
\

Това е точно проблемът на вашия господар. Сега нека го изгони сега)

Съгласно член 682 от Гражданския кодекс:

1. Размерът на плащането за жилище се определя по споразумение на страните в договор за наем на жилище. 2. Не се допуска едностранна промяна в размера на плащането за жилищни помещения, с изключение на случаите, предвидени в закон или договор.

При това положение част 13 от чл. 155 от Жилищния кодекс на Руската федерация съдържа косвено указание, че наемодателят и организацията за управление имат право едностранно да променят размера на плащането за жилищни помещения и комунални услуги, за което наемателите на жилищни помещения от държавен или общински жилищен фонд и собствениците на жилищни помещения в жилищна сграда трябва да бъдат уведомени за това.

(Наемодателят, управляващата организация са длъжни да информират писмено, съответно, наемателите на жилищни помещения от държавния и общинския жилищен фонд и собствениците на жилищни помещения в жилищен блок за промяната в размера на плащането за жилищни помещения и комунални услуги не по-късно от тридесет дни преди датата на подаване на платежни документи, въз основа на които ще бъдат платени жилища и комунални услуги в различен размер, освен ако с договора за управление не е определен различен период).

Тъй като договорите за наем на жилищни помещения и споразумението за управление се сключват в писмена форма, информирането на наемателите и собствениците на жилищни помещения се извършва в писмена форма (вж. Част 1 на член 63, част 1 на член 77, част 7 на член 100, част 1, член 162 от Кодекса).

Съответно, освен ако договорът за наем не предвижда друго, наемодателят е бил длъжен да ви уведоми писмено най-малко 30 дни преди промяната в размера на наема. Следователно той няма право да ви изгони и да прекрати договора за наем, ако тази процедура не бъде спазена. Следователно можете законно да продължите да живеете в наетото жилище. Ако наемодателят е възразил срещу това, ще бъде възможно да постигне своето само в съда, но не забравяйте, че ако собственикът прибегне до някакви методи за принудително изселване, можете да се свържете с полицията с декларация за произвол. Късмет!